导读 8月科学教育网小李来为大家讲解下。房贷计算器,新浪这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!第1位网友观点:  傻眼了!江苏南京,蒲...

8月科学教育网小李来为大家讲解下。房贷计算器,新浪这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

第1位网友观点:

  傻眼了!江苏南京,蒲先生从银行贷了117万买房,可还了七八年之后,本金竟然一分都没有减少,蒲先生直呼:“这七八年不是白交了吗?”于是气不过的蒲先生便找到银行想讨回一个公道,不料银行竟说:“谁让你当初没发现,这是你自己的问题!”

  原来几年前蒲先生在当地买了一套二手房,可是手头上的资金比较紧张,思前想后,于是想到去银行办理了一笔期限为20年的组合房贷,来缓 解一下资金的负担。

  这个组合房贷由117万为商业贷 款和剩余部分公积金贷 款组成,按照等额本息的方式还款,当时商业贷 款的年利率为百分之4.2左右,蒲先生需要每月还8000多块钱,于是他每个月存9000块钱进去卡里,可银行每次扣款都是扣4000多块钱。

  刚开始蒲先生有点纳闷,但没有特别在意,想着自己办理的是组合贷 款,估计剩下的钱会从公积金当中扣除,因此他没有再细想下去,事情就这样不了了之。

  还有就是扣款、划款计算金额全通过银行解决的,他只要把足够的钱存到银 行卡上,然后就会自动划款的,于是时间这样子过去了七八年。

  最近蒲先生经济有点松动,想着换一个大点的房子,提前去银行打了一份自己的信用报告,方便日后买房子参考使用。可是这不查不知道,一看吓了蒲先生一大跳。

  当蒲先生看到征信报告的时, 瞬间傻眼了。根据合同上的还款方式是等额本息,自己每月还款8000来块,一年就大概能还了10万块左右,这七年多时间大概也有70来万了,可查征信报告居然显示贷 款本金还是117万。

  为什么七年多的房贷本金竟然一分钱都没少?

  蒲先生很不理解,觉得这里面绝 对有猫腻,于是第 一时间打电话联系了该银行,可是得到的消息更让蒲先生大吃一惊。

  原来银行告知蒲先生,他的这笔房贷还款方式并不是等额本息,而是先息后本的还款方式,也就是每个月先还利息,20年到期后再一次性偿还117万的本金,意味着他之前扣的只是利息。

  蒲先生给自己算了一笔账,如果按照年化率为百分之4.2的等额本息的还款方式,那么用先息后本的方式就要多还三四十万,还有蕞后要一次性还117万。

  笔者认为任何一个正常的人,这样子简单的一笔账都能算清楚的,谁会当这个冤大头,眼睁睁地看着自己的钱,白送给银行呢?

  同时在蒲先生贷 款的合同上也清清楚楚地写着,这笔贷 款的还款方式就是等额本息。

  那么究竟是谁擅自改动了蒲先生的还款方式呢?

  经过详细地调查才知道,原来是有人在蒲先生不知情的情况下,擅自改动了他的还款方式,这就让蒲先生百思不得其解?

  于是他气冲冲地来到银行讨个说法,蒲先生针对贷 款合同和还款记录来询问工作人员,银行的工作人员却是一问三不知,态度非常差,甚至还觉得是蒲先生的问题。

  面对银行的这种说法,蒲先生感到很无语,也肯定不会同意这样的对待。

  随即蒲先生就拿出贷 款合同,质问银行工作人员:“是谁给我改了还款方式?我要和他当面对质。”

  可银行人员却很不耐烦地说:“当时办理贷 款的工作人员已经离职了,当时的情况也不是很了解,谁让你当初没发现,这是你自己的问题。”

  话音刚落,蒲先生很是愤怒,激动地当场决定,如果银行给不了自己一个合理的解决方案,那么就将会走法律途径。

  看到蒲先生的态度这么强硬,银行工作人员才意识到自己的不对,他们的语气也缓和了下来,蕞终银行方面表示自己将会拿出一个合理的方案,在银行和蒲先生都不吃亏的前提下,把他的问题给解决了。

  那么从法律的角度来说,银行既然和借款人签订了贷 款合同,就应该按照约定的方式提供贷 款并履行扣款的义务。

  根据《民法典》(自2021年1月1日起实施)第五百八十三条,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。

  古话说:“人非圣贤,孰能无过?”一代圣人都有犯错的时候,更何况我们。

  通过这件事情,笔者认为犯错就要勇于承担错误,不能一出现问题就说工作人员已经离职,我们也不知道情况来敷衍了事。因此银行要正视自己的错误,知错能改也是一种责任,更是一种生活的态度。

  假如换位思考一下,如果蒲先生没有按照合同来定期的还款,那么银行一定会让蒲先生上征信的黑名单。对此,你有什么看法呢?

  #我要上微头条##头条创作挑战赛##南京头条#

第2位网友观点:

  要是真的,我休息一个星期,太累了

  楼市动态分析优质房产领域创作者

  最近坊间盛传之前5.88%甚至更高的房贷利率要下调了,全部调至最新的房贷利率,也就是首套房全部从5.88%降到4.1%,二套房全部降到4.9%。 这可是个惊天大新闻,银行可能真的要让利了,用很多老百姓的话来说,这是要把即将到嘴里的肉吐出来,可惜现在已经晚了,因为所有之前高利率贷款的人都在使劲提前还房贷,有多少还多少那种,很多人宁可再凑一凑“六个钱包”申请提前还贷,也不想承担如此高的贷款利率,这种情况已经持续了将近一年。 本人一个在建行贷款中心的朋友说,建行申请提前还房贷的时间已经统一调整为“T+30”,扣款时间比之前延长了20多天,因为排队还房贷的人太多了。从申请提前还款之日起,要再等一个月才能扣款,而银行的房贷是按天计算利息的,晚还一天就要多交一天的利息。 现在的情况看,存量房贷利息下调是明智之举,最显著的效果是可以释放大量的社会流动资金。 贷款100万,期限30年,利率5.88%,每个月还款额是6000元,一旦利率下调到4.1%,每个月的还款额可以降到4800元。 一个贷款买房的普通家庭,一个月可以从房贷中省出1200元的现金流用于平日的家庭日常开支,帮助是非常非常大的。 更为关键的是,利率降下来以后,之前拼尽全力想办法提前还房贷的人立马就淡定下来了,不会着急去还房贷了,钱就留在手里了,这样做同样可以释放大量的流动资金。 社会上的流动资金多了可以刺激大众消费,甚至提振买房需求。 所以降低存量房贷利率是好事,就看各大银行愿不愿意让利了,毕竟之前5.88%甚至6%以上的利率已经高得突破天际,该降降了。

第3位网友观点:

  存量房房贷是个不稳定因素

  楼市动态分析优质房产领域创作者

  最近坊间盛传之前5.88%甚至更高的房贷利率要下调了,全部调至最新的房贷利率,也就是首套房全部从5.88%降到4.1%,二套房全部降到4.9%。 这可是个惊天大新闻,银行可能真的要让利了,用很多老百姓的话来说,这是要把即将到嘴里的肉吐出来,可惜现在已经晚了,因为所有之前高利率贷款的人都在使劲提前还房贷,有多少还多少那种,很多人宁可再凑一凑“六个钱包”申请提前还贷,也不想承担如此高的贷款利率,这种情况已经持续了将近一年。 本人一个在建行贷款中心的朋友说,建行申请提前还房贷的时间已经统一调整为“T+30”,扣款时间比之前延长了20多天,因为排队还房贷的人太多了。从申请提前还款之日起,要再等一个月才能扣款,而银行的房贷是按天计算利息的,晚还一天就要多交一天的利息。 现在的情况看,存量房贷利息下调是明智之举,最显著的效果是可以释放大量的社会流动资金。 贷款100万,期限30年,利率5.88%,每个月还款额是6000元,一旦利率下调到4.1%,每个月的还款额可以降到4800元。 一个贷款买房的普通家庭,一个月可以从房贷中省出1200元的现金流用于平日的家庭日常开支,帮助是非常非常大的。 更为关键的是,利率降下来以后,之前拼尽全力想办法提前还房贷的人立马就淡定下来了,不会着急去还房贷了,钱就留在手里了,这样做同样可以释放大量的流动资金。 社会上的流动资金多了可以刺激大众消费,甚至提振买房需求。 所以降低存量房贷利率是好事,就看各大银行愿不愿意让利了,毕竟之前5.88%甚至6%以上的利率已经高得突破天际,该降降了。

第4位网友观点:

  #LPR降息 房贷月供能减多少#今天5年期LPR利息下调了15个基点,从4.6%下调到了4.45%,这个下调比例其实不大,对个人按揭房贷减少月供所起的作用也不是很大。

  可以算一笔帐,以首套房贷利率4.6%来计算,贷款50万,等额本息30年还款,还款总额92.275万元,每个月需还款2563.22元。如果以首套房贷利率4.45%来计算,贷款50万,等额本息30年还款,还款总额90.65万元,每个月需还款2518.595元。

  降15个基点,从最低4.6%调为最低4.45%,也就意味着,50万的贷款月供能省44.63元,30年将少还1.625万元。

  贷款金额不同,月供减少的就不同,如果是贷款100万元、200万元可以此类推。

第5位网友观点:

  武汉友友房贷终于下来了,贷款170万,当我看到这个还款安排的时候,不淡定了[震惊]每月要还款1.3万,但是其中本金只有不足2千,一万一千多都是利息[汗],看了下是个人首套房,贷款利息应该是低的,这个贷款期限应该是15年的,我用房贷计算器算了一下,15年共需要付款本息合计236万(利息66万)……

  依靠自己能力购买一套房,就相当于签约一张msq[泪奔]……不敢生病,不敢辞职……

第6位网友观点:

  居民面临两种选择,一是将现金用于一次性还清房贷;二是购买理财产品。如果选择方案一,通过房贷计算器算得最后一次性还款(剩余26年)94.94万元,节省86.14万元的利息。平均每年节约利息3.31万元____这里特别要注意:问问银行,平时不还,26年后,一次性还94.94万本金+86.14万利息,银行同意吗?如果同意,那才真的划算!这样贷款利率就只有2.85%,当然很划算。逐月还款和一次性还款就大不一样了,逐月还款每年节约3.31万元就相当于一次性还款每年节约6.62万元,结论,只要贷款利率高于存款利率,啥时还款都是最划算的!!!!请哪些明白人不要说胡话,误导贷款人!!!!

第7位网友观点:

  首套房贷利率又下调了,4.4%。历史低位。

  100万元本金、贷款30年、采取等额本息的还款方式计算,4.6%的贷款利率下首套购房者的月供为5126.44元;

  而若按照最低的4.4%贷款利率计算,月供将直接减少118.83元。显然降低了刚需购房者的购房成本。

  如果购房,能贷款就贷款,能三十年,就三十年。

第8位网友观点:

  提前还房贷的都已经哭晕在厕所了。

  朋友的房贷利率已经下调至3.518%了,今年从5.25%下调了三次,坐标天津。

  如果按照100万的房贷计算,30年就节约了51万,可以买一辆奥迪A5了。

  照目前形式来看,未来还会继续跌,毕竟发达国家的房贷利率都是2%以下的,所以千万别提前还贷,可以省下来很多钱。而且钱是贬值的,比如上世纪90年代上海的房贷一个月只有几百块钱,放到现在也就一两天的工资。

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