拿房产证跟银行贷款能贷多少（拿房产证去银行贷款能贷多少？这些知识要知道！）

大家好，小品为大家解答以上问题。拿房产证跟银行贷款能贷多少，拿房产证去银行贷款能贷多少？这些知识要知道！这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

解答：

1、 房屋抵押，不是一套房子就可以抵押的。另外，在办理抵押贷款之前，你应该能够知道你的房子能借多少钱，够不够，还缺多少钱。

2、 抵押房屋的评估价值。

3、 按揭贷款的金额一般取决于房屋的评估价格，大约是评估价格的70%。但是，实际贷款金额总是比预估价格低一点。

4、 房地产的评估价格主要由与房地产相关的一些因素决定。比如楼龄、位置、物业类型、市场价等。一般银行会让评估公司的评估人员到房子里实地调查评估。

5、 抵押贷款评估。

6、 按揭贷款的百分比与贷款金额有直接关系。目前，在长沙市场，按揭贷款的价值一般不超过房屋评估价值的70%。

7、 其中，个人商品房按揭贷款占比最高，可贷金额为评估金额的70%。其次是公寓、商铺、写字楼等的按揭贷款占比。低于住宅建筑，一般来说，60%可以支付公寓和联排别墅；独栋别墅和商铺可以打五折。如果是工业建筑，评价比例会更低。

8、 此外，房子所在的区域也会对按揭贷款的比例产生影响。比如同龄的房子，70%会出市区；郊区可能只有60%；偏远郊区的数量可能更少。

9、 其次，房龄对评价也有很大影响。一般银行对住房按揭贷款的要求是房龄不能超过25年，有机构的可以放宽到30年。其中，如果房子的房龄小于20年，可以是70%；如果房子20-25年，可能只有60%，或者70%可以通过增加两套资产来证明，以此类推。

10、 哪些房子不能抵押？

11、 不是所有的房产都可以用于抵押贷款。

12、 面积小于30且房龄超过25年；

13、 经济适用住房不满5年的；

14、 小产权房或部分购买的公房。

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