房地产公司契税分录(房地产契税会计分录)

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1、企业取得的房屋可直接使用的，在取得时按应纳的契税税额外负担，先记入“固定资产”科目。

2、如果取得的房屋需修建后再使用，则应纳契税并记入“在建工程”科目，待修建完工后再转入“固定资产”科目。

3、企业受赠房屋并能直接使用的，企业在接受捐赠时，账务处理为：借：固定资产贷：资本公积应交税金-应交契税实际缴纳契税时：借：应交税金－应交契税贷：银行存款2、企业承典取得房屋且不能直接使用的，在取得房屋产权时，会计分录为：借：在建工程贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，借：应交税金－应交契税贷：银行存款房屋修建完工后，借：固定资产贷：在建工程3、企业购买房屋且房屋能直接使用的，在买入楼房时，账务处理为：借：固定资产贷：应交税金－应交契税银行存款实际缴纳契税时，借：应交税金－应交契税贷：银行存款交换房屋时，如果双方价格相当，可免征契税。

4、如果价格不相当，其超过部分按买契的税率纳税。

5、国有企业相互间转移国有房产，免纳契税。

6、公司在补缴税款和滞纳金时，借：固定资产或在建工程利润分配－未分配利润贷：银行存款契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

7、在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。

8、上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。

9、以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

10、契税实行3%-5%的幅度比例税率。

11、扩展资料：契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。

12、各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

13、现行纳税人及税率如下：买卖契税，由买受人按契约所载价额的6%申报纳税；2、典权契税，由典权人按契约所载价额的4%申报纳税；3、交换契约，由交换人估价立契，各就承受 部分契价2%申报纳税，有给付差额价款者，其差额价款按买卖契税税率课征；4、赠与契税，由受赠人估价立契，按契价6%申报纳税；5、分割契税，由分割人估价立契，按契价2%申报纳税；6、占有契税，由 占有不动产依法取得所有权的人估价立契，按契价6%申报纳税，先典后卖者，可以原纳典权契税额抵缴买卖契税，但以典权人与买主同属一人者为限。

14、下列情况免税：一、各级政府机关、地方自治团体、公立学校因公使用而取得之不动产。

15、其中，供营业用者则不适用。

16、二、政府经营之邮政事业，因业务使用而取得之不动产。

17、三、政府因公务需要，以公有不动产交换，或因土地重划而交换不动产取得所有权者。

18、四、建筑物于建造完成前，变更起造人名义者。

19、但若以抵押、借贷等变相方式代替设典，取得使用权者，不适用之。

20、五、建筑物于建造完成前，其兴建中之建筑工程让与他人继续建造未完工部分，因而变更起造人名义为受让人，并以该受让人为起造人名义取得使用执照者。

21、参考资料来源：百度百科——房产契税。

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