新房交房有哪些注意事项（新房交房注意事项与交房流程分别是什么）

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，新房交房有哪些注意事项，新房交房注意事项与交房流程分别是什么相信这个话题很多人都不知道吧，下面大家来一起看看吧

新房交房注意事项：

第一、插座、灯、线路的检验，这是属于隐蔽工程之一，经常出问题，而且非常的难修，在交房时一定要全部通电，看下有没有哪个灯是坏的，并且还要带好试电笔，每一个插座都要试一下是否有用。

第二、水管、水龙头，主要是看一下水管哪里有没有漏水，以及水龙头有没有安装到位或者损坏，这个也必须通水检验，特别要注意角落。

第三、门、窗户，这也是收房需要检验的重点，主要是看玻璃有没有疤痕，纱窗有没有损坏，门是否鲜亮，还有一个重点是开窗和开门时会不会对墙壁造成损坏，这是非常常见的问题。

第四、地面、墙的检验。首先要看地面和墙面会不会空鼓，这个很重要，检验的根据有小榔头，业主可用小榔头直接轻击地面，如有空鼓，则响声不一样，同时检验瓷砖或涂料的色泽，会不会有差异。

第五、地漏与泛水坡度合不合要求，如地漏是不是最低点，地面对地漏有没有一个降坡幅度，会不会积水，关于这点业主可以亲自倒水实验，这里需要重点检查的是卫生间和厨房。

第六、阳台，首先要看阳台的布置，比如有没有地漏，地漏放置的位置是不是理想，有没有晾衣架等。

第七、核对合同，合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

二手房交房流程

1、合同签订

合同是代表双方意愿最重要的凭借，所以合同的签订一定要详细，具体包括有如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等题目，

2、合同生效日期

a一般来说假如交易双方没有特别商定，则交易双方签字后合同即为生效。

b交易双方对合同的效力可以商定附加前提，附件前提自合同成立时生效。

c交易双方对合同的效力可以商定附件期限，附件期限的合同自期限到时而生效。

3、签署合同时应留意事项

根据《民法典》相关划定，承租人享有在平等前提下的优先购买权，因此在签署合同之前要确定交易房产是否在租约或家私附带转让的，如有租约一定要让租客签署抛却优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继承履行，列明家私清单，交房保证金要保证高于租客的租赁押金及家私之价值总和。

4、合同款项交付风险

合同中商定的款项应以权利人为支付对象，如佣金收费主体是中介方，税费收费主体是国家税务机关，担保费的收费主体是担保公司，因此客户在缴纳相关款项时应该要求收款权利人出具收据或者发票；同时大额款项如首期款等均应采用银行监管方式。

毛坯房交房注意事项：

第一、公共部分

外墙：优质瓷砖外墙或外墙漆。

电梯间：大理石或优质瓷砖地面、墙面。

安防系统：小区内设安全防范系统，每户安装可视对讲系统。

电梯：高档品牌住宅电梯。

首层入户大堂：地面铺砌优质石材，墙身铺砌优质瓷砖或石材，公用出进口安装高级防盗门。

第二、住宅室内装修及设备

分户门：采用名牌防盗门。

室内门：安门框，无内门。

窗户：采用优质断桥铝合金窗，双层中空玻璃，窗台刮腻子。

客厅、餐厅：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。

卧室：地面为水泥毛地面，墙面、顶棚刮腻子。

厨房：地面、墙面主材采用瓷砖，预留上下水，PVC吊顶。

卫生间：地面、墙面主材采用瓷砖，PVC吊顶。安装普通洗手盆、座便器、预留淋浴水口。

燃气：市政燃气管道入户，含入网费(一居室除外)。

水电举措措施：每户均设独立水、电表。每户空调电源插座、普通电源插座、照明线路分户控制。

供暖方式：集中供暖，地暖方式采暖(卫生间以暖气片方式采暖)。

电话及电视：客厅、主卧各设置一个有线电视及电话插口(一居室仅设一个)，宽带入户。

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。

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