等额本息和等额本金的区别和优势（等额本息和等额本金的区别在哪）
大家好，今天慧姐来为大家解答以上问题很多人还不知道，。等额本息和等额本金的区别和优势，等额本息和等额本金的区别在哪现在让我们一起来看看吧！
有多少年轻人想买房，又有多少女性想拥有一个家？下面我们就来看看买房的时候什么样的还款方式会不一样。平均资本的基本特征是：每月还款金额相同，但本金少，利息多。
等额本息和平均资本的区别：1。月还款额不同，等额本息月还款额相同，平均资本还款额逐月递减；2.总利息不同，等额本息的总利息更高；3.还款压力不一样。前期等额本息压力低，平均资本压力大。
这种还款方式，前期全部支付利息。十年后你想一次性还清的时候，你会发现你的本金根本没还。
等额本息和平均资本的区别：1。月还款额不同，等额本息月还款额相同，平均资本还款额逐月递减；2.总利息不同，等额本息的总利息更高；3.还款压力不一样。前期等额本息压力低，平均资本压力大。
等额本息时，每月还款额是逐渐减少的，但实际上每月还款额是一样的，就是本金在银行越来越少。
平均资本和等额本息的区别在于每月固定还款额不同，而在利息方面，平均资本的总利息较少。分析如下：1 .固定还款次数不同：等额本金还款：每个月还的本金是固定的，加上应付利息。等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含在内。
这样第10年你要一次性还清，银行的剩余本金会比第一年少很多，然后一次性给银行的钱也会少很多，因为给的都是剩余本金。
等额本息计算为a=f * I (1i) n/[(1i) n-1] a:月供；F:贷款总额；I:贷款利率(月利率)；n:还款月平均资金计算方法：A1=(fn)f * ia2=(fn)(f-fn)* ia3=(fn)[f-2fn]* I.安=(
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房贷平均资本和等额本息有什么区别？
等额本息和平均资本是指还贷，不是贷款。
1.等额本息还贷
优点：每月还款额相同(仅此而已，不是本质上的好处)，容易记住。
缺点：提前还款大部分是利息，对提前还款极为不利，还款总利息支出比较大。
2.平均资本偿还贷款
缺点：前期每月还款额略大，每月还本付息额不同。
优点：每月偿还的本金金额是一样的，所以偿还本金金额更快，对于准备提前还贷的人来说尤其有利。每月的利息不一样，随着每月本金的减少，利息也逐渐减少。每月还款额的差异就是由这种不同的利息造成的。
3.平均资本中偿还贷款的总利息费用相对较少，从而节省了贷款成本。每个人可以自由选择以何种方式偿还贷款。如果你准备提前还贷，那么平均资本偿还肯定是最好的方式；如果觉得月还款额不能增加或调整，还是用等额本息法，这样月还款额本息相对少一些。
信息：申请条件
5.具有购房合同e 799 be E5 ba a6 e 997 aee 7a 94 e 58685 e 5 aeb 931333656632或协议，所购房屋价格基本符合银行或银行委托的房地产评估机构的评估值。
6.银行规定的其他条件。
抵押流程如下：
1.贷款申请：借款人向银行提交贷款申请，提供贷款所需资料，填写《个人住房贷款申请审批表》。
2.贷款审批：银行根据相关规定对申请人提交的资料进行审批，审批通过后银行发放《贷款意向书》。
3.缴费过户：通知借款人到银行签字《借款合同》，办理公证、保险、抵押手续，缴纳相关费用，最后发放贷款。
和平均资本相等的本金和利息，我们应该如何选择？
现在贷款买房的人越来越多，尤其是年轻购房者，往往需要买房但资金不行。
银行贷款有两种还款方式，一种是等额本金还款方式，还有一种是等额本息还款方式，许多人在贷款还款方式上，并不是太了解，不知道两种方式会有什么样的区别，更不知道哪一种还款方式更适合自己？
一、什么是等额本金和等额本息？
等额本金和等额本息还款方式虽然只有一字之别，但是性质却大不相同。所谓的等额本金，就是指需要借款人每月还的本金相同，但是本金在逐渐减少的情况下，利息就会随之减少。而等额本息，就是指借款人每月还款的数额是一致的，一部分用去还利息，一部分用去还本金。
二、等额本金和等额本息的计算方式
1．等额本息计算方法：
等额本息贷款采用的是复合利率计算，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。
每月还款额＝贷款本金×［月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷［（1＋月利率）＾还款月数］－1
每月利息＝剩余本金x贷款月利率
2．等额本金计算方法：
等额本金每个月要归还的利息是根据当月未归还的本金计算出来的，所以计算起来比较简单。
等额本金当月利息＝（贷款总额－累计已还本金）×月利率
每月归还本金＝贷款总额÷归还月数
月利率＝年利率÷12
等额本金总利息＝（还款月数＋1）×贷款总额×月利率÷2
三、贷款时如何选择还款方式？
1．从节省利息方面来说
等额本金和等额本息这两种不同的还款方式产生的结果是不一样的，对于购房者来说，等额本金的还款方式，可以迅速降低还款的压e79fa5e98193e59b9ee7ad9431333431343133力，减少利息的费用，但是前期还款额度也会十分高，如果有承受能力的贷款人可以选择这种方式，这样能节省还款利息。
但是如果无法接受前期还款额度的贷款人，还是不要盲目的选择等额本金还款，避免出现无能力还款的局面。更适合的方案应该是选择等额本息的方式，这样可以在还款期内一直保持不变的还款金额，相对来说，也不会有太大的还款压力。
2．从理财方面来说
（以上回答发布于2019-01-30，当前相关购房政策请以实际为准）
等额本金和等额本息哪个好
等额本金
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支e79fa5e98193e58685e5aeb931333365643562出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。
等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
等额本息
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
等额本金和等额本息之间有何区别？
1、概念不同
等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
2、适合人群不同。
等额本金法因为抄在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人。
等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
3、利百息不同
等额本息与等额本金最大的区别就在于利息不同，两者相较而言等额本息最终产生的利息要比等额本金多，并入如度果贷款时间越长利息就越多。等额本息每个月还款数额相同，而等额本金第一个月的还款额比较多，之后逐月减少，越还越少，所支出的总利息比等额本息少。
本文到此结束，希望对大家有所帮助。
