为什么三线城市芜湖的房价这么高？

芜湖首先是宜居的，在安徽境内，无论从环境还是城市化建设，不比合肥差；从吃喝玩乐上来说，芜湖甩合肥几条街；从便捷性上来看，芜湖到南京、杭州、上海实在太方便了，习惯相近，吴头楚尾，虽然解放后发展停滞了一段时间，但后期追的快；芜湖自古就是皖南的龙头，货物的集散中心，无论是早期的茶城米市，到现在的奇瑞海螺，甚至电商带动的三只松鼠，芜湖人一直未被淘汰，自力更生，自行寻求突破；

房价上，并没有太夸张，曾经一度的底子就高过合肥，近年来虽翻倍一次，但试问全国有几个地方不翻倍？合肥甚至翻了两三倍好不好，怎么轮到芜湖就觉得不理性了呢？芜湖的收入和房价不匹配，那上海南京就匹配了？合肥就匹配了？芜湖临江几公里的江景住宅，现在还有几个楼盘是空置滞销的？还芜湖应该5000一平，15000的江景住宅都是一房难求好不好，不要太苛刻了。

芜湖的早茶文化你们感受过么？中国有早茶文化的有多少城市？织造尚松江，浆染尚芜湖。芜湖虽在改革初期略显落寞，但知耻而后勇，后期追的并不差，潜力还是很大的，还有很长的路可以走，怎么就不能和那些经济发展早一点的城市比了呢？

我是芜湖人，我相信芜湖未来的发展前景，我享受坐在阳台上喝茶聊天看江水滔滔，也喜欢古镇里闹中取静的坐在小院里沉思孵太阳，更喜欢小笼包、虾子面、渣肉蒸饭、鸭油烧饼、小刀面，宜居宜游宜商的一座江滨小城。

您好，我是张小白！作为安徽人相信大家都知道，芜湖市经济体量在省内排名第二，虽然和省会合肥差距很大，但是作为安徽16地级市内，经济算是佼佼者了。

芜湖靠近长江，又称“江城”；是国家区域中心城市、长三角大城市、华东地区重要的科研教育基地、安徽创客之城、南京都市圈成员城市、合肥都市圈成员城市。现今芜湖港是长江水运第五大港，安徽省最大的货运、外贸、集装箱中转港，国家一类口岸，年通过能力在5000万吨左右。

2018年4月份芜湖市入选全国17座“新一批城市开展创新城市建设”，2017年全市GDP为3065亿元，作为三线城市，经济体量算是居中靠后；安徽省内自合肥开通地铁后，芜湖市第二个建设轨道交通的城市（合肥是地铁轨道交通，叫地铁；芜湖市城市轨道交通，叫轻轨。）说明在城市现代化发展上，芜湖市紧跟合肥其后，芜湖近几年的房价之所以涨这么快，也是被很多投资者所看好，在安徽省内投资房产的话，芜湖的升值空间算是很不错的，起码投资前景可见。

（下图数据来源某房产网，仅供参考）

从下图可以看出芜湖房价走势情况，从2017年中旬房价就开始上涨不少，再到2018年年后3月份左右，芜湖房价又是一个暴涨节点，如今芜湖主城区房价均价在9000-11000元/平米，个别城区高价楼盘价格已经快到16000元/平米。看看芜湖工资水平，再想想这一路高升的房价，估计很多人都是倒不完的无奈。

芜湖房价为什么这么高？我觉得主要有以下几方面原因：

其一：芜湖城市自身的发展，城市的升级发展，道路修建，城市轨道交通修建，新城区的修建等，使得城市换来新的面貌；被很多房产企业和房产投资者所“看好”，觉得除了合肥意外，芜湖的房产投资也是挺不错的，所以芜湖的房价就这样悄然的涨起来了。

其二：周边两省会城市房价影响（合肥和南京），芜湖同时处于合肥城市经济圈和南京城市经济圈，本身这合肥和南京房价就在不断升高，那么作为周边的城市房价肯定也会受到相应的影响；可惜的南京的工资水平始终没有被芜湖所“引进”。

其三：虽然很多楼盘都是“有价无市”，但是作为一个三线城市，居住环境还是被不少小青年所看好，加上周边城市房价过高，相比芜湖的房价还是相对低一些，所以很多在外地工作的小伙伴会选择在芜湖老家置业，这样也会带动房产业的热度，给很多房企和投机者带来机会，与于是乎芜湖的房价是“名正言顺”的走高了。不过根据芜湖的经济水平，下半年的房价应该不会涨幅太高，毕竟经济体量在那放着，再涨可能会崩盘。

作为一名江苏常州人，在芜湖工作

首先我对芜湖蛮有好感，而且芜湖也是美女很多的一个城市，我一个人在芜湖打拼也有想在芜湖买房扎根的打算

芜湖生活节奏和常州一样，都是挺适合居住生活的，干净，轻松的都市节奏也是我所适应的

但是芜湖的房价有点不太客气

本人在常州也有几处房产，之前有考虑卖掉其中一套到芜湖以房换房，但是现在芜湖的房价几乎已经赶上常州的价格，倒不是说买不起，而是切实感受到芜湖房价的泡沫化很严重

芜湖市的GDP，都没有常州的一个武进区的GDP高，房产作为一个和百姓生活息息相关的东西，我认为不能单纯的把全国房价同一而论，应该针对每个地区而来，房价和当地百姓的可支配收入进行匹配，或者简单点来说就是房产类所占GDP总量的比重，明显芜湖的GDP不足以支持疯狂的房价

就个人愚见，在现有资金购买力的情况下，不考虑通货膨胀，芜湖房价应该合理控制于

镜湖区10000-12000

弋江区9000-11000

弋江区8000-10000

三山区5000-7000

湾沚区5000-7000（芜湖和宣城的机场在建）

繁昌县4000-6000

南陵和繁昌去的不多不作评论

芜湖和常州类似

希望政府能控制好房价，有利于吸引人才，留住人才

这个时代再也不是人跟着钱走，而是钱跟着人走

真心希望芜湖和我的家乡常州一般能越来越好

安徽芜湖房价现状及背后原因

芜湖，简称“芜”，别称江城，安徽省地级市、安徽省双核城市，2017年GDP总量在省内第二名。截至2017年底，全市常住人口369.6万人。明代中后期是著名的浆染业中心，近代为“江南四大米市”之首。成龙和赵薇都是芜湖人。

芜湖的水运极其发达，芜湖港地处中国东部沿海经济发达地区和西部内陆地区的结合部，是长江水运第五大港、煤炭能源输出第一大港和安徽省最大的货运、外贸、集装箱中转港，国家一类口岸。

芜湖还盛产瓜子和剪刀，著名的傻子瓜子来自这里。同时芜湖景色优美，山水相应，有半城山半城水之称。

芜湖房价现今如何呢？

2018年9月，芜湖二手房均价11181 元/m²，去年同期还不到9000元，过去一年呈现稳步上涨的趋势。

上图有两个表，第一个是芜湖过去五年的房价波动样式。从2016年9月开始，新房和二手房开始上涨征程。

第二个是芜湖的房价分布，低值在7000元每平米，高值在18000元每平米。大多数分布在8000元到13000元每平米之间。

芜湖房价过万我认为原因有三。

安徽省内自合肥开通地铁后，芜湖市第二个建设轨道交通的城市（合肥是地铁轨道交通，叫地铁；芜湖市城市轨道交通，叫轻轨。）这多投资者看中芜湖的交通发展，变相推高了房价。

周边的南京、合肥房价上涨，变相带动了距离很近的芜湖房价。

回乡置业。很多芜湖青年在外打工，但是大城市房价过高，所以回芜湖老家置业结婚。再有村县的青年结婚置业，条件允许的话，也更倾向于在市区买房。

但无论如何，房价确确实实在涨，目前的价格，你觉得贵么？

梦幻芜湖

2018年第一财经·新一线城市研究所的数据中，的确把安徽芜湖列为了三线城市，那么三线城市芜湖的房价到底高不高？我们应该对比同样列为三线城市的其他城市房价，来综合对比。

截止到2018年5月底，芜湖全市的房地产成交均价为10478元/ ，仅次于省会安徽的14370元/ 。对这个价格质疑的人看清楚我列的是全市成交均价，不是你买的楼盘成交均价。

在新一线城市研究所发布的三线城市榜单中，珠海市、镇江市、海口市、扬州市、临沂市、洛阳市、唐山市、呼和浩特市、盐城市、汕头市、廊坊市、泰州市、济宁市、湖州市、江门市、银川市、淄博市、邯郸市都排在芜湖之前。

下面我们来看看这些排在芜湖之前的三线城市房价分别是多少：珠海市20082/ 、镇江市9183/ 、海口市13931/ 、扬州市11997/ 、临沂市5511/ 、洛阳市6999/ 、唐山市7750/ 、呼和浩特市9037/ 、盐城市9109/ 、汕头市8985/ 、廊坊市15139/ 、泰州市10263/ 、济宁市7175/ 、湖州市11564/ 、江门市7090/ 、银川市4965/ 、淄博市8018/ 、邯郸市9184/ 。

芜湖地处长三角地区，华东地区重要的科研教育基地、安徽创客之城，南京都市圈成员城市，合肥都市圈城市。我们可以对比上面数据中其他地处长三角的三线城市，芜湖的房价并没有高过这些城市。

如果你非要拿芜湖去分银川、临沂这样的城市对比，那根本就没有任何意义。

所以在我看来目前芜湖的房价并不高，而且未来还会有增长的可能性。当然你永远无法叫醒一个装睡的人。很多人笃定的认为房价高、房价会降，我们不勉强他认可我们的数据。时间是检验真理的唯一标准。10年前买房的人，当时身边一样有人在喊房价会降，请问那些人现在去哪了？

如果你是刚需，就努力赚钱买房吧，别把时间花在跟网络上那些人打嘴仗上，对你一点帮助都没有。

要说近三年芜湖的房价，得从2016年芜湖的土地拍卖市场说起。1608，没错，就是从芜湖滨江板块的1608地块拍出历史最高楼面价开始。据传周边各个楼盘连夜涨价500--1000不等，由此拉开了芜湖房价上涨的大幕。此后芜湖土地拍卖市场成交红红火火，楼面价拍出4000以上的比比皆是（此前芜湖楼面价1000-2000）。土地作为政府的垄断资源，地价的攀升是直接推高房价的罪魁祸首。后期限制土地成交最高价却增加了一个所谓的教育建设附加基金也就是为了应付中央政府，纯属治标不治本。

其次芜湖货币化棚改也让很多老百姓有了更多的改善性需求。中国的老百姓投资理财渠道缺乏，钱存银行考虑通胀因素实际是贬值的。炒股股市这几年是跌跌不休，炒现货期货风险太高，P2P到处都是雷。貌似也只有投资房产才能让财产保值增值，这也是推高芜湖房价的一个原因。

随着城市化的发展，城市基础设施的不断完善，外来人口的增加，这部分人也是需要安居才能乐业的。

其实影响房价的因素很多，比如放开二胎，年轻人的独居，投资客的炒作以及政府出台金融刺激政策等等都会造成房价上涨。

作为一个财经工作者，我觉得芜湖房价这么高，主要得益于它的地理位置和经济发展现状等两方面原因。

从地理位置看，芜湖处于长江中下游，水运优势明显，是长江水运第五大港口，煤炭输出、货运、外贸、集装箱等相当繁荣和发达，让芜湖成了对外具有吸引力的港口城市。同时，临长江两地风景优美，宜住，也让市内及本身一些人口向芜湖涌入，推动了芜湖房价的上涨。

从经济因素看，芜湖2017年，全市实现地区生产总值3065.52亿元，比上年增长8.9%；仅次要合肥市，在安徽省多年稳居第二把交椅。目前全市常住人口369.6万人。这为芜湖市房价上涨奠定了雄厚的物质和人口基础。

上面说的这些我不知道，我说说我知道的

芜湖市房价开始暴涨于2016年9月底，有两个原因，一是安置房不在建设，棚改以货币补偿为主，2016年达到了86%，2017年恐怕只多不少；二是合肥炒房团来炒的，2017年下半年开始合肥号码就频繁打电话卖房了，相信接到电话的人不少吧

今年7月份，芜湖的新房购买数才450套，证明芜湖的房价有很大的问题，今年的六安新房卖了上千套。。。数量对比，芜湖的房价出了问题了。。。。

芜湖房价高企的原因是：1、经济实力强，芜湖GDP表面上远低于合肥，但人均与合肥基本持平，属安徽人均收入最高的城市之一。2、芜湖是长三角城市群里真正的沿江城市，是安徽省城市历史最长的城市，高校密集度仅次于合肥，愿意留在芜湖发展的省内外人才很多，是安徽省能够留住人的两个城市之一，另一个是合肥。