上海住房公积金贷款的额度是多少倍（上海住房公积金贷款的额度是多少）

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，上海住房公积金贷款的额度是多少倍，上海住房公积金贷款的额度是多少相信这个话题很多人都不知道吧，下面大家来一起看看吧

随着上海等城市房价的攀升，不少市民会选择提前购房，如果你符合所有申请住房贷款的条件，还得考虑能贷到多少钱，因为公积金贷款是有额度限制的。这得分几种情况来说：

情况一：购买首套住房

这里所说的首套住房，包括：家庭名下无房(借款人及其配偶、未成年子女)和家庭名下有房(允许夫妻双方在婚前与父母各有一套。)

购买首套住房的首付比例按面积来定，如果所购住房面积小于等于90平方米，首付比例不低于20%;若所购住房面积大于90平方米，则不低于30%。贷款利率按年份算，5年期及以下为2.75%，5年期以上为3.25%。

至于贷款额度，要根据参与贷款的人数来定。

若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为50万;缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万;可贷金额总计为60万。

若2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为100万;缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万;可贷金额总计为120万。

情况二：购买第二套改善型住房

第二套改善型住房，顾名思义，即家庭名下仅有一套住房。同时，根据上海市住房公积金贷款现行政策规定，这套住房的人均建筑面积应当小于上年全市人均建筑面积。值得注意的是，如果家里有老人共同居住，可以按照同住人员来计算人均面积(老人仅限借款人及其配偶的父母)，但需要借款人原房屋所在地居委会或所在单位出具同住证明。

购买第二套改善型住房时，还应该弄清楚其是普通住房还是非普通住房。普通住房需满足以下3个条件：房屋总价(内环内低于450万/套，内外环之间低于310万/套，外环外低于230万/套);房屋面积(单套建筑面积在140平方米以下);房屋性质(五层及以上的多高层住房以及不足五层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等)。除此之外为非普通住房。

购买普通住房，首付比例不能低于30%，5年期及以下贷款利率为2.75%，5年期以上为3.25%。

若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为50万;缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万，可贷金额总计为60万。

2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为100万;缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万;可贷金额总计为120万。

购买非普通住房，首付比例不能低于60%，贷款利率：5年期以下(含五年)2.75%，5年期以上3.25%。

若1人参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为40万;缴纳补充公积金，最高可贷金额为10万，可贷金额总计50万。

2人以上参与贷款，缴纳住房公积金，最高可贷金额为80万;缴纳补充公积金，最高可贷金额为20万;可贷金额总计100万。

如果购买的第二套住房属于非改善型住房，是不可以申请贷款的，购买第三套住房也不能贷款。新政出来后，对公积金的调整可谓是史上最严，一夜之间公积金贷款门槛提升了那么高，一大帮人哭晕在厕所。

新政前后的对比

①首套房认定更加严格

新政前：认房不认贷，名下无房有公积金贷款记录算首套

新政后：认房又认贷，名下无房有公积金贷款记录算二套

②受影响最大的是二套房

1、首套房(名下无房无公积金贷款记录)政策保持不变。

2、二套房首付比例调整：

新政前：二套房普宅首付不低于30%，非普宅不低于60%

新政后：二套房普宅首付不低于50%，非普宅不低于70%

3、二套房最高贷款额度下调：

新政前：家庭最高贷款额度100万(个人50万)，有补充公积金最高贷款额度为120万(个人60万)

新政后：家庭最高贷款额度80万(个人40万)，有补充公积金最高贷款额度为100万(个人50万)

4、二套房基础利率上浮：

新政前：二套房普宅基础利率，非普宅上浮10%

新政后：二套房普宅基础利率上浮10%，非普宅上浮10%

5、计算最终贷款额度公式调整：

新政前：不高于按照借款人家庭公积金账户余额的40倍，补充公积金账户余额的20倍确定贷款额度。

新政后：不高于按照借款人家庭公积金账户余额的30倍，补充公积金账户余额的10倍确定贷款额度。

新政前：不高于借款人家庭还款能力，计算公式：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例(50%)*12个月*贷款期限

新政后：不高于借款人家庭还款能力，计算公式：借款人家庭公积金月缴存额基数*还款能力比例(40%)*12个月*贷款期限

随着购房政政不断出台，上海住房公积金贷款能贷多少?贷款额度根据个人情况而不同，因公积金贷款利率低所以对于贷款人的要求也诸多。从公积金中心贷款无疑更加艰难，只能让很多年轻人望“房”兴叹了，。

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。

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