房贷转lpr划算吗 房贷有必要转为lpr吗

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同志们，要想买房省钱，贷款一定要选浮动利率，有些小白以为浮动就是银行想调多少就调多少，今年3.9，明天就可以直接蹦到5.8。其实，不是这样的，银行再狗也不能吃相太难看了。

我们要知道房贷利率到底是由什么组成的，它分为LPR和基点。 LPR是由国家按照每个月的银行报价进行决定的，这个是可以浮动的，你的房贷会在它的重新定价日里进行调整，但是这个起点是由地方根据当地的市场行情决定的，一旦签订合同就不会发生任何变化。

比如现在武汉的房贷利率是3.9，你知道这是怎么来的吗？现在的LPR是4.3%，减去40个bp就是3.9%。

LPR是可以浮动的，但是你要知道这40个bp的基点优惠是固定不动的。假如你现在买房，如果lpr下个月继续下调，你的房贷利率会比3.9更低，而且这还是大概率的事件。

同志们，这么明显，这么大的优惠摆在你面前，你为什么还要去选固定利率呢？所以，一定不要被忽悠了。#楼市杂谈# #买房#

之前的呼吁终于有了回应：调低准备金率实行，引导五年期的LpR下行。

我之前在微头条上说，要想提振社会消费，降低房贷利率势在必行。为什么？因为现在有消费能力和欲望的，就是买房的群体，也就是中青年群体。他们他们长期被房贷利息压制，加上疫情导致的预期变差，哪有心思和能力去消费。

如果长期（五年期以上）LPR利率下降，房奴们手头就有余钱可以消费了。

至于说降利率会导致房价上涨，以过去的眼光看是这样，但是现在今非昔比了。很显然，随着经济增速的放缓，大家都不会对未来收入增长抱有很强的信心，如此，谁还会愿意赌上未来去无脑买房。

——靠房子涨价赚钱的时代已经过去了。现最重要的，是怎样让消费重新提振起来。所以，降低LPR正当时。

有房贷的小伙伴请注意，月还款额可能有优惠调整。

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