广州二手房税费（卖二手房税费）

8月科学教育网小李来为大家讲解下。广州二手房税费（卖二手房税费）这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

（一）二手房买卖税费

1. 广州二手房买卖税费主要由买卖双方承担，具体需缴纳的税课如下：

2. 房产税：房屋买卖双方按照个人所得税要素比例交纳房产税，另外，房屋开发商和买受人的缴税比例根据不同的规定也有变化。

3. 交易税：买卖双方须自行缴纳增值税和各个地方的营业税等。

4. 中介服务费：在二手房买卖过程中，买卖双方均应支付经纪人或其他中介机构提供的各种服务费用，这部分费用也需要纳入税收管理之内。

（二）如何减少二手房买卖税费

1. 首先进行精确评估：首先应对二手住宅进行价格评估，以便把握买受人所支付的房屋价格。

2. 缩小交易额的波动范围：保证交易金额的稳定性，要避免金额出现太大的波动，有助于减少买卖双方缴纳的税费。

3. 了解相关新政策：精准了解有关的新政策，是二手房买卖买卖双方降级税费的重要措施之一。

4. 合理审慎选择购买产品：审慎选择可以获得有益权利与福利的产品，并根据具体情况考虑使用，以降低税收负担。

一、交易费用：

1、买卖双方当事人应交纳的营业税

交易双方可根据《广东省税务局关于增值税及其他税费有关减免政策的通知（税发〔2014〕113号）》，自行确定营业税的税率，如为住宅，买卖双方交纳的营业税未超过50万元的，税率按照3%交纳；超过50万元的，税率按照5%交纳，如买卖双方文书中未约定营业税的税率，则以3%税率交纳。

2、印花税

根据《关于从优惠减免印花税项目实施农民工工资支付减免政策的公告》，广州市二手房买卖中法定代表人每次办理买卖或转让的金额不超过50万的，印花税税率按照0.05%交纳。

3、契税

根据《财税〔2004〕52号文件》，广州市二手房买卖中因个人出入买卖转让因而产生的净转移收益，即买卖双方实际达成的价款与转让方支付的价款的差额，当净转移收益超过50万元时，该份收益应征收出让方按照2%本局征收的契税，以减免多余征收的方式交纳。

二、收费标准：

1、买卖双方应当按照上述规定交纳营业税、印花税和契税。

2、买卖双方应当按照广州市住房及城乡建设税条例的规定，少交8个点的交易税，即买房者买房时需支付1.6%的住房及城乡建设税，卖方出售卖房时需支付1.2%的住房及城乡建设税。

3、买卖双方应当相互支付2元/平米的家庭事务服务税，并缴纳0.3元/平方米的国土税。

4、广州市二手房的买卖，房产中介机构应当依法收取服务费，一般根据成交价格的5%-7%收取费用。

三、其他涉及税费：

1、增值税

根据《广东省税务局关于增值税及其他税费有关减免政策的通知》规定，广州市二手房的买卖中，买房者应交纳增值税，卖房者不需要交纳增值税，且可在购房支付税费时减免本次购房增值税。

2、土地使用税

根据《土地使用税暂行条例》，房屋及其相关附属设施应交纳土地使用税，其税率为2%～4.5%。

3、燃油税

根据《燃油税收管理条例（2006）》，买卖双方应按照交易金额的千分之6至千分之12缴纳燃油税。

4、房地产交易中介服务费

根据《广州市房地产交易中介服务规范》，房地产中介机构应当依法收取服务费，一般收取的费用为成交价格的5%-7%。

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