导读 大家好,小宜来为大家讲解下。海南现房销售制度,海南现房销售政策文件)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!【海南:现房销售安居...

大家好,小宜来为大家讲解下。海南现房销售制度,海南现房销售政策文件)这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

【海南:现房销售安居房单价不高于上一年商品房销售均价60%】根据三亚发布消息,2021年12月1日海南省第六届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过了《海南自由贸易港安居房建设和管理若干规定》。《规定》自2022年1月1日起施行。安居房实行现房销售制度,其每平方米销售均价按照项目所在市、县、自治县上一年度城镇居民家庭房价收入比不超过10倍确定,或者不得高于所在市、县、自治县上一年度市场化商品住房销售均价的60%,具体价格由市、县、自治县人民政府结合当地市场化商品住房均价、居民家庭收入等因素确定。安居房购房人的产权份额按照70%确定,并在购房合同中约定。

给你们说一下当下海南楼市现状↓

自从海南推出现房销售模式和安居房后,对房地产市场也有很大的影响。

从预售改成现房销售,虽然降低了客户购房的风险,但也提高了置业的门槛。

因为现在很多地方,像海口三亚已经很久没出现挂牌的住宅用地了,基本都是以商业用地为主。而且还回收很多原来批过的土地,导致现在可用的住宅用地是越来越稀缺;对于100平米以下的小户型还不允许批建,那市场上的新房就是卖一套少一套,房价也很难降下来。

再来说安居房。安居房虽好,但房价也只是相对普通商业住宅便宜一些,像海口的安居房价格也要至少1.2W左右一平了,仍然是高于当地经济发展水平和居民消费能力的,此外安居房 申请的条件还很复杂,门槛也很高,对于房价的影响也不大。

预计未来海南楼市房价依旧会以平稳为主,并以小幅度缓慢增长为主要趋势。

在2024年年底封关结束前,房价应该不会有很大变动,等封关之后,可能会因为自贸港的发展和离岸资产的稀缺性,使得房价出现较大变化。 #海南##房产#

海南安居房的销售制度来啦!!每平米均价不可以高过商品房均价的60%!!且购房人的产权只能按70%来确定!!70%的产权也就是说:这个房子你买过来是不可以卖出的,因为土地是国家拨过来的,国家拥有30%的产权。但是想想价格只有商品房的一半多一点,对平民百姓来说能买得上也是件美事。

#三亚安居房##三亚买房##海南安居房##海南买房#

2021年海南楼市可能会继续呈现以下趋势↓

1、随着现房销售制度的成熟稳定,未来将会逐渐普及在海南住宅市场上,再加上开发周期的原因。2021年的海南住宅供应将会更加稀缺。

2、随着安居型商品房的供应增加,以及建成落地,海南房价短期内还是以稳定为主。

3、随着自贸效应的凸显,以及商品住宅供应的减少,可用建设住宅的土地减少,海南的房价基本没有下跌空间,将会保持一个高位横盘的状态。不过在严格调控下,想要大涨在短期内也不可能。

想知道更多关于海南楼市的消息,可以点开下方专栏了解哦[心]

#海南##房产#

#图文创作打卡挑战活动#最近,有朋友因为买预售房的问题与售楼部闹得不可开交,所以特意留意了下这方面的新闻。发现在今年3月份海南已经取消了房产预售制度,全面实施现房销售。这真是一大好消息啊,这可以减少多少因为期房引发的纠纷。

查了下资料,发现我国是从1994年开始在全国正式实行商品房预售制度的。最早是在20多年前,深圳率先从香港引进了商品房预售制度。随后在全国开始实行。

现在社会因为商品房买卖引起的纠纷太多了,开发商一般店大欺客,政府部门也是不能很好地解决这个问题,老百姓辛苦一辈子换来的钱就这样让开发商牵着鼻子走。

查了下世界各国对于商品房预售的政策,我们来看看:

美国:第三方保管房屋预售款。

日本:建立预售房市场风险分担机制。就是开发商须向金融机构申请买主定金的担保或保险,金融机构须将担保或保险的保证书提交给买主。

德国:订立个性化购房合同分期支付房款,按照工程进度分期支付。

瑞典:通过专门机构管理商品房预售全过程。

新加坡:购房者按施工进度分期支付房款。

而我们国家呢,商品房首付款是直接打给开发商的, 没有监管部门管理,再说我们国家给了开发商太大的优惠条件,老百姓的权利没有一点保障。

如果是你,你是支持商品房预售还是现房销售。#打卡郑州美好生活##生活日记##我要上微头条##微头条日签##郑州爆料##郑州房产资讯##郑州头条##商品房##买房##城市画册##城市#

取消房屋预售制成为大趋势,海南率先执行,广东、四川积极响应,万千购房者翘首以盼!

大家都知道,现在买房子统一采用“预售制”,一直被人诟病,从买卖交易的原则来看,应该是看到实物后,再“一手交钱一手交货”,如果商品连看都没看过,为商家的宣传和想象买单,其中存在很大的风险,长久以来,各种开发商跑路、成品房和约定不符,说好的学区迟迟未能兑现等新闻,屡屡出现在大家面前,这背后是无数家庭的痛!

说起预售制来源,很多人可能不清楚,其实是从香港引入的,坊间传闻是李嘉诚一手造就的,然后逐渐进入大陆,延续到了今天,尤其是为了鼓励开发商拿地建设,国家一度相关的政策上有所优惠,开发商们只需要预留10%的土地,甚至购买土地需要支付的定金也可以通过融资获取,也就是说,开发商付出的前期成本比很多人想象的要少很多,甚至有空手套白狼的存在,靠贷款和预售制来保证资金链。

但这一情况已经和目前现状极不相符,近几年,很多人提议废除房产预售制,对此,《人民日报》也曾经表示,从长远来看,预售制度的废除是不可避免的。如今,海南已经出台了规定,新楼盘实行现房销售制度,广东、四川也积极响应,开始制定计划,其他省份和城市,还在等什么呢?大家认为,房地产行业还有什么不合理的陋习,应该取消呢?

困扰中国楼市的超级难题,有三个:

第一,房地产税要不要搞、怎么搞、何时搞?

第二,什么时候取消商品房预售制度?

第三,“公摊面积制度”何时废止?

房地产税,目前已经有两个城市在试点——重庆和上海,虽然试点远谈不上成功,但毕竟破冰了。

全面取消“预售”推行“现房销售”,海南走在了前面。2020年3月7日海南宣布,“自文件印发之日起,新出让土地建设的商品住房,实行现房销售制度”。但目前只有海南一个省搞了现房销售,其他仍然是期房销售为主。

只有取消“公摊”,仍然没有突破。

不过,近日传来一个大消息:内蒙古住建厅在答复自治区政协委员王凤华提案的时候表态:我厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

不过套内面积是多少,也不是你自己可以拿着尺子量出来的,还是需要专业部门专业测量。而且按照套内面积标价,房价会一下子跳升很多,将给全社会传递更多的焦虑情绪和通胀预期。

所以,国家还在犹豫、观察。选像内蒙古这样人口不多、房价不高的区域试点,倒是有可能的。

#专家称坚决不能取消预售制#

土地70年产权、公摊面积、商品房预售制,堪称房地产市场的三大发明。这三大“发明”皆起源香港,于1994年引入内地。

不可否认,在住房短缺时代,预售制提高周转速度,有效促进住房供给,功不可没。然而到了28年后的今天,预售制已经弊端重重。

预售,相当于让开发商在竣工之前就能获得资金回笼,从而加快资金周转速度,房地产的高周转模式由此而来,而风险却转嫁给购房者和银行。开发商拿到钱有多少用在建房子上,又有多少被他们挪用拿去买地、还债、花天酒地。以致预售的房子偷工减料、“货不对板”现象经常发生,问题楼盘屡见不鲜,甚至“烂尾楼”越来越多的出现。

这位专家,拿中国的预售制和国外的预售制相比较,这两者是有这本质区别的。国外预售制是仅交很少的一部分预付款,等房子盖好验收后,业主才开始还款。而且预付款也不是到开发商手里,而是到第三方的公证处。如果房子烂尾了,他们不仅得不到预售款,还要向购房人赔偿。而我们的预售制度呢,一旦房子烂尾,受到最大伤害的则是购房人,不仅拿不到房子,还得接着还房贷。开发商跑路,换个地方,拿着钱又可以搞事业,圈其他人的钱。

2020年,海南成为全国首个全面实行现房销售的省份。长沙政府也一直明确拒绝炒房,官方表态:坚决摆脱对房地产的依赖、对土地财政的依赖。

长沙、海南走出的这条路,希望能为更多城市所复制。摆脱房地产依赖,才是经济长远发展之道。

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在如今形势下,海南楼市下半年可能会出现下跌空间吗?

2021年7月的海南楼市和气温一样焦灼,才刚进入的下半年,海口市场就已经出现一房难求的局面。芳芳个人认为海南接下来的楼市趋势有三种。

第一,随着现房制度的成熟完善,再加上开发周期的原因。近2-3年海南住宅供应将更加紧张;

第二,随着安居房住宅供应增加,短期内海南商品房住宅价格会以稳中求涨的趋势发展;

第三,随着自贸港建设的推进,会有更多的高精尖高收入人才进入海南,需求增加。

最终就是人来了,但是房子少了,那么你说这房子还会存在下跌空间吗?而且海口和三亚的住房会更加紧张。再观察海南上半年房价走向,基本还是会反映到下半年。不过呢在海南严格调控房地产的情况下,短期内不可能会大涨。

我总结一句话,2021年下半年,稳中渐涨会是海南楼市持续反映的一种趋势。你觉得海南未来楼市会是怎样的呢?#海南头条# #海南#

住房预售制,其实就是买期房。就是现在买了,2-3年左右的时间开发商才能交房,你才能住进去!大家认为这个该取消吗?

如果取消住房预售制,对于购房者来说当然是最大的利好。而对于开发商来说,那就是较大的危机!#住房预售制该取消了吗#

其实,有关住房预售制是否取消的问题,这两年呼声很高。实际上,我国已经有地方实现了这个制度,那就是大家知道的海南,海南在去年正式宣布实行现房销售,而很多地区也在准备实行。

对于广大消费者来说,当然是原因交了钱就能拿到房,就能否开始入住。但是20年来,预售制实际上是做不到这点的。而在这个过程中,很多房地产企业“空手套白狼”就发展起来,现在如果是现房销售,那么很多企业可能都搞不过来,尤其是资金实力比较缺乏的房企。

不过,在房地产调控的趋势下,在房地产已经不是经济的绝对核心支柱下,未来全面取消住房预售期或仅是时间问题!头条热榜

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