梧州市二手房交易（梧州二手房如何过户）

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全面‘营改增’后二手房交易税负有可能增加”的说法在市民中流传，不少市民急着赶在5月1日之前买房、缴税，一些办税大厅也出现纳税申报排队拥挤现象。市国税局和地税局人士昨天表示，“营改增”后个人二手房交易税负将略有下降，市民办理过户交易不必急在本月。

1、二手房交易税费：个人所得税

纳税人：卖方

政策：根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照财产转让所得项目征收个人所得税，税率为交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

2、二手房交易税费：营业税

纳税人：卖方

政策：根据规定，营业税的税率为5.6%(城八区以外是5.5%)。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

普通住宅营业税计算公式：(房产证满2年或契税完税证满2年)免征营业税，不足2年地税局评估价或网签价(取价高者)*5.6%;

非普通住宅营业税计算公式：提供发票[地税局评估价或网签价(取价高者)-上手发票价]*5.6%，不提供发票地税局评估价或网签价(取价高者)-上手发票价*5.6%;

别墅营业税计算公式：满2年[地税局评估价或网签价(取价高者)-发票价]*5.6%，不足2年地税局评估价或网签价(取价高者)*5.6%;

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、二手房交易税费：契税

纳税人：买方

政策：按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

契税计算公式：地税局评估价或网签价(取价高者)*税率(1%~4%)

普通住宅契税计算公式：90平米以下首套1%，二套3%;90-140平米：首套1.5%，二套3%;

非普通住宅契税计算公式：3%，别墅契税计算方法：4%;

注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

4、二手房交易税费：印花税

纳税人：买卖双方

政策：所签订的房地产买卖合同，属于产权转移书据征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

非住宅：交易印花税地税局评估价或网签价(取价高者)*0.0005%，权证印花税5元/本;

住宅(含普通、非普通)：交易印花税免征，权证印花税5元/本

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