倒按揭（倒按揭计算公式

大家好,小宜来为大家讲解下。倒按揭（倒按揭计算公式这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

最近几年，很少再听到以房养老了。因为以房养老，本身就是反人性的，不合理的制度。

以房养老，又叫倒按揭，就是把房子抵押给银行，银行每个月支付房主养老金，等老人过世后，房子归到银行名下。

这里面会有哪些风险？

1，道德风险。这也是我认为最严重的风险。银行不是慈善机构，目标是赚钱，也就是老人走的越早，银行获取的利润越大。如果碰上了失独老人，没有依靠，这后面会发生什么，我们不好说。

2，房子贬值的风险。最近几年身边很少有人再讨论房子了，因为大家的预期已经变了，房住不炒，让地产市场一次次的陷入冰封，地产价格整体下行。如果实行以房养老，万一资产价格不足以用来支付养老金，那么是否会产生较大的金融风险？

身为80后的我们，兄弟姐妹已经变少了，下一代的生育率又在持续下降。所以养老，应该是做提前考虑的事了。

努力为自己存一笔养老金，等老了孩子也有来看的动力。不然，孩子是天天照顾咱们还是要去工作赚钱养他们自己的孩子呢？

【经营贷还房贷算违规么？】就在刚刚，上海市发现了辖区的16家银行的123笔、3.39亿元经营贷消费贷被挪用至楼市！

同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。

那么有朋友问了，把经营贷的额度拿出来，没有去买房子，而是还掉了自己的房贷算违规么？

不过很久之前我就听见银行老师说，其实之前很多银行和“助贷”机构协助企业主美化报表，把企业主30年的房贷置换成20年企业贷，俗称倒按揭，这样的如何界定？#上海头条##上海发现3.39亿经营贷消费贷入楼市#

【农民该不该进城买房？别把自己一辈都搭上】农民去城里买房，没有该不该，只有情非得已的理由。

为了儿子娶媳妇。眼下的农村，土地投入越来越大，而粮食基本上是十几年前的价格。种地收粮只是农民糊口的一种营业。农村大量的年轻人，也包括了初中刚毕业的女孩，都相继加入到出门打工的队伍中。外面的“世界”总比自己的家乡精彩，好多打工的女孩恋爱了，外嫁了。农村本来就是“男多女少”，这样一来，农村女孩更成了“香饽饽”。有些女孩及父母还提出了城里买楼房的结婚条件。男方父母为了是儿子娶上媳妇，只能想方设法，咬紧牙关，在城里将楼房按揭下。

为了孩子念书。现在好多农村人对孩子的教育问题上观念大变。幼儿园要上镇上的，以小学开始非进县城念书不可。孩子去了，家里总得有人陪着，还得照顾生活，不得不租房居住。单间房租每月都要四五百，孩子多的还租了楼房，一年仅房租二三万元。待孩子读完高中，付出的房租就是一半的楼房钱。倒不如按揭一套楼房划算些。

自己居住方便。农村人总是面朝黄土背朝天，辛苦劳作了几辈子人了。好不容易赶上现在的好年代，既能种田，又能打工，不少农民手头宽裕多了。在一些地方，农民的土地被流转出去，农民从土地中被解脱出来，全身心的去打工。县城、农村来回往返也挺麻烦的。城里有了房，居住方便，还能过上城里人的生活。

在城里买房“划算”。或随父母打工地就读，或不在本村小学念书，或因撤校并校，好多农村的学校生源大大地减少，“空巢老人”、“遗弃”村在农村并不少见。虽说农村也有它的好处，环境好，眼界开阔，但是要在农村修建统一规划的房子少说也得20多万。有这20多万还是去城里按揭楼房划算。

为了面子。这种人毕竟是极少数，本来手里也没有多少钱，可他看见村里不如他的人城里买房了，还有他的一些亲戚不也买了吗？于是靠借统贷，先把楼房定下来再说。至于怎么月供，只有到打款的时候才感到 了困惑和无奈。

这些尽管是农民进城买房的种种理由，可是一旦住进城里的楼房，水费、物业费，冬季的取暖费等是少不了的，还有房贷、孩子上学、家庭日常开支，这些都需要钱。城里买房还是要因人而异，不要一味攀比、追风，否则，受苦只有自己。

不要提前还按揭！不要提前换按揭！50万贷款，年化5%，20年期等额本息，20年平均下来每年实际支付1.5万利息。有50万可以提前还款，把这50万做银行定存，获取3%银行理财，不就对冲掉按揭利息部分了么，这样还可以给自己急用钱留有余地，毕竟50万的信用贷款利息不止3%。有人可能会说，按揭每月还本金和利息，定存是到期后才能拿到钱，不一样，其实一样的，假设50万结清按揭，贷款是结清了，不一样需要攒下一个五十万么，毕竟都需要理财，只不过这时不需要再还按揭而已，那么反过来把每月按揭月供，就当做自己给自己的强制储蓄就好了，方式不一样而已[来看我]

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