上海徐泾房屋出租 徐泾民房出租

8月科学教育网小李来为大家讲解下。上海徐泾房屋出租，徐泾民房出租这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧！

#实探上海楼市：看房客多到站不下#

什么看房客多到站不下？人比人气死人啊！来上海当保安看大门十几年，看得都是群租房，小平房，那个时候也是很抢手的，看房的打工人也是站不下，房东忙得来，手脚停不下，钱包塞不下，要不说上海市区人羡慕上海乡下呢！住的农村别墅，房间多，真正实现了专家说得多余的房间用来出租了。一个月房租就上万，上海乡下房东真是生活乐无边。碰到拆迁再分个几千万，像徐泾那样。

什么时候老汉我也能去看看黄埔江边的大平层呢？我估计他们连看大门都不会要我。老喽！尚能看大门否？

这些豪宅别墅请的看大门的都是文能提签做核酸，武能提棍军体拳。

（土拍）上海集中出让点评：两个维度看三批次地块行情！

11月26日经过3天的挂牌和1天的招标，上海三批次集中出让收官，共成交24宗涉宅地块，由22家房企竞得，国企拿地金额占比84%。

其中，9宗封顶进入一次性报价，15宗底价成交。总成交建面279.35万方，总成交金额425.6亿元，平均楼面价15235元/㎡，平均溢价率3.3%。

从四天成交结果来看，所有地块不是封顶就是底价成交，延续了之前冷热分化的行情，但整体热度有所回升。

分析认为，主要体现在以下两个维度：

①对比上批次，封顶比例上升，外围地块也进一次性报价

乍看之下，上海三批次地块，整体溢价率为3.3%，低于首批的5.8%和二批的3.9%。

但事实上，此次出让的24宗涉宅地中，封顶进一次性报价的有9宗，比例达37.5%，对比二批次的24%，增长13.5%。

二批次中的热门区域，此次热度依旧得以保持，此外柘林、朱家角等外围板块的宅地也都进入了一次性报价，体现市场热度有所回升。

此次每块地参与一次性报价的平均房企数量在4家左右，其中不乏较多民企的身影。

此外，虽然底价比例偏高，但未有撤销、流拍地块产生，较之前大幅下降。

②相较广州、福州、合肥等城市，上海市场热度高

再来看看本周与上海同期土拍的其他三个城市表现：

广州出让17宗，13宗地底价成交，另4宗流拍，流拍率23.5%。

福州共推出25宗，3宗封顶摇号，10宗底价，4宗溢价成交，还有8宗撤销或流拍，整体流拍率达32%，平均溢价率2.6%。

合肥出让7宗拍卖地块，3宗封顶，4宗溢价成交，平均溢价率8.5%。但这7宗是合肥此次报名人数较多的热门地块，后续在12月8日还有13宗挂牌地块待拍，届时溢价率可能将进一步下降。

这三个地方，热度均在持续走低，反观作为强一线城市的上海，溢价率、封顶地块比例都明显高于其中的广州和福州，市场行情显得更为坚挺。

一、热门优质地块参拍人数多，热度高

青浦区西虹桥11、浦东新区外高桥14、松江区洞泾22、松江新城08、宝山区顾村23、闵行区华漕24地块，均是本次出让中的热门优质地块，吸引了较多房企参拍。

最终分别由象屿&招商&海鸿投资、招商蛇口、香港兴业、恒都、建发、大华通过一次性报价竞得。

这6宗地块中，除了招商蛇口和大华地块配建要求相对较高外，其余均未带条件，属性优质，同时所处区域能级较高，市场去化有保障。

据好地研究院测算，这6宗地的平均房地差在2.5万/㎡左右，利润空间较大。

二、部分外围区域地块也进一次性报价

此次进入一次性报价的地块中，让人较为意外的是位于奉贤区柘林和青浦区朱家角的3宗涉宅地。

中铁柘林21号地块，吸引了中铁和安徽新华两家房企参拍，最终进入一次性报价。

项目虽然地处上海外围区域，同时还有15%的商业体量和自持要求，但房地差较高，达到2.4万/㎡左右，若剔除商业部分，实际还要有所缩减。

朱家角两宗，热度还要更高些：

一宗挂牌出让，由安徽高速竞得，地块共有5家房企参拍，其中4家进入最后的一次性报价；

一宗招标出让，参拍房企为7家，6家进入竞价环节，5家进入一次性报价，最终同润中标第一顺位。

两宗地块房地联动房价42000元/㎡，房地差2.3万/㎡，预期利润率较高。

三、其余利润空间小或资金要求高的宅地，全部底价成交

中建方程、龙信底价分食徐泾09、10地块，两宗地块位置相邻，但体量较小，不利于后期项目打造。

安徽高速以19.3底价竞得华新镇12地块，地块总价偏高，故而遇冷。

大名城13.5亿摘得重固镇17地块，项目区域属性弱，房地差空间较小。

奉贤发展托底奉贤新城20号地块，项目定价相对偏高，按目前底价成交，房地差也仅为18800元/㎡。

四、10宗带条件出让地块，均由国企抄底

浦东新区北蔡御桥01、临港新片区03、04、05，嘉定区南翔07、川沙19等地块，均需配建一定体量租赁住房面积，个别还有商业、科研要求。

临港新片区06、嘉定安亭汽车城13号地块，商业面积较大，还有产业导入要求。

临港新片区海湾15、16两宗地，分别有20%的保障房和22.6%的商业体量。

这10宗带条件出让地块，关注度低，最终均由国企底价竞得，其中不乏港城开发、金桥、浦发等地方平台公司托底。

广州有一个非常牛逼的拆迁户，开发商愿意出300万的拆迁费，这户人家不愿意，后来涨到500万还是不答应，这户人家想要1000万。这户人家说：他一家6口人，1000万才能买三套房，儿子儿媳一套，女儿女婿一套，自己和老伴一套，要三套房不过分吧。

这户人家还说：他这栋房子一共有300个平方，如果开发商把这栋房子买下来，然后推倒重建，如果建一个20层的写字楼，每层三套房，每套房100平米，如果每套房卖100万，60套房至少可以卖6000万。所以赔偿1000万一点都不过分。

最后开发商不拆了，开发商把这户人家围了起来，这户人家成了唯一的钉子户，一家6口人还住在这里面，一分钱也没有得到，后来又遇到断水断电，这户人家现在肯定后悔了。

#广州头条#

网友评论

这多好的一块地，1000万不夸张。开发商有什么权力断水断电？？

别说一千多万，现在给翻倍都不卖了，翻建一下，独栋别墅

翻新一下做个餐厅，气死开发商[哈欠]

作者没说这是什么时候的事？如果现在，1000万可以说的过去，如果是20年前，有点狮子大开口了。

是我就不后悔，直接盖个别墅，300平米，3套房也不过分

没有权利断水断电，必须保证可以正常生活居住。感觉这样挺好的。

实话实说，在广州，300平，要一千万一点也不过分。

断水断电属于违法行为，剥夺了人家的生存权力。

开发商明显设计里收回来也是广场绿化空间！找个借口不收能省很多！现在已经盖了！一百年内不可能再动了！如果规划了这地是广场，不可能给你改造，成为危房后强制填平……补不了多少钱

这个房子要升值，未来一个亿都不知止。

不该给人家断水电，更不该堵人家，需要自由啊

盖个别墅，太阳能发电，打个深井，太爽了！

要是我，我就翻新一下，不加高不加宽，做新即可，美化环境，而且，停车位也不用抢，随便停，进出方便，太舒服了。

广州300万500万算少了啊，六口人住起码150方以上。根本不够买新的。

记得有个更牛的要一亿，然后开发商把他家规划了一下变成环岛公路，中间就他家孤零零的，后来去找开发商说几百万就行，开发商直接不理他了[捂脸]

花园式的还养鸡鸭，自己切三层起来比楼房值钱

所以说，争取是对的，问题只是没有掌握好火候。如果不争取，谁会给你涨到500万？

断水断电这个事儿，不应该。人家自有建房，加上平房，住三代人没问题。可以给他三套房，不一定每套都是100多平。两套90平，一套100平，拆了也行啊。

都不必翻建，外墙翻修一下，花园整一下，内部装潢一下，民宿走起，妥妥一个网红打卡地

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