房产证上写上子女的名字有什么好处（房产证写子女名字有什么影响）

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，房产证上写上子女的名字有什么好处，房产证写子女名字有什么影响相信这个话题很多人都不知道吧，下面大家来一起看看吧

1.孩子独立买房时可能多付首付。

如果父母的房产证上面没有子女的名字的话，等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套，那么，成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示，成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但是首付却可能要按照二套房的标准，也就是首付7成。

2.孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税。

如果孩子在未成年的时候和父母一共有2套房产，并且每套房子的面积在90平方米，房产份额事先不做约定的话，则默认每人三分之一份额，也就是说孩子名下已有60平方米房产。当成年后孩子以自己的名义购买首套房建筑面积100平方米的房子时，按照政策，无论首套房面积多大，都不计算房产税。

等到孩子婚后想购买家庭第二套房的时候，假设建筑面积是120平方米，那么孩子名下的房产总建筑面积这个时候已经达280平方米，即使是扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，而其中的60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

3.孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产。

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母则一同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这也就是说，如果孩子在未成年的时候和父母共有房产，那么，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?

那么，针对以上问题，有没有化解的办法呢?

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。

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