虹口二手房信息（虹口区二手房价格真实房源

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2021年1月，上海共成交二手房4.46万套，成交量环比上涨15.94%，同比上涨288.89%。成交均价为4.36万元/平方米，环比上涨1.86%，同比上涨11.51%。

成交量涨幅最大的是长宁、虹口、杨浦，环比分别上涨了40.17%、35.87%、35.59%。但自1月21日最严调控实施后，成交量迅速回落，充分说明调控十分及时，效果明显。

二手房房源几近枯竭，价格继续上涨在所难免，想买到便宜房已无可能。

上海新房，11月份房价地图，第一名黄浦区14.44万；第二名长宁区12.40万；第三名徐汇区11.95万，第四名静安区11.44万；第五名虹口区10.55万；第六名杨浦区10.04万，前六名均过10万；第七名普陀区9.27万；上海新房房价最低的是金山区，房价2.44万。市中心新房，二手房价格倒挂严重，翠湖、瑞虹、百汇园杨浦滨江及静安、虹口的一手房价比二手房要低30%上下，买到即是赚到啊，所以市中心楼盘本身产品也少，开发商也不是很积极放盘，产品供应量也不是特别足。

二手核验价出来后，很多小区下架了。

链家房源仅剩16000多套。各个区的天花板楼价也出来了，浦东一如既往的最高。

黄浦区天花板价市民新村的15万，堪称重灾区，高房价几乎全部下架。

虹口12.6万 北外滩没上13万

炒的最凶的青浦区 5.6万 大虹桥的高房价也看不到了

浦东陆家嘴汤臣一品22.7 依然是浦东的最高价，梅园六街坊16.1 前滩的中粮过了20 临港6万以上看不见了。唐镇三兄弟的价格依然坚挺。这说明核心热点地区，有产业的，房价回落比较下。外环外抓得比较松，很多都是挂牌价就是核验价，也可能还没核验完。

奉贤区5.2万

徐汇区 16万 ，被砍得也比较厉害，滨江沿线16万以上全部腰展

闵行区12万 炒的最火的古美，莘庄没有。紫竹半岛12万还有的。

宝山区8.6万

嘉定8万 貌似看来嘉定影响很小[泪奔]

静安区 20万

杨浦 16万

长宁 16万

松江 7万

总的来说这个核验价反应了一些问题，也可能很多是做低的，价格出来后，二手房估计很多捡漏。如果倒挂没有那么大的话，新房追逐的应该不会像以前那么多人，新房毕竟买的是预期，也有很多人依然原则二手，可选性比较大。#上海楼市#

上海二手房各区涨跌情况

在去年7月冲击了阶段高点之后，最近半年多处于震荡缓跌得状态，有些二手房不能按照核验价出售，有的买家贷款额度受限，只能降低购房总价预期。总体来看，各区涨跌参半，虹口、闵行、杨浦等表现较为稳定。2022年，如果没有重大利好，比如放松核验价、放宽贷款成数，总体房价可能将保持横盘震荡态势。

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上海二手房指导价发布后，黄浦区挂牌下架率第一名为85%，第二名虹口区72%；第三名青浦区69%；下架率最低的是嘉定、普陀、杨浦，说明后面这三个区的房价最实诚。

2021年10月上海16区新房房价及涨跌：

第一档（>15万）：黄浦区；

第二档（>10万）：徐汇区、静安区、虹口区、长宁区；

第三档（>5万）：杨浦区、普陀区、闵行区、青浦区；

第三档（<5万）：浦东、宝山等7区；

上海楼市在调控政策作用下，尤其是二手房参考价制度实施后，楼市快速冰冻降温；导致上海新房市场也实现快速冰冻，尤其是嘉定、普陀、杨浦等片区，单月环比下跌超过17%，回调下跌幅度较大；但中心核心区黄浦、徐汇、长宁区新房价格依然大幅度上涨，片区热度较高。#我要上头条# #上海# #上海爆料# #上海资讯# #上海头条#

八年前1000万的房子要上涨2000万，上海的二手房价格一路上涨。一位购房者八年前花1000万购入上海虹口区某社区房，如今挂牌出售约3300万。这个涨幅大大超过上海经济增长和人均可支配收入增长，其市场需求合理性有待观察。#上海头条# #上海身边事#

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