世茂运河城业主论坛 苏州世茂运河城二期

8月科学教育网小李来为大家讲解下。世茂运河城业主论坛，苏州世茂运河城二期这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

深圳就是最好的一个样本。

去年年底，深圳有超过40%房源低于参考价成交。

意味着越来越多网红盘低下了高贵的头颅，业主割肉抛售。

与此同时，深圳新房不断推出供应，土拍限价一直在往上涨。双管齐下，倒挂红利正在急剧缩小。

曾经爆火的光明新区，两年里出了10个日光盘，想买新房几乎都得摇号，打新特别狂热。

那时候新房卖五六万，二手房卖八九万，价差能去到两三万一平，摇号中签的人笑开了花。

直到去年，越来越多人笑不出来了。

9月份光明新房只卖掉1000多套，明显是供过于求的买方市场。二手房只卖出17套，卖出过10万/平的“神盘”，一度挂7万多卖不掉。

倒挂，成了一个笑话。

隔壁广州的买房人，也早就尝到了苦头。

前两年黄埔全区大搞拆迁，新房供应严重短缺，二手房价应声上涨。

当时我去踩盘，有个中介直接放话，五年之内科学城房价破8万，我差点就信了。

然而，随着黄埔人才购房政策收紧，投资客进不来，本地客买不动，倒挂根本玩不下去。

卖到6万的老黄埔某盘，推出了4万多的特价房

4.8万/平的庙头某盘，也开始卖3字头特价房

“全城倒挂，人均打新”的炒房之城杭州，也感受到了寒意。

与2020-2021上半年相比，杭州一二手房价越走越近。“倒挂神盘”正在快速消失。

起初只有临平、萧山远郊，后来是近郊区的萧山市北、运河新城，最近已经蔓延到了未来科技城、良渚勾庄这样的热门板块。

当年“6万人摇”的西溪公馆，2021年四五万一平，2022年3字头遍地，甚至出现了2.97万/平的“砸盘式成交”，无限接近2.8万/平的开盘价。

勾庄的世茂璀璨澜宸，2019年新房卖出过2.9万/平，去年二手成交价仅3.4万/平。如果再算上持有成本，究竟是赚还是赔呢？

原本想倒挂躺赚，也许竹篮打水一场空。

所以，看见“倒挂”两个字，就想往里冲的人，最后再听一句劝。

我们必须接受一个让人有点难受的事实：楼市里的确定性正在消失，买房赚钱正在变成小概率的事。

如果非要买，一定要避开“假倒挂”，尽量买“真倒挂”。

1.二手房成交为占主导，价格体系较为稳固

2.属于成熟建成区，开发建设容量趋近饱和

3.未来新增供应有限，卖一套少一套

4.拥有一定的“不可替代性”，比如顶级教育资源

当然了，“真倒挂”往往还有两个缺点。一个是贵，一个是抢不到。

能够把握住机会的，注定是少数人。

合肥北城，合肥小庙，合肥新站，合肥东部新中心，这四个区域，未来的价值高低排序，很显然，东部新中心的未来更具想象力，但是由于土地污染，最近5年的建设，会慢一点的！接着第二就是蜀山运河新城小庙，这里未来5年对标高新区，超越东部新中心，是显而易见的！合肥新站虽然距离合肥市中心不远，也有地铁，奈何该区域是合肥刚需之地，有无限的土地，二手房1万多一点的，到处都是，房产价值竞争力是非常弱的！排列第三！合肥北城办，除非划入合肥市区，否则想超越运河新城小庙基本上不可能的！但是北城办那边，万科苏高新中央公园，万科公园大道，金地自在城，保利时代，港龙旭辉城市江来，正荣府，世茂云锦等他们这些盘还是非常具有价值的！

杭州地铁4号线二期沿线楼盘有哪些？

4号线二期是杭州今年即将开通的线路中站点和里程最长的一条，也是城北期盼许久的线路。

这条线路加强了杭州西部、北部区域与杭州东站、主城区之间的联系。同时，笕桥、桃源、运河新城、勾庄等板块首通地铁。

基础信息：线路长24.1公里，共设车站15座，起点为4号线一期工程已运营终点彭埠站(不含)，终点为紫金港路站。

最新进展：目前，11座车站已完成主体结构施工，其余车站均在进行主体结构施工；区间盾构已在掘进中；预计2021年底建成通车。

在今年开通的地铁线中，地铁4号线二期是沿线楼盘最多的一条线。楼盘主要围绕在城东新城、笕桥、东新、桃源、运河新城、勾庄等板块。

明石路站、笕新路站两个站点附近地铁盘有9个，均价从40800-46500元/㎡不等。

其中，合景泰富·揽月臻翠府、世茂·笕桥项目、中旅·归锦府、悦风华邸、信达·东莱府森临澜府、春来雅庭等都在站点直线约500米以内。

数据来源：地产小王子

紧靠铁路、高架！今天我亲身测试镇江一批楼盘，噪音最大的是...

01 中海润泽园

拍摄时间：10:29

今天测分贝的第一站，我们来到的是南徐豪宅中海润泽园，这家楼盘也是粉丝朋友特意留言想让我们来测试的。

项目具备紧靠镇江站、万达广场的地理优势，是今年南徐豪宅中的跑量选手，截止今天成功卖出742套房。

而正是因为项目身处高铁板块，所以车辆、高铁带来的噪音是不可避免的。

今天上午我来到项目一期，从地理位置上看，小区西侧就是高架，和镇江高铁站之间隔着恒大铂珺花园。

通过现场实测，最靠近高架的一栋楼，上午10点29分的实时噪音是57分贝。

我在这里等待了10多分钟，期间最大噪音是102分贝，主要来自于地面车辆，而铁路带来的影响微乎其微。

总体来看，虽然时不时会有车经过，但是项目整体噪音并没有我想象中那么高。

02 世茂云图花园

拍摄时间：10:56

第二站，我们来到的是世茂云图花园，作为官塘刚需盘之一，项目最近惊现6字头的价格，属实吸引到一大批买房人。

但是项目相比区域竞品远洋香奈城三区，更加靠近高铁，小区最东侧的楼栋和铁轨只隔着一条马路。

今天上午我们到达之后开始测量，在此期间正好有高铁经过，最大噪音为101分贝，10:56分我们截图时的实时噪音是90分贝。

总体看来，除了高铁经过的那30s噪音有点大，其他时间都还好。

03 中南·上悦诗苑

拍摄时间：11:27

最后我们来到中南·上悦诗苑，项目作为润州区的热销红盘，今年至今成功卖出596套。

前期展现的交付实景，给项目积累了不少口碑。但是熟悉镇江的朋友应该都知道，中南上悦诗苑所在的运河板块，是有铁路轨道的。

到达现场后，能看到项目最西侧的楼栋，距离铁路很近，我看了一下，上边是高铁轨道，下面是货车轨道。

我们在最西侧的楼栋下，共测试了20分钟左右，分别有货车和高铁经过，其中货车经过的时候声音更大一些。

整个测量期间最大噪音为111分贝，11:27分的实时结果为102分贝。

写在最后：

噪音，也是一种污染。

现在都市噪音越来越多，所以人们在选择房子的时候，越来越看中静谧舒适的居住环境。

【4月2日丝路观察站要闻】3月31日，世界贸易组织新任总干事奥孔乔-伊韦阿拉在瑞士日内瓦接受总台记者专访时强调，中国经济的快速复苏对推动世界经济恢复至关重要。奥孔乔-伊韦阿拉还强调了当前全球形势下，世贸组织急需改革，而改革的目的是加强多边合作。

意大利政府3月31日宣布将驱逐两名俄罗斯外交人员，理由是他们涉嫌所谓的情报交易。俄罗斯外交部对此表示谴责。俄罗斯联邦委员会国际事务委员会第一副主席贾巴罗夫当天回应说，美国有可能是近期多个欧洲国家驱逐俄罗斯外交官的幕后黑手。俄罗斯将对此进行调查，并考虑采取措施进行反制。

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埃及苏伊士运河管理局3月31日正式展开对货轮搁浅事故的调查。运河管理局顾问赛义德说，调查将涉及检查船舶硬件设施、通信系统、事故发生时船长的行动等。由于搁浅货轮还没有提供船只黑匣子，运河管理局称不排除扣押该货轮。

当地时间4月1日，缅甸总统温敏和国务资政昂山素季所涉案件在内比都泽布迪瑞法院第三次开庭，民盟为昂山素季指定律师团队中的律师敏敏梭参加开庭。

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