婚前买房的注意事项（新婚姻法婚后买房的注意事项有哪些）

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，婚前买房的注意事项，新婚姻法婚后买房的注意事项有哪些相信这个话题很多人都不知道吧，下面大家来一起看看吧

3年前，张女士和丈夫一见钟情，2个月后便闪婚。张女士是一家影楼的法定代表人兼摄影师，丈夫也是一家外企的高管，各自收入都比较高。建立恋爱关系时，为了对帅气的男友表示诚意，有钱任性的张女士主动提出约会AA制，男友起初不理解，后来习惯了觉得这样也挺好，即便两人买电影票也是一方买票后，另一方微信支付给对方。恋爱两个月后，张女士又主动提出和男友闪婚，两人婚后仍然保持着恋爱时的AA制，张女士负责交水电费、物业费等生活上的各种费用，丈夫每月支付她1800元。两人赚的钱也都归各自保管。

今年年初，张女士为扩大影楼规模，自掏80万买了套70多平米的小房子装修后当作工作室，房子也登记在她的名下。近日，张女士和丈夫因要不要孩子一事发生争执，她担心两人真要闹离婚，丈夫会不会分割她的房子。

分析

根据民法典的相关规定，该房产是婚后所买，原则上是夫妻共同财产，不因登记在谁的名下，而改变该房产属于夫妻共同财产的属性，除非双方书面约定该房产归个人所有，否则，即使AA制也改变不了房产的属性。

知识小贴士：民法典婚后买房的注意事项

共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

1、签约双方亲自到场

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、证件准备是关键

夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、主贷、次贷有讲究

由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。

此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。

4、所占份额提前定

夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《民法典》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。

但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。

5、准夫妻买房重登记

在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。

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