深圳限行排放标准(广东国五条细则广东深圳限价限购)
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但对于公众关注的二手房20%交易所得税,广东的规定是“严格执行”国五条相关规定,并未进一步细化,而其对于房产税、二套房首付、贷款利率是否加码均未提及。
广东多个业内人士认为,广东版国五条只是省级层面的,并没有太多实质性内容,更多是对中央调控的响应和表态,接下来,还得看国税总局、银监会等部门和各个城市具体的细则。
上海易居房地产研究院副院长杨*旭[微博]则认为,广东省率先出台国五条细则,标志着地方细则的出台拉开了序幕,接下去会有越来越多的省和城市出台细则,主要集中于本周内,也即3月底之前。
珠三角限购扩容
按国五条细则要求,各直辖市、计划单列市和省会城市需要制定公布房价控制目标,广东省仅有广深两市在列。
广东业内人士认为,后续的关键,是看这两个城市如何制定房价控制目标,是不超过GDP或人均收入增幅,还是不超过5%,还是稳中有降?
对此,深圳市此前已经部署。深圳多家开发商透露,深圳国土委近期召集开发商参加培训会议,传达了限价升级的信息,即深圳房价今年以2月均价为基准,只能“零增长”。
对于细则中“广深珠佛要严格执行限购,原政策与国五条要求不符的应立即作出调整”的要求,**辉煌首席分析师黎*江表示,这表明广州的增城、从化,以及珠海的全行政区都会被纳入限购范围。
杨*旭分析,上述四个城市原本就在限购,只是有些城市限得较宽松,比如珠海只限主城区,而国五条细则是要求:要限全市范围、一手房和二手房皆限等。所以,接下去这四个城市不符合要求的,还得升级、扩大限购范围。
中原地产项目部经理黄-韬也认为,广州的增城、从化两地纳入限购范围的可能性非常大,珠海全区域限购则更加确定。
对于备受关注的20%个税如何征收,杨*旭认为,广东版国五条要求(主要指代广州和深圳)严格按国五条细则办事,即,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。但到底怎么执行,一是要等国税总局细则出台,二是看其后广州和深圳怎么出细则。
地方密集落实国五条
他进一步指出,国五条细则落实的重点在于具体的城市,而省一级的细则,不会有太多细节。接下来应重点关注具体城市,比如广东细则出来后,广州和深圳必须要在本周出台。
除了广东之外,本报记者获悉,北京、上海、湖南等地的国五条细则也在紧锣密鼓的制定当中,其基本思路也已经确定。
据接近北京市建委的人士透露,北京细则正在征求意见,主要内容有:提高购买二套房的信贷门槛,比如二套房首付提高至7成等;明确对出售5年以上唯一家庭住房免征个人所得税,对5年内家庭唯一住房按不同年限分级制定税基;进一步收紧北京市单身户籍人士的购房资格。出台时间或在3月底左右。
上周末,北京市传出公积金贷款“认房又认贷”的消息,尽管住建部门予以澄清,但记者获悉,多家中介机构确实接到了这方面的通知。
在上海,有关部门正在酝酿楼市限购升级。接近上海市住房和建设部门的上海社科院人士透露,上海限购收紧细节或参照北京5年限购的标准和做法,进一步提高社保缴纳年限。
此外,接近长沙住建部门人士称,长沙国五条细则或于4月实施。自4月1日起,长沙市或对全市主城区(不含撤县设区的望城区)的住房,不论面积大小和新旧种类,实施全面限购;而对二手房出售进行差异化所得税征收,其中已满5年的唯一住房仍有望延续现有的免税政策。
杨*旭认为,本周将是不平静的一周。从周一至周日,每一天,都有可能出台部委或地方细则,国税总局关于20%差额税的执行细则,最值得关注。据知情人士称,国税总局目前正在制定与二手房交易个税有关的征收指导意见,对房屋原值认定办法等给出可操作指引。
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