18年房贷提前还款最佳时间(房贷提前还款最佳时间)

您好,今天小花就为大家解答关于18年房贷提前还款最佳时间，房贷提前还款最佳时间相信很多小伙伴还不知道,现在让我们一起来看看吧！

1、一、提前偿还按揭贷款是否划算，需要结合还款金额、已还款年限和还款方式等综合判断，不能一概而论。

2、二、以下三种情况不宜提前还贷签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。

3、由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。

4、若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

5、2、等额本金还款期已过1/3的购房者。

6、由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。

7、也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。

8、在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

9、3、等额本息还款已到中期的购房者。

10、等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。

11、其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

12、也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

13、到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

14、三、房贷提前还款注意事项　　银行允许提前还贷时间不同　　大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。

15、在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。

16、此外，招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷，华夏银行则表示可以随时申请还贷。

17、　　2、银行调整利息周期不同　　一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。

18、工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。

19、　　外资银行一般会选择在当月或当季度调整。

20、花旗银行是在下一个季度初按照新利率执行，而汇丰银行当日便开始按新利率执行。

21、　　对于房贷族来说，如果处在降息通道中，显然是越快调整越划算;若在加息周期周，则是越晚调整越划算。

22、　　3、"还完房贷"后别忘记撤销抵押登记　　无论是在合同期内还完贷款的，还是提前还款的，市民在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记。

23、　　根据产权证在谁手里情况不同，还完贷款后领回产权证的程序也分好几种，一种最简单的情况就是产权证正本已经抵押在银行了。

24、如果是这种情况，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款后就会领到一个还款凭证，银行还会把产权证正本、买卖合同正本一并还给购房者。

25、这样购房者就可以拿回完全属于自己的产权证，和银行没有什么关系了。

26、　　但由于各个银行不同分行的操作规定不统一，有些分行只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的房产证。

27、就是贷款未还清前，提前拿到房产证，房产证上其他项中会注明房屋现状。

28、如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了重复上面的步骤外，还要进行一个撤销抵押登记的程序。

29、购房者和银行办完结算手续后，一起去房管局撤销抵押登记，即在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。

30、四、适合提前还款的人群不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人。

31、2、购房不久，处于还款初期的人。

32、由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。

33、3、希望将房子作为融资工具、从银行获取更多贷款的情况。

34、近年房价上涨较快，部分房屋评估价值相比购买初期已经上涨较多，如果将房屋按揭贷款还清，再以房产抵押从银行贷款往往能获得更大授信额度。

本文就讲到这里，希望大家会喜欢。

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