房屋转让营业税（房屋过户 营业税）

大家好,小宜来为大家讲解下。房屋转让营业税（房屋过户，营业税）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

一、房屋转让营业税的概念

房屋转让营业税是指根据《中华人民共和国营业税法》及其实施条例及其实施细则建立的一种省级财政征收的税款，其以房屋转让为所征收的税种，是一种按房屋转让价款比例征收的增值税。转让营业税分为国家和地方两个主体的营业税，由地方税务机关负责计算、征收，国家税务总局监督营业税的征管工作。

二、房屋转让营业税的征收范围

1、所有房屋转让业务均应交纳房屋转让营业税，但对于某些特殊情况，税务机关可以免征房屋转让营业税。

2、房屋转让营业税所征收的范围主要包括：国家所有房屋转让所产生的营业税和地方所有房屋转让所产生的营业税。其中，地方所有房屋转让所产生的营业税包括地方营业税、城市维护建设税以及各地市行政区5%的房屋营业税。

三、房屋转让营业税的具体征收办法

1、申报缴纳：房屋转让营业税正式上缴前，由经手交易的机构或者个人向当地财政部门提出申报，然后收取定额的个人所得税并缴纳房屋转让营业税。

2、应纳营业税金额：应纳营业税金额 = 房屋转让价款（房屋价格除以1.03）×营业税率（一般为3%）。

3、发票： 缴税后，财政机关应向纳税人颁发税务机关出具的营业税缴款收据作为发票，并中止税款追缴活动。

四、房屋转让营业税的风险和防范措施

1、风险：房屋转让营业税风险主要有营业税总额计算不准确，纳税人欠税未缴，以及质疑房屋转让时带来的税收隐患等问题。

2、防范措施：参与房屋转让实施时，应当遵守《中华人民共和国营业税法》及其实施条例及其实施细则的相关规定，监测房屋转让行为所产生的营业税，在纳税申报、缴税实施过程中，正确报税，避免漏税。

1、房屋过户：

房屋过户指的是将卖方或者买方原有的房产权证在不改变使用权或权属形式的情况下，由原权利人将房屋转移给新权利人，以维护公平正义和社会稳定的法律行为程序。

房屋过户有很多种形式，但权利人之间的过户大体分为以下几种方式，即协议转让、受让人置购、担保转让和公证转让。协议转让就是买卖双方签订转让协议，由受让人正式向出让人支付购房款，签订完毕即可办理房屋产权手续。受让人置购则是买卖双方约定由受让人购买原房，双方签订房屋买卖合同、办理房屋买卖手续，经过契税等相关征税手续后完成。担保转让则是出让人就房屋出让给受让人，受让人暂时无力支付购房款，出让人提供房屋的抵押担保，由受让人在一定时间内支付购房款后完成。公证转让则是房屋产权受让人到公证处出具指定权利转让专用书面文字证书，完成公证手续后完成。

2、营业税：

营业税（Business Tax）是指纳税单位发生的货物及服务收入所产生的税款。凡是经营者都需要缴纳营业税，并且根据经营者的所得额计算高于一定程度则需要缴纳营业税。营业税是社会主义市场经济中的一种消费性增值税，是纳税人根据营业收入所得的税收。

营业税的征收要素有(1)纳税主体(2)征税对象(3)征收基数(4)优惠政策。纳税主体是指在自然人或法人等纳税主体之中，拥有独立财务账户的纳税单位。征税对象则是指纳税单位开展营业所收入的货物及服务。而征收基数是指营业收入所得，可以是营业收入实际金额也可以为收入扣减项后的应税金额。最后，优惠政策则是政府在加强对营业税的管理时，提出的，有助于纳税人全面发展的政策举措。

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