南昌经济适用房可以自由买卖吗（需要缴纳哪些税）

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一、南昌经济适用房可以自由买卖吗

1、要明确一点，南昌经济适用住房和商品房一样，都会颁发产权证，如果是经济适用房，会在产权证上附注一栏写明是经济适用住房。根据相关规定，经济适用住房在取得房屋权证后五年内不得上市出售。

2、经济适用房超过五年出售，除了商品房交易过户费用以外，出售人按原价出售给符合经济适用住房的家庭且能提供由当地住房保障出具的同意其出售的证明的，免收土地金，该住房性质仍为经济适用住房;出售人不能提供该出售证明的，当地房地产交易管理应对其经济适用住房面积部分收取土地金，该住房取得完全产权，视为商品房。

二、南昌经济适用房买卖要交哪些税

1、若购房人住房和经济条件未超出申请上市时政府规定的住房保障标准，按(注明价格-购房价)×60%补缴土地收益、税、费减免等价款;若购房人住房和经济条件超出申请上市时政府规定的住房保障标准，按(注明价格-购房价)×100%补缴土地收益、税、费减免等价款。其中，注明价格为房屋所有权证(不动产权证)上注明的经济适用住房购买时同地段普通商品住房购买价格。

经济适用住房同地段普通商品住房价格由市物价部门会同市住房保障部门委托有资质的评估机构进行评估确定，经市政府确认后向社会公布。

2、缴纳的价款纳入市保障性安居工程专项资金管理。

3、购房人需依法缴纳房屋契税，计税依据为补缴的土地收益、税、费减免等价款，税率按照申报纳税时国家房屋契税相关政策执行。

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