为什么安徽这两年县城房价突破万元？

不请自来，提起安徽房价，我自己是深有体会，因为我就是在皖北生活，记得在几年前房价似乎并没有什么上涨，这几年的房价上涨的连我这个土著都开始对老家望而却步，不过唯一庆幸的是，我已经买过房子啦，哈哈！

房价上涨应该归于几个大的原因，个人实际体验，文笔不好莫见怪，欢迎大家评论补充。

第一：棚改！棚改！棚改！濉溪县的房子现在应该被拆了一个遍了吧，东关，西关，南关，北关，开发区，等等…我在的那个小区拆迁，记忆深刻的是一位老年人，钉子户的典范，每天早上我去上班都会看到他坐在房子门口叼着烟袋，一叼就是三年，最近终于被拆了，可是赔偿了三套房，两间门面，还有二百万！拆迁的例子数不胜数，那么人有钱了，自然就想找一个好点的地段，重新买套房子甚至多套，不差钱啊，直接助力了房价的增长！

第二：农民工回乡潮，在老家辛辛苦苦一年挣了两三万，吃喝都是问题，不够在外面半年的收入，说实在不是迫于压力谁又愿意漂泊远方，而现在各家各户都多少有些钱了，全款或者首付买套房还是必须的，方便嘛，可以孩子上学，市里打工，或者做个小生意，都好，最好的还是好面子嘛，别人买了我不买能行？每逢佳节回村里可劲吹，在哪哪买的房子啊，多少万买的啊，皖北人面子工程必须要有的嘛！

第三：刚需！划重点，这是最恶心的，春节了，开开心心去相亲找媳妇了，有没有房啊？有没有房啊？听这话你们是不是想拿着自己的房产证一巴掌耍出去，劳资有！大家说说在这种思想下，你说就算你存款一百万可惜你没房直接就黄了，连个联系方式都不给你，换你你能忍？！反正我忍不了，首付我也得买一套！

第四，最近我回老家发现现在大的房地产商终于来到了我们的小县城，万达，恒大，碧桂圆，等等，让想买房的人一窝蜂的去买，恒大的房子，离我家很近，几百米，卧槽就挖个坑连一根钢筋都没开始打呢就卖完了！说出来我都不敢信，什么时候我们都那么有钱了？开发商：五千买不买？购房者：不买！明天一去卖完了！六千七千买不买？不买！明天再去卖完了！一万买不买？我买！我买还不行吗！不好意思都卖完了，真卖完了！！！多凄凉，多疯狂…

其实还有很多原因吧，就不一一去说了，种种原因是加快房子涨价的必然结果，何况政府也是很开心的，大家都买房了，钱都变成钢筋混凝土了，你再有钱也白搭花不出去了，还是要拼命努力的挣钱，还要为吃喝去奋斗，这样实体经济安全了，GDP增长了，也不用把钱都存银行或理财，大家都无所事事等着数钱却不工作了，增强了社会稳定，也增加了国民收入，人民幸福指数也在提高，多好！一箭多雕！

最后咐一句本人对房价上涨和我们买不买房的小看法？

三四五线城市房子还是要买的，但够需要就行！非要拿来投资的话就仁者见仁了。等着房价再疯降下来的朋友你们慢慢等，可能三五年，也可能一二十年，但想着最近降价就别想了，没有那些网上一群专家吹牛皮说房子已经饱和了，还差的远呢！

个人意见，如果你是刚需房子，而不是太贵的话，就买吧！ 买品牌商，最好是现房…

小伙伴们对房价上涨原因不同意见的欢迎评价指出，喜欢小汪的可以右上角，谢谢！

目前安徽省商品房均价突破万元大关的县城总的来说还是比较少的，不过部分“发达”地级市所辖县城的房价已经突破了万元大关，个别县城的抢手楼盘也有突破万元的情况。不过不管房价是否突破万元，整个安徽最近两年的房价几乎都在大幅度上涨，相比安徽各地的人均收入，已经达到了一个比较“逆天”的水平了。为何安徽的各个地级市及县城房价上涨过快呢？既有自身发展的原因，也有刚性需求的影响，更有炒作的影响。

首先，安徽最近几年经济发展较快，不少本地居民返乡创业定居促使房价上涨。

尽管安徽目前的经济发展水平还难说多好，但是相比过去来说，安徽近几年来的经济发展速度还是比较快的。当然了，各个地级市的地域差异也是很大的，皖东地区明显要发展的更快一点，集全省之力来发展的地方总体上要好一点，而皖西和皖北地区虽然速度也在加快，但是与自身的人力资源还是严重不成正比的。

不过不管怎么说，安徽最近几年经济发展的态势还是非常不错的，这吸引了不少在外务工的安徽人回家创业，也让越来越多的年轻人有了在老家定居的信心。对于安徽这样一个人口众多的省份来说，很多地级市和县城人口都是非常多的，房屋的刚性需求本来就比较大，如果越来越多的居民选择定居在安徽，房价上涨就没什么好惊讶的了。

其次，各地都在热火朝天的“棚改”，是房价增长的催化剂。

棚户区改造并非是哪一个城市的专利，各地都在热火朝天的进行中，虽然部分地区叫停了一些不必要的“棚改”，但是总的来说大多数地级市、县城依旧在持续的棚户区改造之中,而“棚改”中的房票是促使房价增长的重要原因之一。

房票并非是支票，除了买房子毫无价值。大量的拆迁户除了拿着房票购买面积相当的新房之外，没有得到现金的可能。这就促使着大量的拆迁户加入了购房的主力军中，一定程度上让商品房供不应求。很多开发商与二手房房东，一看到手持房票的买家，默认买家不差钱，不仅不会降低房价。甚至可以借机涨价，房价上涨就水到渠成了。

其三，集中全省之力，发展某些区域，也造成了部分地区房价过高上涨。

不管某些城市是否承认，安徽最近数十年集全省之力来发展部分城市和区域都是一个客观事实。而这种褒贬不一的发展模式带来的最直接的结果就是加大地域差异，让一些人口本来不少的地方发展不起来，大量的人口在家乡没有好的发展机遇，被迫背井离乡去所谓的大城市发展。因为这些所谓的大城市把持着全省最好的就业机会，最好的交通条件，最好的医疗、教育机会，总之什么都是最好的。

如果一个城市通过自己的努力发展了经济，创造了大量的就业机会，搞好了交通、医疗、卫生等民生工程也就算了，如果这一切都是政策拉动而来了，就没什么好骄傲的了。当然了，越是这类的城市，往往就越害怕别人说自己吸血。吸没吸血就不评价太多了，不过这种发展模式的最大结果就是让大城市的房价迅速提高，周边的县城也成为“香饽饽”，房价也是炙手可热。

最后，一二线城市的“限购令”造成炒房团从大城市转移到中小城市和县城，是房价过快上涨的又一黑手。

随着大城市“限购令”的推行，一二线城市的炒房客开始转移，人口相对较多的三四线城市以及县城是炒房者最青睐的区域。安徽省的众多地级市和县城基本上都属于这类型的城市，虽然经济水平很一般，但是人口红利摆在那里，几十万人口乃至于百万人口的县城很多。刚性需求本来就是存在的，只要有投机者稍微的运作炒作一下，房价说涨就涨起来了。

总的来说，房价上涨是经济发展的必然，但是必须要和人均收入成正比，安徽省最近几年经济发展是有目共睹的，但是毕竟底子不太好，人均收入还是比较低的，在这种大背景下盲目的炒作楼市，无疑是杀鸡取卵，将更多的年轻人逼到江浙沪。显然，整个安徽都应该好好努力，交出更漂亮经济成绩单，而不是令人傲娇的房价。

（相关图片来源于网络，徽南城意头条号，谈历史地理，说人文教育，看社会百态，聊地方发展，喜欢小编文章的朋友欢迎点赞与关注！）

最近看到新闻，蒙城最高1.2万+！蚌埠涨幅全国第二！

“蒙城被封为中国最要面子的县城，房价一万，工资两千，不买房子只能打光棍。”

安庆、芜湖、铜陵、舒城接连抢房大战。

安徽三四线城市沦陷。

有一位朋友是蒙城的，和小编一起在合肥上班，他和我说现在连老家都回不去了。

老家房价都上万了，就这几年涨幅惊人。

接盘、还是撤场？

楼市为何如此的疯狂。

小编为大家分析下三四线城市的楼盘。

1:一二线城市严控购房和贷款需求，大量的房地产资金自然转向环境宽松的三四线城市。

这就是为何许多房地产企业进驻，甚至是知名的房企。

2:炒房客也纷纷改换阵地，大量热钱涌向三四线城市，大量购房者大大超过房子的库存，房价自然疯涨。

3:棚改货币化改革制造出来的本地需求，大肆拆除现有住房，在以货币化补贴之名，让被拆迁者有了购房的资本。

短期制造抢房热潮。推动房价的上涨。

4:大城市漂泊的一组，返乡置业，也是造成房价上涨的一大因素。

5:城镇化的、去库存都是推动上涨的因素。

最后小侦探奉上一句：

三四线不具备投资价值，现在入场，只会是接盘。

安徽省县城房价过万无非是：肥西县、肥东县、长丰县和巢湖市还有谁？合肥郊区(三县一市)房价过万好理解啊！没什么大惊小怪的，其他省会郊区县房价过万的同样存在。

省内其他县城房价(均)6600~8500元之间，个别楼盘房价上万的但不多。安徽省房价洼地是宿州、淮南和淮北，低于县城房价。为何三地房价低？主要当地经济发展滞后外出人口少于其他区域。

安徽省县城房价在中部6省县城属于最高位。中部湖南、湖北、河南和山西4省县城房价4千~4500元/平数不胜数、多如牛毛，安徽和江西两省县城此房价已成为历史。

导致安徽省县城房价偏高的原因是外出务工经商者较多，安徽人在江浙沪三地打拼的就有700多万。打拼地高房价使打拼者无能力购买，返乡购房才与自身支付能力相匹配。大家返乡置业支撑着县城房价，正所谓：众人拾柴火焰高！购买力集中在原籍县城释放，进而推高家乡县城房价。

但是像题主这两年县城房价突破万元不是普遍现象，县城最贵的楼盘过万不代表当地均价。说一个县城房价不能以最贵的楼盘为标准，而是最高价与最低价之和的均数。安徽省县城均价破8千都不多，只有庐江县、潜山县(市)、无为县、来安县……安徽省县城这两年楼盘过万的凤毛麟角。

我是来自安徽阜阳颍上县的，我们这里的房价平均是9000左右，也有突破上万的，为什么一个小县城的房价会那么高呢？

1:首先，我觉得人口，在安徽，尤其是皖北的城市，人口都特别多。在我们颍上县就有177万人口，对于房子的需求量非常大，所以房价也就自然的高。

2:然后在人们的固定思想中，投资房子是最稳最赚钱的投资方式，都想着买一套房子，以后说不定就可以赚很多钱。

3:然后为了面子的攀比，家里一说在城里买房子，尤其是农村的，攀比心理非常严重。

4:为了小孩子的结婚，现在结婚房子和车子都是必须有的，在我们这个地方，男孩儿多女孩少，没有房子，根本没有人搭理你。

5:颍上县近些年的发展非常迅速，不久将县代市，旅游文化的建设，以及高铁的开通，未来颍上的发展潜力非常大。

所以对住房的需求非常大，供小于求，所以放假不断上涨，突破万元非常正常。

本人就在皖北的一个小县城居住，对于莫名其妙增高的房价也是深有感触。记得2015年时，本地的房价还在3000--3800元每平。2016年时就上升到4500---5000了，好点的地段已经达到将近6000了，然后在人们认为不能再涨的时候直线彪升到一万二三。在一个人均收入不到3000的小县城出现这种房价，也实在令人咋舌了。经过这几年的房价变化，个人综合分析了以下几点：

1、飙高的地价推动了房价的升高。听一个做过房地产的朋友说过，曾有一块地挂牌400万每亩（在15年刚一百多万）被各大地产商竞价后，以每亩700多万的价格成交，这种成交价格被某行业内人士计算后得知，这种价格如果计算在房价成本内，净地成本已达到每平3500元以上，另外加上各种综合成本加上利润，房价只能高不能低了。

2:大量的房产中介进驻导致房价的升高。2016年下半年的时候，某些知名房产中介如雨后春笋般纷纷冒出，团购房产，再加上本地的一些中介企业的参与哄抬，（炒房）。致使一些人买不到房，只有高价托人（中介）购买。我的一个堂姐从17年到18年上半年仅卖房就小小赚了一大笔。个人小小迷茫了一下，为什么房价越高刚需越多呢（是刚需吗还是其他的，炒房吗）。

3:为了子女接受好的教育，在一部分人心目中家乡的教育远远赶不上县城的教学质量，为了让子女学业有成，能出人头第，怎么样也要孩子去最好的小学、最好的初中、最好的高中等，于是纷纷涌入县城。但是不是本地户口，去学校也麻烦，怎么办，导致了学区房的出现，大家应该能发现，学区房价格一般都比其他普通住宅高。

4:年轻人的购房刚需（婚房），现在的年轻人都不在家乡种田了，能去大城市的去大城市了，不想工作离家太远的，就在家乡县城找一份工作，到了婚嫁的时候，在县城没有一套房也不行啊（女方不愿意啊），只有买房了。我一个朋友的孩子就是这样，前年还没谈婚论嫁的时候，朋友就开始筹备买房，（他在家里也有不少房）因当时房价上涨又不急需，也就慢慢等，等到房价最高峰（个人感觉）的时候了，女方催着成婚了，朋友也等不下去了，家里房子孩子不愿住，说工作地方太远，没办法，朋友一咬牙一跺脚，买了吧。这就是刚需。

总之房价的上涨有多种因素，不是哪一个片面的原因造成的。以上意见只是个人分析，不喜勿喷。谢谢

不仅仅是安徽的县城房价突破万元，全国不少县城房价均已破万，据统计数据显示，全国200个县城房价均价已突破9000元/平米大关，县城住房均价过万指日可待。所以说房价过万已经不是稀奇现象。

安徽有些地方房价已经突破万元，但这主要是分布在省会城市周边县城以及强三线城市周边区域，这些地方受市区房价影响，再加上城市交通一体化趋势，带动了周边县城房价上涨，比如合肥周边的肥西、肥东房价都已经过万。

除了这些地理优势的县城以外，其他大多数县城房价表现并没有这么突出，比如:

安徽省其他县城房价情况：

无为县：7000-8000元左右

舒城县：7500-8500元左右

利辛县：7650-8500元左右

临泉县：6500-7500元左右

所以从整体上来看，安徽的县城房价基本上处于全国平均水平左右，只有少数县城房价过万，而这些过万房价的县城主要受益于中心城市高房价的带动效应。

县城房价突破万元的，是豪宅吧！五六千，六七千应该是比较普遍的。县城房价上涨，主要是来自大城市以及中心城市房价的过快上涨的外溢效应。

回顾安徽这波房价上涨的过程，可以明显的看出来，有一个区域性上涨的“阶梯效应”。中心城市合肥的过快上涨，带动了其他地区的次第上涨。2016年合肥房价飙涨，芜湖六安紧随其后，然后到阜阳、蚌埠，最后是全面开花。

县城房价能突破万元，真的是县城的吸引力够大吗？现在安徽的县城发展确实不错，都在建设新区，基础设施、公共配套都在提升，但要支撑起万元房价，后劲明显不足。当然现在公务员和教师工资都在提高，我想这对于房价的上升是有帮助的。而很多出外的打工者，以及在外地工作的大专院校学生，由于在大城市买不起房，被迫“回流”，到地市以及县城买房，也助推了这波房价上涨。

城镇化建设，以及城市化进程，使得乡村居民越来越多的向城市集中。而在这样的过程中，一些社会观念发生变化，比如对生活空间的选择，对医疗、教育、生活、交通、就业资源的抢占，传统乡村已经远远不能提供。在城市买房已经成为现在年轻人的首要选择。依照经济实力，已经形成一个如下的买房梯次：乡村——乡镇——县城——地市——省会——区域性中心大城市——全国性大城市（北上广深）。

在这样的大背景下，县城商品房的需求增加，房价上涨也就水到渠成了。因为对于安徽广大的城郊、乡镇居民来说，县城当然是他们置业最方便、压力最小的一级城市。

感谢邀请回答。

个人觉得类似这样的小县城房价过万的情况会很多，不仅仅只是安徽，很多四五线的县城城中心的房子都早已过万。

类似碧桂园这种品牌房企农村包围城市的战略，在这些地方和当地房企抢地皮，地价上涨，成本上升，自然就转嫁到老百姓身上。

其次，越来越多的年轻人在大城市无法得到更好的发展机会而选择回到自己的家乡发展，从而改变了多年以来城市人口流出的现状，这些年轻人回乡就业的首要就是买房，在外打拼租房，回家总要买房讨老婆了嘛，这个人群会越来越多，有需求自然会刺激房价，这是市场基本规律。

再者，很多县城周边的大中城市都先后实行了调控政策，在大城市想买买不了了，就导致很大一部分人就把眼光投向不调控的周边城市，毕竟大家都明白房子的保值增值能力，而这部分需求的溢出，自然会刺激房价。

最后，县城城乡结合部、农村的农民为了孩子的教育发展，到县城里买房，这就是所谓的农民进城、城市化。老百姓也需要过上美好的生活，下一代也要有好的教育环境，所以这一部分的人群在近几年已经越来越大，这部分需求是县城买房需求的主力军，还是那句话，有需求价格就会涨，这是市场规律。

所以，最后给大家的建议是，不管在哪里，别老想着房价涨或跌，能买，就尽早买吧。

本人亳州人，阜阳亳州下面县城均是人口大县，新开盘楼房，8千左右，看到人均gdp就知道是个笑话了，现在全国人均GDP如此低，房价这么高的地区，实属罕见吧，最终应该会是悲剧收场，毕竟这一片地区是真穷。

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