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如何代办房产证明(如何代办房产证)

2022-09-12 11:36:01 来源: 用户: 

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题,如何代办房产证明,如何代办房产证相信这个话题很多人都不知道吧,下面大家来一起看看吧

一、代办房产证的时间

现在大部分地区已经实行了不动产统一登记,也就是说今后购买新房办理的产权证统一称之为不动产权证书。相关法律规定:不动产权证书在受理之日起30个工作日内办结。也就是说,无论开发商如何拖延,大家去不动产登记中心进行申请并受理后30个工作日内是一定会出证的。

二、代办房产证的流程

1、签订委托协议,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款的本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外,很多的开发商还会要求购房人在《购房合同》以外的另签一份委托其代办房产证,并同意入住之前要将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

2、缴纳房产证代办费,办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳公共维修基金、契税、印花税这些费用。

3、按照约定时间领取房产证,开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了,如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的登记信息,一旦存在错误,应及时要求更改。

三、代办房产证的方法

一、办理条件:

购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利,即可办理。

二、办理材料:

1、盖章的申请表。

2、房屋买卖合同。

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书。

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份。

5、专项维修资金专用收据。

6、契税完税或减免税凭证。

7、购房者身份证明(复印件核对原件)。

8、房屋共有的提交共有协议。

9、银行的提前还贷证明。

三、办理流程:

1、确定开发商已经进行初始登记。

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》。

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘,并提交拿测绘图(表)。

4、领取相关申请文件。

5、缴纳公共维修基金、契税。

6、提交申请材料。

7、按照规定时间领取房产证。

四、办理时限及费用:

办理时限:法定办理时限30个工作日。

办理费用:居民住宅每套80元,如有共有权证增收工本费10元/本。

总结:买房时的合同,发票,契税证,完税证,维修基金发票都要留好,办理房证时均会用到,在对待办理房产证的问题上,购房者务必要注意,避免栽跟斗。

以上是小保为大家整理出来的,希望看了会喜欢。

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