居巢二手房（福巢居二手房）

大家好,小宜来为大家讲解下。居巢二手房（福巢居二手房）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

11月安徽合肥市各区县房价排名；

全合肥，17905元/平

1、政务新区，32668元/平；

2、滨湖新区，28195元/平；

3、庐阳，23426元/平；

4、蜀山，21085元/平；

5、高新，21059元/平；

6、经开，20718元/平；

7、包河，19333元/平；

8、新站，13287元/平；

9、肥西，13241元/平；

10、瑶海，13079元/平；

11、北城，12453元/平；

12、长丰，10748元/平；

13、巢湖，10433元/平；

14、肥东，9968元/平；

15、庐江，7940元/平。

二、各市区简析

2022年11月份，合肥市全市二手房参考均价17905元/平，比上月下跌1.30%，比去年同期下跌2.40%。十一月新房成交均价21581元/平，比上月上涨2.67%。十一月新房成交3676套，比上月上涨4.82%。新房的成交套数和成交均价都有止跌的趋势。#合肥# #头条创作挑战赛# #头号创作家#

网友反映滨湖买房难！摇号买房难上加难！

合肥滨湖摇号买房难上加难！老百姓欲哭无泪！想查所有问题都能查出水落石出，你们可以去售楼部了解情况。

巢湖人去合肥买二手房，孩子在合肥上班两年，合肥户口，想在滨湖买个房子，比如华润昆仑御，禹洲绿城兰园。现在禹洲绿城兰园开盘均价24000元一个平方。#合肥头条##合肥身边事##合肥图说#

高新区房价高还能理解，滨湖房价高实在是理解不了，除了睡成还有什么？高新区毕竟有产业支撑，招商贼猛，人口流入最多的行政区，滨湖是真鸡儿没道理，家里和朋友都去过好多次，除了沿巢湖风景好点，其它我觉得没啥优势吧。13年结婚6k在高新买了一套改善住房，学区还行，但肯定没市里好，现在据中介说2万出头吧，租给别人才2500，而且你说卖吧，真不好说能卖掉，二手房一直是个谜，高新区靠北的新盘也才1万7左右，高新的房价我认为是合理的，毕竟有产业，招商势头和落地产业很多。#合肥头条#

2021年2月合肥9个片区二手房价格及涨跌数据：

1、蜀山18543元/㎡，环比跌3.02%

2、庐阳18441元/㎡，环比涨2.96%

3、包河16030元/㎡，环比跌11.05%

4、肥西14137元/㎡，环比跌1.19%

5、瑶海13203元/㎡，环比涨1.78%

6、肥东9866元/㎡，环比涨0.49%

7、巢湖9790元/㎡，环比跌0.41%

8、长丰9362元/㎡，环比跌11.32%

9、庐江8517元/㎡，环比涨7.26%

2021年2月合肥新房均价14285元/㎡，环比下跌2.62%；二手房均价15685元/㎡，环比上涨1.03%；新房二手房市场分化；

合肥蜀山、庐阳二手房价格达到1.8万，是合肥房价最高的两个片区；5个片区房价过万，肥东、巢湖、长丰、庐江4个片区二手房价格低于万元；2月合肥9个片区二手房价格5跌4涨，庐江环比上涨7.26%，涨幅领跑全域；长丰、包河二手房二手房环比下跌超过11%，领跌全市；#我要上头条# #合肥头条# #合肥身边事#

安徽合肥二手房房价图出来了，最贵的政务区均价高达3.12万，最便宜的是肥东县均价只有1.07万。

合肥一手房的价格，目前平均在两万元左右，现在二手房的价格也这么贵了，反映到整个合肥的价格偏高。

合肥这些年的经济发展特别快，在15年前，合肥还比南昌要少一些，现在合肥几乎是南昌的两倍了，反映到了合肥发展速度，而且现在合肥有很多企业比较有名，比如像家电制造，智能制造这一块。

合肥自从加入长三角后，发展的速度就更为快一些，也可能是由于南京距离合肥比较近吧，另外，合肥三分巢湖还是做的非常不错的，提升了合肥芜湖和马鞍山本身的实力。#合肥头条#

#合肥买房# 首选湖居版块，属于稀缺景观资源，房产保值增值。建议先收藏再看！以下给大家列举合肥15大湖居河居板块：

1.天鹅湖板块（政务区）：合肥“豪宅集聚地”、”富人区”的代名词。板块发展成熟，已经饱和，商业、CBD、学区都顶级。

2.蜀西湖板块（高新区）：合肥高知区域高新区的核心，拥有蜀西湖湖景资源，环境优美。有奥特莱斯、银泰、龙湖CBD等商业综合体。

3.北雁湖板块（高新区）：依山傍水，定位国际社区。板块内基本是改善楼盘，面积大、门槛高，合肥唯一的湖三面都有规划地铁线路，目前还处于开发阶段，预期很高。

4.董铺湖板块（蜀山区）：主打低密，改善云集。区域旁边有植物园、四季花海等景区，高端盘聚集，房价较高。

5.南艳湖板块（经开区）：公园修建配套已经成熟，景观很美，学区有预期。

6.翡翠湖版块（经开区）：版块成熟，周边高校云集，学区很好，以二手房为主。

7.环巢湖版块（滨湖区）：也叫滨湖CBD版块，版块发展成熟，滨湖核心版块之一。

8.方兴湖版块（滨湖区）：北边紧邻省府，版块热度高，后期有不少供地，发展有预期。

9.少荃湖板块（新站区）：刚需湖居首选，目前价格相对其他版块较低，新盘较多，板块正在不断完善中。

10.陶冲湖版块（新站区）：版块发展有一定的时间了，较成熟，区域房价较低。

11.梅冲湖版块（长丰县）：区域发展较早，周边配套成熟，紧邻北城世纪城，8号线一期在建。

12.和睦湖版块（肥东县）：肥东最具预期的版块，区域政务、办公、学区、商业都有，规划地铁2号东沿线，还处于进一步开发阶段。

13.潭冲河版块（肥西县）：又叫滨湖西版块，正在建地铁3号南延长线，区域新房较多，预期较高。

14.大房郢水库版块（庐阳区）：区域内小区主要集中在南边和西边，较成熟，南边环境不错。

15.南淝河版块（包河区）：区域有在建6号线一期，目前也处于开发阶段，规划商业CBD等，预期也较高。

您最看好哪个湖居板块？评论区讨论交流！欢迎关注，每日更新合肥买房策略，同时可以转发给需要的朋友！#合肥新房# #合肥楼市# #合肥爆料# #合肥身边事# #合肥头条#

滨湖的发展受限了吗？不少自媒体说合肥滨湖可能以后就是这样了，应该不会有太大的变动了。

滨湖新区可能涉及到红线，生态环保等问题。包括一些地标的烂尾。巢湖是不可逾越的一道坎。合肥努力打造‘大湖名城’，寄厚望于滨湖，肯定是想滨湖能够成为一个国家级的开发区。当然规划的还好，房价现在也炒的老高，当然这和一些房产自媒体，中介，炒房客也有很大的关系。

前些天刷新闻，不论是今日头条也好，微博也好都弥漫着房价即将上涨的气息。很多中介都在营造紧张氛围，不能说史无前例，和2016年如出一辙。现在虽不是之前的捂盘惜售，却是提高首付比例或者直接全款购房等手段。目的就是让购房客早点下手。

新站，瑶海，北城现在虽然是合肥的刚需之地，让很多来合肥发展的朋友都安了家，但是这一波炒房不知道还能不能守住底线。合肥新房价格不断的攀升，其实也和买房者的‘一手情节’也有关系，不少不错的二手房其实配套还不错，价格也不算高。

#合肥头条#

#合肥头条#

合肥8月二手房均价

政务

26926元/平

庐阳

23787元/平

滨湖

22609元/平

蜀山

19245元/平

经开

18009元/平

包河

17873元/平

高新

17520元/平

瑶海

13149元/平

新站

12208元/平

肥西

12048元/平

北城

11197元/平

长丰

9523元/平

肥东

9481元/平

巢湖

9256元/平

庐江

7845元/平

#安庆头条#截止到当前，安庆2021年8月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了17524元/㎡，最大跌幅的小区达到了29.55%。数据来源于网络，价格仅供参考!

数据来源于网络，价格仅供参考!

区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，挂牌套数

桐城 ，桐城碧桂园(别墅)，10165，-29.55%

迎江 ，人民路162号小区，7955，-27.38%

怀宁 ，锦绣家园(月山)，3190，-25.64%

太湖 ，同兴楼，5083，-23.91%

迎江 ，孝肃路49号小区，9748，-23.51%

怀宁 ，金马中央城，8543，-23.48%

桐城 ，居巢路人行宿舍，5468，-23.22%

大观 ，四方城街小区，10449，-22.46%

宜秀 ，瓜园小区，5776，-20.16%

宜秀 ，文采花园(别墅)，11791，-20.09%

潜山 ，旺业大市场，8760，-19.92%

宿松 ，钱家山花园，7168，-19.32%

大观 ，工农街15号综合楼，5316，-18.32%

迎江 ，湖心南路综合楼，6295，-17.57%

迎江 ，建设路12号小区，8336，-16.53%

大观 ，龙山路西小区，8033，-15.31%

宿松 ，孚玉山庄，5979，-15.04%

桐城 ，绿洲家园，4630，-14.98%

宿松 ，和力大厦，6683，-14.03%

宿松 ，华尔商城小区，4468，-13.20%

昨日去在浩顺物业上班的朋友家吃饭，朋友在利港.银河新城刚买的二手房，也算乔迁之喜。

朋友很是高兴，说自己一直在浩顺上班，现在搬到利港银河新城来住，因为这个就是自己现在负责的小区，感觉很不错，环境很好，价格目前又不贵，算是捡漏了。我说环境是真心不错，可就是这水够绿呀，能赶上巢湖了[捂脸]。朋友说自己现在住进来了负责这个小区，小区里的水景会每三个月换一次，巢湖水换不起，这小区里的水还是换的起的[笑哭]。

还说小区地面人车分流，这个在以前建的小区能人车分流的不多，地面不给车辆停放，环境又好，小区很大，每隔200米都有安保值守，他们交11个月物业费送一个月，一个平米才1.2元，过年再给业主送米送油。自己住进来还要再加强管理。

而且东边的淮南路也要修了，到时就不堵车了。东边还要建中小学商业配套啥的。他现在买就是乘低价赶紧入手的（14000多买的），免得补涨了买不起。关键自己打理自己的小区简直太爽了，24小时都在上班，还比只上8个小时班感觉爽[偷笑]还特地给我发了一个他们浩顺物业是多优秀的表单来炫耀了一番

看了下，在利港银河新城周边几公里，浩顺的物业管理确实还是很不错的。如果里面水景如他所说换掉还真算是很好的居住环境了。

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捍卫房价，中*府的业主们真是拼了！一肚苦水自己装，打掉牙也要往肚里吞！

1、业主房子问题再多都不闹，为了捍卫房价，绝不让外人知道（怕二手房不值钱），一声不吭，默默承受，最多在自己的业主群里发下牢骚。果然是有钱人的素质高啊！

2、怕2万多的精装房质量太差不敢卖，结果、结果花3万多买了个更差的！

3、地基防水不合格一楼到处渗水、门厅防水不合格不停滴水、楼顶防水不合格到处印水。

4、中*府当初楼面价20000+，又等了很长时间房子才慢慢开出来，资金成本又很高，精装3万+不偷工减料也没利润呀。相比楼面价1.3万卖2.2万的，中*府还真是没有优势。

5、估计以后买46中新地块、包河*创两个新地块……的业主们也会同样为了捍卫房价，重演中*府的一幕，打掉牙也要自己吞肚里！

6、没人敢为高价格的房子质量垃圾而发声，毕竟滨湖某望*潮为了离巢湖近点移位了、移位了，有人发出来都迅速被和谐了。

7、不带区域色彩，只是说事实，滨湖粉手下留情。

#合肥头条# #合肥身边事# #二手房#

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安徽合肥各区县12月最新房价：

1，政务29812元/平

2，滨湖新区22054元/平

3，高新20170元/平

4，庐阳19592元/平

5，蜀山18598元/平

6，经开18159元/平

7，包河16417元/平

8，肥西13670元/平

9，瑶海13464元/平

10，新站12385元/平

11，长丰10759元/平

12，巢湖9338元/平

13，肥东9915元/平

14，庐江8077元/平

房价为二手房均价。

合肥二手房均价约14500元/平，相比11月，合肥房价微涨。

合肥房价最高为：政务，滨湖，高新。

合肥房价最低为：庐江，肥东，巢湖。

合肥房价比南京低，和济南郑州差不多。

合肥是安徽省会，前三季度GDP全国21，济南之后，西安之前，经济发展迅速，发展前景广阔。

你所在区域房价多少？

对于合肥房价，你怎么看？

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安徽合肥市2021年6月二手房房价下跌的热门小区分布，在这些跌幅的小区之中，房价最高的达到了46946元/㎡，最大跌幅的小区达到了29.36%，小区房价下跌超过20%的有29个小区，有29个小区房价下跌超过10%，有117个小区房价下跌超过5%。数据来源于网络，价格仅供参考!

区域，小区名称，挂牌价格(元/㎡)，较上月跌幅

庐阳，合瓦路市容委宿舍，13935，-29.36%

瑶海，龙湖天璞，12378，-25.96%

巢湖，巢湖棉纺厂宿舍，4852，-19.05%

包河，省建材宿舍，18012，-18.82%

蜀山，梅山路18号小区，25714，-18.74%

瑶海，大通新村，17887，-16.66%

包河，药检局宿舍，33218，-15.16%

包河，省工商学校宿舍，14898，-14.32%

庐阳，省纪委宿舍，27593，-14.30%

庐阳，杏花小区省财政厅宿舍，20500，-13.44%

瑶海，汽配城小区，10115，-13.36%

瑶海，海尔智慧公馆(商住楼)，10758，-13.28%

蜀山，安徽粮食工程职业学院宿舍区，15310，-12.87%

庐江，莲花南苑，6497，-12.86%

包河，安装公司宿舍(东陈岗)，16214，-12.28%

包河，屯溪路259号小区，15591，-12.25%

新站，中铁四局一公司生活小区，9781，-11.97%

庐阳，双岗街73号小区，14979，-11.63%

肥东，肥东县粮食局大院，5642，-11.48%

新站，浙江商贸城，5315，-11.34%

合肥房价终于下降了，单价1万左右的二手房也很多，经开区公园万象小区挂牌均价下跌了13.05%，合肥蜀山区领势公馆下跌了11.92%！瑶海区、庐阳区、蜀山区都有很多二手房挂牌均价下跌，比如庐阳区的尚水湖畔晶园小区，挂牌均价只有10990元，包河区太宁花园紫云阁挂牌均价11268元，下跌了7%。合肥周边，比如巢湖、庐江、肥东还是有很多单价6000-8000元的小区的！

【在合肥改善住房最好的去处，没有之一】合肥富贵哥再说一遍，各位头条朋友记好了！在合肥，改善住房最好的去处，一定要留在老城区，二环内～千万别去十几公里开外的远郊～什么都不方便，什么都贵，什么都没好的～先在庐阳和蜀山看看，选建筑年龄在2012年前后，可以放宽至房龄15年以内的二手房，最好是11层或15层带电梯大面积，有商业、有学区、有公园或地铁；选这样的盘绝对没错，别去滨湖。别去滨湖，去看大巢湖，去看省政府。那些跟你没有一毛钱的关系。去了就是没事自己找死玩～注：最好别选18层及以上的。甚至总高六七层的，2010年前后的爬楼梯房也行，更便宜，房源极少不好找而已。

#合肥头条#

滨湖新区这次房价快速上涨的原因如下：

1、三年前高价拍地的开发商，由于受到当时限价、限购政策的双重影响，一直都在减缓楼盘整体开发进度，以期用时间换空间，一直在寻找合适的加价出货时机。

此次疫情发生后，也一直采取的是捂盘惜售的策略，待11月中上旬，全国疫情防控情况持续好转后，终于开始出手，放出一部分限价盘，在各路中介机构的带客能力加持之下，并迅速引爆合肥东南部局部楼市。

2、滨湖区域几个比较著名的限价商品房（土拍价崎高、周边二手房交易价格倒挂），如葛洲坝、招商、龙湖等，，，一直有“中间人”悄悄地用部分资金低吸，待筹码集中度进一步提升后，这些长期活跃于滨湖楼市的灰色力量，选择在资金面宽松的秋季，放盘收割。

3、疫情后，压抑近八个月的改善型需求被中介服务人员进一步刺激，合肥本地的二手房交易平台持续活跃，十月份开始，手握卖房后资金的买家，被忽悠进滨湖用全款或高比例首付抢房。

特别要指出的是：

滨湖包河大道以东板块，由于没有现实挂户陪读和居住就医等价值，历来不被外来投资客重视，外来投资客也不是本次爆涨的源动力。

合肥周三匆忙出台的停止外地人补缴社保的政策，完全不在“点子上”！！！

临近年末。外地资金仍然以快速回笼为主，这时候出来炒房？？不在情理之中。

2018年前后，全省各地有意愿在滨湖购房的“外来投资客”已基本完成布局：

巢湖庐江舒城肥西肥东地区的购房者以陪读为主，分布在徽州大道两侧的学区房和最早的滨湖启动区的几个动迁户集中楼盘里。

阜阳亳州寿县太和的购房者深受万达集团大鼓和岸上草原项目的影响，以投机和保值增值为目的的购房主要集中在庐州大道两侧，直至万年埠板块。

淮南人买滨湖不多，北城和四里河板块是他们的首选。

蚌埠及皖东地区的投资客更喜欢新站和包河庐阳的房产项目。

综上所述……此次疯涨，更多的诱因是自导自演、杀熟不留痕……[祈祷][祈祷][祈祷][祈祷]

五省8市买期房的业主遇烂尾而停止还贷，这个速度蔓延到全国各停工烂尾的业主，可能性比较大，那么银行怎么办？

1.会不会接下来，银行不再给期房业主办理贷款？

2.只给刚需自住，买二手房的客户办理贷款，回款有保障。

3.5日合肥土拍滨湖继续无供地，供需紧张，市场上客多房少，二手房上涨压力较大！

在全球疫情泛滥，美联储美元货币滥发，全球资产暴涨，其中以美国纳斯达克与标准普尔为代表的美国股市，以国内北上广深为代表的一线城市房产为首。

在新一线城市，武汉，南京，杭州，无锡，佛山，东莞，合肥等均出现价格大涨，这次合肥3月5号的土拍，给供给侧输入土地，房源，是一个风向标，各路开发商英豪摩拳擦掌，跃跃欲试。

其中，滨湖继续无土地供给，有利于"滨湖东"肥东，巢湖中庙、"滨湖西"肥西，"新滨湖"六安舒城产业园"滨湖南"庐江地界的开发商房产去库存，建议以上四个地区的开发商，乘势而为，乘风朗，多包一些大巴，雇一些小蜜蜂来滨湖拉人[捂脸][灵光一闪]#合肥头条# #合肥身边事#

#合肥头条# 合肥人真疯了吗？那么喜欢炒房挂名校！在2021年高严控下，依然实现二手房12连涨，新房9连涨的成绩！

合肥人不缺房子，缺的是能让资产保值或者达到增值的渠道，目前的大环境下，合肥的房子成了最好的投资产品，所有人的预期都是因为它要涨才去买，而不是因为它要跌才去买！

合肥为省级流入城市，有人做过统计，同省户籍租客占比82%，其中合肥本市租客仅占19%，其余63%租客主要来自同省，以六安、安庆、阜阳、巢湖为代表的三、四线城市！

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