卖房两证是哪两证（什么是买房时的两证）

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长春市目前房屋权属登记实行房屋所有权登记与土地使用权登记分开的制度，即正常购买的商品房应该有两个证书：《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》。

消费者购买商品房时应注意：

1.《商品房买卖合同》中第十五条关于产权登记的约定中要仔细看清，看出卖人是否在产权权属登记前添加了“房屋”的限定，或者在合同中明确权属证书指的是“两证”：《房屋所有权证书》和《土地使用权证书》。

2.相关土地管理部门规定的办理土地使用权登记的程序是，房屋所有权人带着《房屋所有权证书》和《土地分割证》和相关身份证件，到房屋所在土地管理部门办理《土地使用证》。而且和办理《房屋所有权证书》不同的是，办理《土地使用证》不需要缴纳契税和公用事业维修基金，只需要缴纳少量的登记费即可。

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