楚州房产网 楚州区楼盘

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#淮安头条#淮安房价涨跌幅度太大。21年上半年有多少人是被裹挟着上赶着去买房的。

我亲戚也是啊。赶上了最贵的时候。订的碧桂园楚州府最后还要加钱才能买下来。13600一平方。

最贵的价格，接手了碧桂园楚州府之后。淮安的房价又一路往下走。最后11000不到的价格。比刚开始的13500那便宜了好多。但是，这样就算结束了吗？并没有。新的楚州印又来了。价格只要九千多。100个平方，40万没了。

我这个亲戚其实也是普通人呐。并非炒房人。2019年的时候，吾悦广场的吾悦首府，最低价1万都不到。他当时特别的想买。可是当时的大环境是淮安整体房子的价格在往下走。吾悦首府又是当时新城最贵的盘。家里面人，感觉压力实在太大了。不允许他买。

然后经过2020年的房价大涨。我这个亲戚这一次是谁说话都不听，吃了秤砣，铁了心必须要买套房。看了一圈呢。便宜的看不上，新城的又太贵。直接就弄淮安区最贵的买，港龙东望府12500看不上。直接就上楚州府13500。直接就买淮安区最贵的。

房子这一次是买上了。但是，现在降价，降价又降价。

普通人买房特别容易受大环境影响，真正能做到逆周期的真的只能是少数人。

#淮安头条# 今天是淮安融创广场一期交房的日子，去年很多人花11600买了融创广场。当时淮安的楼市是如火冲天。兴的不得了。

听说在交房现场的门口。融创特地搞了一个大大的大字报，主要内容就是告诉已经收房的业主，降价楼盘，打折促销楼盘啊的各种坏处。以及原因。好的楼盘凭借品质取胜，降价楼盘不是房企有问题啊，就是资金有问题。让他们心里面好受一点。

融创为什么要弄这个呢？因为他也实在被逼的没办法了。就在他的对面，有一家开发商无底限甩卖自己的一期房产。最低价只要7000。你想想11600和7000一比。差价达到了4600。谁能受得了啊。这开发商肯定要出面，安抚一下。

这融创广场，还好一点啊。作为融创在淮安的第一个项目。圆满收官。但是他在淮安区拍的淮安区地王9158楼面价的融创运河望可就没这个好事儿了。

直接被碧桂园楚州府干趴在地下。又被楚州印封在那里。融创运河望他想卖18000。楚州府直接11000开卖。现在楚州印直接9600起，把融创运河望直接按在地上摩擦。也是够惨的。

淮阴中学教育集团开明中学，人称开明七子，意思是开明中学分布在全淮安市七个地方，基本上保证了每个区都有一个，除了楚州因为淮安初中最强在楚州外国语，而这个学校需要考的所以不存在学区房一说。所以说到学区房就是谈开明，但有人说小学呢？我的观点小学差距不算大，实小附小淮小都差不多，初中的是高中衔接的关键期比较重要。

今天我要谈的是学区房魅力究竟有多大？我一直讲淮安房产本质上就是学区房和其他，改善住房有公园有超市有医院基本上就可以了。我说的可能会得罪不少人，不是学区房的楼盘基本上涨幅不会太大，顶多补涨跟风涨。

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