二手商品房交易增值税（二手房交易增值税收费标准）

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(1)纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%免征;

(2)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年(含)以上，免征;满3年(含)未满5年，减半征收;未满3年，按规定计征;

(3)对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税;

(4)对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税;

(5)将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税;

二手房交易其他税费

1.契税：

(1)家庭首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

(2)家庭首套房且面积在90平米以上，成交价*1.5%;

2.营业税：

(1)个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房，免征营业税;

(2)个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;

(3)个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.5%。

3.个税：

(1)个人转让5年以内或非唯一住宅：税率交易总额1%(见注释)或两次交易差的20%(注释：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%);

(2)个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税;

(3)对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。

4.印花税：买卖双方各0.05%：

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。

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