导读 大家好,小宜来为大家讲解下。银行过桥贷款业务(过桥贷款百科这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!涨知识了。以前总听朋友讲“过桥...

大家好,小宜来为大家讲解下。银行过桥贷款业务(过桥贷款百科这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

涨知识了。以前总听朋友讲“过桥贷款”不知道怎么回事,也插不上嘴,这下好了,清楚了。以后再遇到也能发表一下意见了[赞]

网贷中有一类以“全款购房”、“首付贷”、“一抵”、“二抵”、“抵押贷”等形式出现的“过桥垫资”大家没注意,还有很多人削尖脑袋往里钻:这个“过桥垫资”的危害性大家须引起高度重视:

一、过桥垫资看似能助你实现无钱购房或缺钱购房的梦想,其实是纵容你杠杆投资、资产裂变的野心。

因为购房投资金额大:成功时利润大,失败时亏损也大,在楼市下跌时可能遭受巨大亏损、甚至一辈子打工还债的结局。

二、欺骗性强。

楼市多年上涨,使很多人看到了购房升值的机会,许多人在无数炒房者发财的模范带头作用下,也加入了这场全民炒房的游戏,玩起了“过桥垫资”、套贷骗贷购房的杠杆游戏:

哪曾想楼市大涨期已过,即将开启下跌之旅:使用过桥垫资的网贷,不仅赚不到上涨的升值,还得支付高息和每月的还本付息,如果使用过桥垫资套贷骗贷被查,还有被迫在楼市低迷期超低价出售或拍卖房子的可能:真的是亏到家了。

不得行,房抵贷,过桥贷,消费贷,经营贷不可以进入楼市,一旦发现视为违规,银行可以要求你提前还清贷款

贷款小知识——什么是过桥资金?

过桥资金是一种短期资金的融通,期限以6个月为限,是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通,达到与长期资金对接的条件,然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。它的特点是期限短、含金量高、资金回报高、风险较容易控制。

银行业再现千万元罚款,3月19日银保监会网公布十几家银行被罚款,其中,民生银行被处罚1710万元的大罚单。此次处罚原因主要是,挪用信贷资金,“过桥贷款”,个人贷款资金流入房地产等原因。

垫资过桥注意事项

(这里讲的垫资过桥,是指小微个体抵押类业务,最高不超过1千万为前提)

第一,要明确上家机构解押时间,是线上解押还是线下,如果是线下,那就弄明白解押资料什么时候能拿,总之一定要明确具体的解押时间。

第二,一定要确认清楚下家金融机构的放款时间。办押取他权之后,几天能够放款,都有哪些流程,有没有需要提前准备的资料。有些银行现在都是取电子他权,有些是纸质他权,正常来讲纸质他权有一个入库流程。弄清楚细节,就能确定下家机构具体的放款时间。

第三,把上家解押时间,下家放款时间弄清楚了,就能够清晰垫资款使用时间。正常来讲,这种类型的垫资业务基本是按天算的,所以能节省一天是一天。还要弄清楚垫资机构回款方式和时间节点,有些机构要求款项到指定账户,并且要求在工作日下午5点之前到账,才算是回款了。如果遇到节假日或周末,超过下午5点之前回款的,就要多算几天。所以这个一定要弄清楚垫资机构回款方式和时间节点。

第四,一定要明确垫资利息如何计算,如果用的时间较长,建议选择按月算,如果只用两周左右,建议按天算。

第五,对于有些情况,下午还没有出批复,需要提前找机构垫资还上家的情况。一定要清楚自身条件,和下家机构批贷所要求的条件,要保证上家解押后,下家一定能贷出来。

第六,一定要有备用的回款方案,以防万一。

第七,一定要找具有相关资质的机构进行垫资业务,不能只看利息高低,还要考虑资金安全性,尤其是垫资成数低的,一定要注意资金安全。

总之,垫资过桥要找正规的机构,要明确上下家具体节点时间,明确总的垫资天数时间,明确利率及回款方式等,细节很多,把这几个重点一定要注意了,能把大部分的坑点避开。

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