安置房可以贷款吗

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，安置房可以贷款吗相信这个话题很多人都不知道吧，下面大家来一起看看吧

对于低收入家庭来说购房是一笔不小的开销。此时，贷款就成了购房的好方法，不过需要知道要满足什么条件安置房可以贷款。那么下面华律网小编来为大家解答，购买安置房可以贷款吗?有什么好处呢?华律网小编为您收集了购买安置房是否可以贷款问题相关的资料供您参考!

一、购买安置房能否申请贷款

安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

目前我国安置房分为两大类，一类是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证;另一类是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：

1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。

2、是否有产权，是否能上市交易：如果土地证属于国有的，可上市交易的安置房，就可以申请贷款。

3、符合上述两条的安置房是可以申请贷款按揭买房的。

二、安置房贷款办理流程

1、咨询申请，业务受理(需填申请表);

2、我司调查审理批准，签受理相关合同;

3、我司员工带以上(一)要求资料，到房管局办理预告登记，10个工作日;

4、银行签贷款合同;

5、预告登记完成后，在房管局办理抵押预告;

6、银行人员去房管局拿取抵押预告;

7、放款时必须向银行预缴20%的利息(以合同签订周期为准)，开始放款;

8、客户到我司付代办费和担保费(全年一次性收取);

9、定期还息，到期还款，合同终止。

三、安置房有什么好处呢?

1.安置房是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善;

2.户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑;

3.政府统建的房屋质量较为稳定;

4.安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快;

5.更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。

四、相关疑问解答

1、购买拆迁安置房可贷款吗?可以使用公积金贷款吗?

安置房的土地性质属于划拨，如果没有房屋产权证不能贷款，有房屋产权证可以贷款，安置房如果是政策性服务，那么估计银行不接受作为抵押物，也就不能进行抵押贷款。安置房为大产权，可以向银行贷款，公积金贷款也没有问题。

2、无房产证的安置房可以贷款吗?怎么办理?

一般情形下没有房产证的安置房是不能办理贷款的，银行不予受理。另外，50年产权的安置房无法办理公积金贷款。

3、拆迁安置房合同能做工商银行抵押贷款吗?

拆迁安置房合同不能做银行抵押贷款的。房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。

4、买安置房可以用公积金贷款吗?

不同的情况不一样的结果，有些情况不能使用公积金贷款：1.如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款;2.拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内，您可以申请住房公积金贷款;3.办不到产权证的不能贷款。

华律网小编为大家介绍完了，希望对大家有帮助。安置房能改善城市低收入居民的居住条件，加快建设安置房工程，对于改善民生、促进社会和谐稳定具有重要意义。

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。

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