房产证上写上子女的名字有什么好处(房产证写子女名字有什么影响)
大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题,房产证上写上子女的名字有什么好处,房产证写子女名字有什么影响相信这个话题很多人都不知道吧,下面大家来一起看看吧
1.孩子独立买房时可能多付首付。
如果父母的房产证上面没有子女的名字的话,等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套,那么,成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示,成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但是首付却可能要按照二套房的标准,也就是首付7成。
2.孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。
如果孩子在未成年的时候和父母一共有2套房产,并且每套房子的面积在90平方米,房产份额事先不做约定的话,则默认每人三分之一份额,也就是说孩子名下已有60平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时,按照政策,无论首套房面积多大,都不计算房产税。
等到孩子婚后想购买家庭第二套房的时候,假设建筑面积是120平方米,那么孩子名下的房产总建筑面积这个时候已经达280平方米,即使是扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积,还有100平方米需要征收房产税,而其中的60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3.孩子如婚后发生意外,配偶有权继承婚前财产。
如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母则一同为第一顺序继承人,有权继承逝者的所有财产,包括婚前财产。这也就是说,如果孩子在未成年的时候和父母共有房产,那么,孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母,白发人送黑发人已经痛彻肺腑,现在连自己的房子都住不安稳,晚年生活情何以堪?
那么,针对以上问题,有没有化解的办法呢?
以上是小保为大家整理出来的,希望看了会喜欢。
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