让您买到心仪的房子（如何买到放心房）

大家好,成成来为小伙伴们解答以上问题，让您买到心仪的房子，如何买到放心房相信这个话题很多人都不知道吧，下面大家来一起看看吧

买二手房需要注意什么?长沙买二手房要注意哪些问题?

4点建议避免买房纠纷：了解历史成交价格，做到心中有数;了解房主卖房的原因，了解房子的情况;核实房产证的真实性，清楚房屋的建成时间;查看房屋的朝向及内外部有无瑕疵。当然，也建议委托有经验的中介机构协助买房，规避风险。

一、查看历史成交，做到心中有数

去实地看房前，建议去网上(推荐华律网网，上面房源数据百分之百真实)了解一下这个小区，最好是同类户型房子最近的成交价，然后再在网上看一下在售房子的报价，做一比较，这样可以在选房的时候做好心理准备，不至于买完房子再后悔。

二、询问卖房原因，有没有经济纠纷?是不是凶宅?

这一点可能购房者自己来做有点困难，除了从中介方那边了解，似乎也没有其他的途径，毕竟还没有和买房主接触过。但是建议可以试一下这种办法。先去看完房子之后，如果对房子感兴趣，可以自己在小区内转转，去看好的房子楼下附近转转，和小区的老住户去聊天，小区里的住户对本小区家长里短的事肯定再熟悉不了，特别是买卖房子。谁家的房子，发生过什么事情?他们都会多多少少了解，不妨借机聊聊这套房子的事，做一参考。当然，通过专业中介机构咨询可能事半功倍。

三、了解产权、房子的建成年代，将来是不是好出手?

产权

好多购房者担心二手房有无产权问题。建议可以在交定金之前先核对一下业主的房产证和身份证原件，购房者也有资格要求房主去建委核房，看看房产证的真实性，也可以看一下房子有没有银行抵押或者查封，这样可以更放心。

房子的建成年代

了解房子的建成年代，特别是原来在单位购买的已购公房。建议可以先看房本上是不是有建成年代(新房本上写的年代不是真实的建成年代);没有建成年代的，可以查看房主的原始购房合同。还有一种办法，就是直接给评估公司打电话(电话可以通过百-度查询)，评估公司都会有各个小区的档案，这也是最真实、最具有说服力的。因为房子的建成年代会关乎到购房者的贷款年限，还会关乎到将来的再出售或者再置换。建成年代比较老的房子肯定要比新房卖的慢，而且卖的便宜。

四、了解房子的朝向、房子里面和外面都有没有问题?

1.朝向

房子的朝向是选择房子一个非常重要的考虑点。南*通透的房子肯定是最好的选择，房子既有采光，又通透。但是在北京并不是所有的房子都是南*通透的，通常情况下，朝向的优劣排序为南北，南，东南，西南，东西，东，西，东北，西北，北。一般来说，朝东的房子采光要比朝-西的短，但是光要比朝-西的舒服;朝-西的房子相对采光时间长，但是朝-西会有一个非常大的弊端，西晒，特别是夏天，光照进来特别热，居住起来会不舒适。

2.房内

看房子的过程一定要非常注意房子里面有没有质量问题。检查房子主墙体有没有裂痕，房顶有没有渗水的情况(特别是顶层的房子)，卫生间的的上下水管道有没有的渗水的情况。了解天然气、水电等设施，是否已经老化或设计上是否能够满足大功率电器的使用等。

3.房外

观察房子的外面，窗户前面的有没有高的建筑物，如果有高的建筑物，建议可以分不同的时间段去房间里面去看一下具体遮挡的情况，看是否影响采光;其次，房子是不是临街，早中晚每个时间短的车流量(特别是晚上)，去房子里面感受一下，打开窗户听一下是不是有噪音;再次，了解一下房子周边1000米内有没有飞机场，50米内有没有加油站，15米内有没有高压电站，500米内有没有垃圾处理厂这些嫌恶设施。

以上是小保为大家整理出来的，希望看了会喜欢。

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