土地闲置两年 土地闲置两年原因怎么写

大家好,小宜来为大家讲解下。土地闲置两年，土地闲置两年原因怎么写这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

收回闲置土地决定的审查

（所选案例，仅供研究探讨之用，不代表本号观点 ）

河南高院认为，根据国土资源部于2012年颁布的《闲置土地处置办法》第十四条第二款之规定，未动工开发满两年的，由市、县国土资源主管部门按照《中华人民共和国土地管理法》第三十七条和《中华人民共和国房地产管理法》第二十六条的规定，报经有批准权的人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《收回国有建设用地使用权决定书》，无偿收回国有建设用地使用权。本案中，涉案土地实际于2013年5月交付给申请人，申请人同意接受该宗土地。后申请人与开封市国土资源局于2013年12月31日签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》，约定2011-12号宗地2014年12月31日之前开工，2017年12月30日之前竣工。但申请人迟至2017年3月30日也未开工进行开发建设，造成了土地闲置。被申请人开封市自然资源和规划局经调查、听证等程序后作出被诉的收回土地决定书，认定事实清楚，符合法律规定，并无不当。开封市人民政府经审查后作出的被诉行政复议决定程序合法，符合法律法规规定。综上，开封国龙置业有限公司的再审申请不符合《中华人民共和国行政诉讼法》第九十一条规定的情形。

详见河南省高级人民法院行 （2020）豫行申473号政 裁 定 书

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#普法行动-律师来帮忙#【征收后土地闲置，农民还能要回么】

有不少农民朋友问过我这个问题，说他们之前被征收的地啊，好几年了都没动工，好好的地就在那放着，问我能不能申请要回，具体能不能要回呢？

大家要看这两份名字很长的文件，分别是国土资源部发布的《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》和《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》两份文件，其中明确规定了，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。

两年内没用地或者没给咱们征收补偿的，批准文件自动失效。批文失效后，没有被征收的集体土地还是属于咱们村民，可以继续种植使用。但如果已经履行了合法的安置补偿协议，那么土地就无法被要回，也不能随便使用。您清楚了吗？

#微头条打卡##我要上 头条##补偿协议#

[擦汗][思考]2021年，农村会有哪些关于农村土地的变化呢？

随着城市的发展而带来的农民工外流，农村土地长期闲置，破坏和污染的现象较为严重。

针对农村土地不合理使用和破坏的问题，伴随着农村土地“非农化”的推进，对于农村将会收回长期的宅基地和非农业建设用地，这里面的长期一般是指两年。

为了发展未来集约化强国农业，农村土地的清理整合、土地集中化和规模化进程正在加速。

未来农业真有可能是一个高科技和高投入的产业，兼顾一个小完美的产业。

随着农村新市场的下沉，未来农村的发展也是好的，但是一个尴尬的事情发生了，再过几年，还有多少农民呢？城市化的进程加剧，未来还有加速，这是一个矛盾的事情。

海口的烂尾楼终于有希望消灭完了？海口已经制定了闲置土地认定细则，未取得同意超过动工开发日期满一年未动工的土地、动工建设两年后开发面积却没有到应该开发的三分之一，没经过主管部门同意中止开发满一年还有其他几种情况会被认定为闲置土地。

土地闲置一年以上不满两年需要缴纳闲置费，被征收闲置费后又满一年未动工这块闲置土地就可以被无偿收回了。一些项目如果在约定的时间一年内没有建完，或者私自停工超过一年的，被征收闲置费之后还是闲置就可以被无偿回收。

因为动工两年后面积需要开发达到三分之一以上，所以一些开发商拖慢进度或者为了躲避检查有人查就动工没人查就停工等情况可以得到有效的解决，建得太慢或者干脆停工不建的项目都会得到治理，海口一些停工很久的烂尾楼相信很快就会被消灭。#海口# #海口头条#

宅基地上房屋坍塌，有可能丧失宅基地使用权！

宅基地使用权与房屋是不可分离的，如果房屋坍塌，一定要及时申请翻建。

宅基地闲置两年，有可能失去了宅基地的使用权。

《确定土地所有权和使用权的若干规定》第五十二条，房屋坍塌或被拆除超过两年没有被重新翻建使用的宅基地，不能确权。已经确权的，按法定程序收回宅基地使用权。

墙倒众人推，恒大又一处土地被无偿收回！

本月17日，成都市龙泉驿区规划和自然资源局公示了两则闲置土地认定书：龙规自认字〔2021〕1号、龙规自认字〔2021〕 2号，合计约304165.13平方米。两则闲置土地已超过两年未动工情况，认定为闲置土地，将被成都市龙泉驿区规划和自然资源局无偿收回。此地块的所有者，正是恒大集团

这是继12月14日，海口市的8宗地块因超过动工开发日期，被海口市人民政府无偿收回后的第二起

据悉截至2020年12月31日，恒大土地储备项目798个，土地储备原值为人民币4901亿元

这些储备土地曾被视为恒大翻身的筹码，如今筹码也已经百孔千疮，朝不保夕

恒大，头很大

2006年，山东莱阳，一批日本人花费15亿租下1500亩良田，随后，就打了一口200米深的水井。接下来，日本人好像忘了这块土地，任其荒废长达5年，里面杂草丛生、臭味熏天，百姓苦不堪言。这些日本人租地不种，到底憋着什么坏招呢？难道公司花费15亿重金就是为了买块地闲置吗？

这年6月，一批日本人来到山东莱阳。他们与沐浴镇的5个村长开完会宣布，要租赁这五个村的1500亩地，租期20年。

有个村民，经常看到日本人在田间地头鬼鬼祟祟地捣鼓什么，以为他们在勘探矿藏。于是，他号召附近村民抬高租价想要 “逼走”日本人。

当时莱阳地区耕地租金大概是500多一亩，村民要价800元一亩，以后还要每5年每亩地上涨200元。让人意外的是，日本人竟爽快地答应了。

当年，农产品处于低谷期，一亩地每年的产值也就600元左右，很多村民宁愿出去打工，也不想种地了。所以，大部分村民很快与他们签订了协议。特别是当地的年轻人，一听说啥也不干，10亩地每年就有1万的收入，开心极了。

协议签订完以后，日本人就用铁丝网将土地围了起来，不准任何人进入。他们挂起“朝日绿源”农场的牌子，甚至还安装了摄像头来警告想要进入的人。

当时村民听说，日本农业技术先进，好奇日本是怎么种地的，所以，时常会往里面多望两眼。这天，听说农场里面要打井。村民想：“种地先打井，无可厚非，日本人果然专业。”当听钻井工人说，里面要打井200米深时，村民们又开始议论了。

“在咱们这里，井深20米，那都是相当好的水井了，这日本人打200米干啥？”这个疑问还没有弄明白，随后，日本人的操作更让人摸不着头脑。村民们眼看着日本人错过了秋耕和春种，地里长满了杂草，却不见有人打理。

到了第二年，眼看着地都荒废了，有些村民开始心疼了，想要把地收回来，却被日本人拒绝了。就这样，日本人既不浇水施肥，也不对土地进行管理，把土地扔在那里不管不顾，这一扔，就是5年。

在这5年的时间里，这片土地上长满了杂草和害虫，害虫的肆意生长甚至影响了周围的土地，无数的粮食作物被害虫祸害，这让当地的百姓们苦不堪言。

就在租赁的第六年，日本人终于开始使用这块土地了。他们把地分成三部分，中间种植草莓和蔬菜，外围饲养了1700头进口奶牛，最外围靠近围栏处种了一排排玉米。

附近的村民原本认为凭借日本的科技水平，他们种植出来的粮食、养殖出来的奶牛一定比他们养的更加茁壮，但不久之后，他们就发现事实截然相反。

日本种植出来的蔬菜产量不及当地平均产量的一半。他们种植的玉米用来喂牛，而挤出来的牛奶却用来浇地。对，你没有看错，他们用牛奶浇地!

他们一不除草、二不灭虫，再加上牛奶浇地混合上牛粪味，不但殃及了村民的地，臭味还影响了村民的生活环境。

愤怒的村民忍无可忍，集体堵住农场的大门，一直要日本人给个说法。日本农场负责人前岛启二出面，答应给附近造成损失的村民补偿，并回答了村民的疑惑。

原来闲置5年土地，是为了养地。虽然这块土地是周围最好的，但是因为之前大量使用化肥农药，导致仍有化学物质残留，无法达到有机土壤的要求。

他们把土地分成三部分，是为了形成一个有机循环：

植物是奶牛的饲料，奶牛的饲料又可以作为植物的养料，这样就不用人工化肥了；

他们把牛奶混合淘米水倒进地里，就是想用这种生物化肥，增加土地的肥力；至于井深200米的原因是，他们经过测量，地下浅表的水资源被农药和化肥影响了，不符合农场的用水标准。

听了日本人的解释，村民们又有了新的疑惑：这样高的种植成本，那农场还能盈利吗？

前岛启二表示：“作为中国第一家由外商独自经营的农场，他们的目的并不是盈利，而是为了建立农业示范园，生产出高质量的有机农品。”

然而对于这个说法，村民和媒体们都将信将疑。

自2006年至2016年，农场一直处于亏损的状态，如果说前几年闲置土地造成亏损，我们是可以理解的，但是后5年他们明明已经开始利用土地进行种植了，那他们为什么还会亏损呢？

他们给出的理由是，成本太高，导致售价与市场差距太大造成的。15元两颗玉米、20元一斤牛奶、120元一公斤草莓……

2016年12月，因无法承受长期亏损，集团以8257.56万的价格，把农场转让给了信息网乳业，朝源农业集团宣布退出中国市场。

日本农业专家还说，日方退出中国市场，并不能怪罪“循环农业”的成本太高，最重要的是无法形成大规模的规模效应和提升大众对有机食品的健康理念等有关系。

对于日本的说法和有机食品你怎么看，欢迎在留言区讨论。

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