上海前滩国际商务区（上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司官网

大家好,小宜来为大家讲解下。上海前滩国际商务区（上海前滩国际商务区投资(集团)有限公司官网这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

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鬼话财经优质财经领域创作者

昨天刚刚说了世贸集团要定增融资的事情，今天一下子全部扩散出来了。陆家嘴发布公告称，陆家嘴集团正在筹划涉及公司的重大资产重组事宜。公司拟通过发行股份及支付现金方式，购买陆家嘴集团及其控股子公司持有的位于上海浦东陆家嘴金融贸易区及前滩国际商务区的部分优质股权资产，并募集配套资金。现在已有福星股份、世茂股份、北新路桥、大名城、新湖中宝等7家上市公司，明确透露拟筹划非公开发行股票事项，募集资金投向房地产相关项目。最重磅的是昨天万科大股东深铁集团提请股东大会给予董事会发行公司股份授权，一时之间，几乎所有的房地产企业都有动作，准备发股票投房地产了。正是基于这个出发点，有不少的分析人士都认为房地产股的机会又来了，要大发展了。继续向下推理，房价要涨了。做出这个判断的人认为，只有房价不停涨才能改变经济下滑的趋势。只不过有一个问题，照这个逻辑，房价不能停，那总得有个头吧？当年炒郁金香也一样会垮，股票炒到天上也要垮，连茅台被吹到要3000也没到呢。支持房价的是地产商的持续涨价吗？主要还是老百姓的投资需求和多出来的购买力需要消化。现在呢？刚需在担心工资会不会没了，投资者在降低杠杆担心断供，这种情况下指望房价大涨是很难的。同样的，房地产企业的暴利时代已经过去，指望大涨是不可能了，某些龙头的恢复是可能的，该死掉的房地产企业一样会死。地产的黄金期，过去了。

上海前滩商务区再现超级摩天大楼。

效果图如图，该摩天大楼为陆家嘴集团打造的智能超甲级写字楼。未来有望成为前滩地区的标志性建筑物。

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浦东世博“九宫格”规划重磅公示！难道是升级版“前滩九宫格”吗？世博为央企商务区！

#上海头条# #世博园# #前滩# #上海“一江一河”发展目标明确#

打造浦东浦江滨江世博板块。

浦东世博，是个充满传奇色彩的板块：

· 这里曾是2010年上海世博会的举办地；

· 这里曾有上百万方的规划商办体量，却调整为上海市区最大的公园（在建的世博文化公园）；

· 这里有中华艺术宫、梅奔文化中心、宋城文化演艺中心、世博轴、马术公园等一众顶级文化公共设施；

· 这里有央企总部片区、国际企业片区、金砖银行总部。

01

你所不知道的，

“世博九宫格”。

说起“九宫格”，大家首先可能想到的都是“前滩九宫格”和“金桥九宫格”。

但实际上，早在前滩还是一片空地的时候，当我们提到“九宫格”时，一般是指浦东世博板块的这个“九宫格”

南起川杨河，北至耀华路，西起黄浦江，东至济阳路。一般人们习惯称之为“耀华地区”，也称“后滩地区”。

这里是“后世博时代”，世博板块内发展条件最成熟的地区。

当时板块北部的世博场馆后续利用正在规划中，中部的克虏伯工厂搬迁难度很大，唯有南部的“九宫格”地区2009年就已经形成净地，具备开发条件。

科普一下：所谓“九宫格”，只是一种形象的称呼：即用8条道路把一片区域均匀地切分成了9个街坊。

这种规划形式很常见，而上面提到的这几个“九宫格”之所以特殊，还是因为它们所处的区位。

比如“世博九宫格”的区位条件：

极佳。

在今年8月公开的《上海市“一江一河”发展“十四五”规划》中明确：

“十四五”期末，“外滩-陆家嘴-北外滩”、“世博-前滩-徐汇滨江”两个“黄金三角”核心功能区基本形成。

也就是说：

世博-前滩-徐汇滨江，成为了黄浦江上第二个“黄金三角”。

而“世博九宫格”，对面就是徐汇滨江的传媒港，又恰好位于世博与前滩之间的衔接处：

上承 世博文化公园，

下启 前滩中央商务区。

而且世博“九宫格”和前滩之间仅隔着一条川杨河，步行100米到前滩；往北到未来上海市区最大的公园（世博文化公园）也仅约600米。

如今的世博板块：

北部地区的几大总部片区，已基本建成；

中部地区的世博文化公园，正在如火如荼地建设中；

唯有南部的耀华“九宫格”地区，可能是整个“世博-前滩”板块最后的空地了。

02

沿江板块，

增加大量住宅，

实属罕见。

从本次公示的规划调整图则来看，调整的范围是在“世博九宫格”的基础上，除去两块已经在建的租赁房地块，而加入了耀华路北侧的13-1地块。

从中可以发现，

本次最核心的调整在于以下三点：

一、减少了商办功能，而加入了大量住宅功能。

规划调整后，总计有7个地块规划有住宅功能，其中6个地块规划包含商品住宅、1个地块包含租赁住宅。

规划增加了住宅建筑面积约30万平方米，增加了约2784套住房；总计住宅面积达到约46万平方米，住房约4654套，可容纳人口规模约1.32万人。

二、 公共配套提升，新增一所小学。

规划新增一所小学，并调整了幼儿园的位置。

同时，规划也提升了滨江公共绿地空间品质和公共活力。

三、开发强度提升，塑造城市天际线。

除了以上两点，规划还调整了这些地块的容积率和建筑高度。

第一个原因是由于这个地区的交通条件极佳：

1. 主、次干道环绕；

东侧是南北高架路（济阳路），中间有龙耀路隧道直通对岸的徐汇滨江，还有条耀龙路直通南侧的前滩。

2. 两个轨交站点；

北侧200米紧邻轨交7号线后滩站；内部还将新增轨交19号线德州路站。

因此，规划基于TOD高强度开发，集约利用土地的目标，进一步提高地块的开发强度。具体就表现在某些地块在调整后容积率和建筑高度的提高。

这样一来，

对于城市天际线的塑造也就水到渠成。

前两年给大家分析前滩规划的时候，我们曾经自建了一个“世博-前滩”板块的1：1的电脑模型。这次正好再拿出来给大家更形象地展示一下：“世博九宫格”所在板块未来的愿景。

视觉上在这个区域，后滩商务区和前滩商务区已经形成了“U字型”的滨江天际线。以275米的SK大厦为地标的后滩TOD和以270米前滩中心为地标的前滩TOD，分别构成了两个峰顶。

而本次规划调整的“世博九宫格”，则处于平缓过渡的低谷位置。

由于13街坊位于后滩TOD的外缘，是峰顶的组成部分，因而调整后的高度较高，为180米。

随后再过渡到7街坊和8街坊的100米高度，最后到4街坊和5街坊的80米高度。

而位于江边的3街坊、6街坊和9街坊，则严格控制“形成面江面河高度递减的空间关系，滨江第一排建筑鼓励退台，高度整体不超过24米，其余建筑高度控制在50米以下”。

从275米到180米，再到100米和80米，最后到面江面河的50米和24米，展现了天际线平缓过渡的美感。

#上海头条# #上海身边事# 晚上去了刚开业的前滩太古里，地铁8号线东方体育中心站上盖的最新网红商业新地标。交通还是非常的方便。并不像gd地图导航的那样从4号口出来走要十分钟。在地铁里其实就把"太古里"标注的很清楚，一目了然。跟着指示走根本不用出站几分钟就进入了商场。

肉眼所见 ，这座主要为前滩国际商务区配套的大型商场内奢侈品牌很多，如迪奥、芬迪等大部分还在装修中尚未开业。中央广场上的路易威登一枝独秀，排队的可要比不远处古驰店里的人数多得多。

和最近新开的不少商场一样 ，最有人气的还是餐饮美食店家。特别是某某冰淇淋店和ss汉堡店。

讲真，周围的夜景很漂亮，特别是东方体育中心这一边，中国红的灯光造型充满了节日的气氛，令人振奋。

趁着国庆假期，特别是傍晚后，伴着习习凉风，来太古里吃吃喝喝走走逛逛，看看露天电影《我和我的祖国》好不惬意。

上海在建的CBD，图一前滩商务区，图二徐汇滨江，图三北外滩，图四金桥副中心

地铁19号线北延伸到宝山站对宝山发展意义重大。

地铁19号线是一条极其有价值的线。途径多个重要的中央活动区，包括北外滩，陆家嘴，世博，前滩，后滩等。这么多优质商务区，一条线串联，而这条线将接入高铁宝山站，对于宝山的经济社会发展具有重要意义，结合高铁通达太仓和南通，使宝山成为北上海重要的交通枢纽。

#上海头条# #宝山区# #上海楼市# @四爷爱溜达

#上海头条#上海的市域功能黄金弓！中央活动区为内环内滨江和陆家嘴前滩。两翼发展线青浦新城虹桥商务区中央活动区张江科学城南汇新城。五大新城重点发展区域。崇明将被打造为一座世界生态岛。沿江河发展轴则是宝山吴淞浦东机场南汇新城金山化工区滨海区。从图可以看出未来一江一河的发展能级将会变低。未来的大上海是否会突破2500万人的限制是否会超越日本我们还需养好身体拭目以待！

今天去了前滩太古里，真是人山人海！

我作为一个老上海人，眼里上海最美的风情是衡复老洋房，最美的江景是陆家嘴，但前滩的房价已经赶上陆家嘴，未来的潜力或超过陆家嘴，new money人群集聚地！

今后的10年，陆家嘴联通世博以及前滩，无疑成为全中国最长和最美的江景线，而由此形成的高档商业和生活区，商务区，也将引领潮流的生活方式！

上海房价涨幅最高的板块，都有哪些共性？

先看一下，最近5年上海房价涨幅最高的几个板块。如图所示。

我们来分析这些板块的共性，试图找出房价相对来说上涨速度更快的秘籍在哪里？

1. 拥有高端的CBD或未来规划。比如前滩，近些年规划建设的商务区档次都非常高。此类情形还有徐汇滨江。

2. 拥有优质的学校资源。如前滩华二的落位，直接拉动了房价飞速提升。

3. 大体量和商业体和交通枢纽的的落位。比如华泾，就是这样的利好，虽然地段偏郊区，但是机场联络线建设和华之门综合体一下子将板块拉升到万人瞩目的地位。符合这个特性的还有七宝。

4. 传统良好居住环境的加持，所谓比富而邻。比如联洋和古北，传统富人区，高收入人群扎堆。

普通人怎么买房？首先要熟知上述优质板块的共性秘籍，能买优质板块尽量要买优质板块，钱不够买不了优质板块怎么办？——就买优质板块的相邻板块啊。

比如七宝板块，很热门很贵是吧，那你就买九里亭板块也可以。事实证明七宝涨幅高，九里亭涨幅也不错。古北涨得快，金汇吴中涨的也不小啊。这种现象就叫裙摆效应或波浪效应。

#上海头条# #上海楼市# @四爷爱溜达

继北京、成都太古里之后，浦东建成全国第三个太古里。

从人民广场乘8号线在东方体育中心站下车，出一号口就是陆家嘴前滩太古里，非常方便，到的时候是9:30,人还不多，此时的太古里相对比较清静。

整个商业建筑不高，但高低错落，不同的楼层均有室内、室外空间相互穿插、相互交织在一起，宛如层层叠叠的山地商业集市。

太古里分为“木区”和“石区”两大部分，据说木材和石材分别是从日本与和南非进口的。木区室内外以木材装修为主，室外做旧的木材面板没有过多的加工装饰，仿佛就是将邻家堆置的木材稍加分割就贴在了墙上，室内则有回收的老木头装饰的立柱，透着一股自然的气息；石区室内外装修以不同色調的横向分割的石材做饰面，石材层与层之间由金属凹线分格，则是一幅现代商业的景象。个人感觉石区室内相对木区来说少量点温馨，或许商店开业后会有所改善。

最令人印象深刻的有两大处。一是连接两大区域的灵动扭转的廊桥，分上下两层，特别是穿过顶层桥面时，前滩商务区景色尽收眼底。二是屋顶天空漫步道和休闲花园，置身其中完全没有身处屋顶的感觉，空间处理的非常自然，仿佛平地一般的体验。

漫步太古里，我是更注意观察那些容易被人忽视的小景点、小细节、小氛围，这里更加接地气，虽无过多的惊艳之处，但真的很适合漫赏细品。

#传媒大家说#【#长三角观察#虹桥升级国际开放枢纽 会是上海的下一个浦东吗？】

如果用一副画面来展现上海改革开放以来的变迁，大概所有镜头都会瞄准陆家嘴的摩天楼宇。1990年，中共中央、国务院同意上海市加快浦东地区开发，30多年来，浦东造就了让世界震惊的崛起神话。

就在最近，似曾相识的场景似乎正在上演——国务院批复、国家发改委正式印发《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，曾经的虹桥商务区从名称变化上就能感受出其将肩负的使命。

有业内人士感叹：“上一次举全国和上海之力做大规模区域开发，还是浦东新区。”此情此景不禁令人联想：虹桥会是上海的下一个浦东吗？

实际上，早在改革开放之初，虹桥是走在浦东前面的。1984年，全国最早以发展商贸服务业为主的国家级开发区在虹桥起飞。当时上海还处于计划经济体制下，沪港合资的虹桥开发区被笑称“捧着金碗讨饭吃”。1988年，虹桥26号地块批租成功，这是我国第一次采用国际公开招标方式出让土地使用权，一时间，0.65平方公里的虹桥开发区源源不断地涌入资金、技术和新的理念。

虹桥的早期探索给了浦东最初的参考。因历史原因，彼时的中国百废待兴，对外资、外国商品及外国资本制度渴望急切，让沿海的、具有港口优势的浦东很快后来居上。

而如今，历史的车轮驶向全新的阶段。内需市场极速扩大、国际市场愈发关注科技核心竞争力，让步入而立之年的浦东无法再孑然独立。时过境迁，新时代改革开放的目光再次落回有相同基因的虹桥。而这一次，浦东三十年开发开放的经验，又给了虹桥更加成熟的借鉴机制。

从虹桥的建设总体方案来看，很多都有浦东新区国土空间总体规划的影子。比如，在格局上，都是以一个主城区为中心城主体，沿轴线向外辐射，串联起沿线的城镇圈。其中，中心城区需要承担商务贸易等功能，浦东是陆家嘴与世博-前滩，虹桥则是151平方公里的虹桥商务区；在延展的轴线上，都有城市副中心和新城的设定，浦东的轴线上是张江、金桥副中心，南汇新城，虹桥沿线则是苏州工业园区、昆山等副中心，沿线还有嘉定、松江新城。

在产业和定位上，虹桥的建设方案显然巧妙地设计了与浦东的互补机制：产业上，相较于浦东的金融功能，与长三角多个工业强市、县接壤的虹桥更注重工业产业集聚升级；交通上，浦东重点布局航运，虹桥把陆地交通提到很高的规划站位；要素流动上，浦东借助金融业衍生文化创意、时尚休闲资源，虹桥借助国际会展中心和进博会溢出效应承接会展业、服务业。

如果非要把虹桥和浦东做类比，这两者倒更像是“夫妻俩”，一个主外一个主内，愈发成熟的浦东迎来了一位“自备嫁妆的贤内助”。

但是，就像每一场婚姻都有复杂之处，虹桥背后的“娘家”显然要比浦东这一独立自主的“高富帅”难经营得多。首先，当年的浦东可以说是“一张白纸”，所谓白纸好作画，而且同处一个行政区，接受统一管理，自家好说话。而虹桥的“娘家人”遍布江苏和浙江，且许多都已经有相当成熟、自成一派的产业基础和制度体系，加之目前仍然难解的行政壁垒，看似起点更高的虹桥想要追赶浦东，其实面临的难度更大。

无论如何，长三角一体化已经是大势所趋，尤其在新旧产业更替的关键节点，变革总会在适时的时候破土而出。虹桥也许不会像浦东那样翻天覆地的崛起，但势必会在非往日可比的规范市场环境下，稳步成长，稳健前进。

以前，房企是各大CBD的香饽饽，租金承担能力强、租赁面积大，还自带名气。

万科中心、保利广场，听起来就霸气。

但这次房地产调控之后，不少房企都开始降薪自保了，自然也对相应的写字楼市场产生冲击。

比如虹桥商务区就是各大房企在上海总部的聚集地，高铁+机场，出差贼方便。

所以这里的租金也到了6-8块，对比前滩、长风，并不低。

最近就听闻葛洲坝吃不消了，搬去青浦新城了，更别说恒大刚刚吃下的恒大虹桥国际...

可见产业太单一也不是好事，一荣俱荣，一损俱损。

年均涨30%的楼盘是怎么做到的？（连载一）

从长期来看，楼盘的涨幅跟其开盘当年的楼市大行情直接相关。

2016-2017是楼市上行期，这一时间段高位买进的楼盘，再加上2年的时间折损，自然涨幅较弱。相反2018-2020年是下行期及维稳期，这段时间低位买进，反倒成了赢家。只有把所有楼盘都置于同一市场环境内，我们才更能看出各个片区楼盘的真实涨跌情况。鉴于此，以2018年为界，我们将楼市上行期和下行期的楼盘涨幅分别做了个排行榜。上期我们盘点了2016-2017开盘的新盘涨幅情况，这期我们再谈谈2018-2020年开盘的新盘。我们统计到2018-2020年开盘且近期有成交的楼盘共计92个。它们的涨幅中位数为13.4%。相较2016-2017年的9.96%，2018-2020年期间开盘的新盘的确整体涨幅要高。

可以看到，当年以相似价格买进的楼盘，涨幅也可能天差地别。比如同年同样卖8W左右的前滩东方逸品、凯利海华府，虽然凯利12.89%的涨幅也不算差，但东方逸品平均涨幅高达22.88%，多了10个百分点。同样预算怎么能使每一分钱的效益最大化？选对板块选对项目很重要。

而在普遍涨幅较高的楼市行情下那些涨幅严重滞后的楼盘，所展示出的共性无疑是需要当下买房人需要避让的。今天，我们就谈谈高涨幅板块与涨幅滞后板块分别具有哪些共性。

一、高涨幅的楼盘有何共性？我们仔细观察一下涨幅前20名的楼盘，它们所在的片区大致可以分为3类：第一类：重要城市节点板块这些板块都各自承担着不同的城市建设使命，比如南外滩是接棒老外滩的金融贸易热土、徐汇滨江则承担着文化传媒、智能科技、创新金融、生命健康等多重功能、前滩定位为陆家嘴2.0、苏河湾则是“世界级城市会客厅”、大虹桥是长三角的桥头堡、莘庄是上海西南门户，承担交通枢纽和商务区智能。它们都是上海极为重要的城市节点板块。节点性板块往往本身就具有一些“先天”（比如江景、河景）或“后天”（比如交通枢纽）的优势。再加上特殊规划，它们的房价增长爆发力自然不容小觑。

上海300-500W，最有潜力的四大动迁板块！#上海楼市##上海买房##买房##上海##房产#

在上海300-500万的预算，想要想住的不错，又不想承担学票的高溢价风险，这四个最有潜力的动迁板块值得考虑！

第一，浦东张江板块。比如川杨新苑，就是对口孙桥小学+东昌南张江的组合，通过1改2，也能满足入学+自住的需求，而且背靠张江双子塔的规划，作为刚需上车的选择非常划算。

第二，浦东三林板块。可以选择金橘新苑，300万的1房，或者400万出头一改二的两房，直接对口尚博实验+实验南校新校，还有前滩南、高青路、御桥软件园等规划支持。还怕未来没有优质接盘侠吗？

第三，闵行区华漕板块。首选位于虹桥商务区核心位置的爱博二村。可以直接对口文来实验，未来潜力可期。350万可以做到1改2，非常适合有自住保值需求的朋友。

第四，松江区九亭板块：可以选择奥林匹克花园，通过1改2，350万就能拿下。这里的九亭四小，虽然学校不算很强，但9站直达徐家汇的通勤体验，非常适合刚需自住。

想在上海买房？得看上海接下来五年，利好会砸向哪？[机智]

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