华润四风波后续，银行贷款都在收紧...

前段时间，网红盘华润四事件，闹得全国皆知。

被央媒点名批评后，很多人（包括我）都在猜测，可能会出现一波调控。

结果到现在，政策上的调控一直没有出现，但银行监管上的调整已经来临！

1

一个明显趋势是：华润四之后，银行抵押经营贷款正在收紧。

最近，各大银行抵押贷的进件门槛都在提高。

之前的要求是，刚过户的公司，就能做抵押经营贷款。

而现在某些银行的标准是，公司必须成立满1年，有正常经营流水，而且借款人必须是大股东，持股满3个月，才能做贷款。

原本这已经很严，没想到还有更狠的，有些银行现在还会核查，放款半年后的情况。

半年后，如果借款人和抵押人有新增房产，就要再查资金流向，有问题的甚至会收回贷款，不再续贷，这简直就是釜底抽薪。

都知道，大家买房还是靠贷款，资金才是楼市的命脉，只要银行卡住资金，楼市就很难被彻底拉动。

前段时间，华润四被批评，整顿就是从贷款开始。

很多人搞不定资金，首付来源解释不清楚，贷款就直接被拒，马上就有很多人退房。

其实啊，现在信息很透明，银行很清楚你在做什么。只要银行想查，什么骚操作都绕不过银行。

以前，银行都是睁一只眼闭一只眼，可操作的空间还是很多。

现在看来，确实是在加大力度。

不仅是开公司，连开对公户，都比以前更难。

你需要有实际经营场地，营业执照地址要和经营场所一致，而且银行还有人负责上门拍照核实。

很明显，这次是来真的，贷款比以前更加严格。

2

那为什么银行贷款会收紧？

我觉得，最直接的原因是，华润四被点名后，银行必须要有所表示。

前段时间，我们就分析过，想要打击代持，最有效果的方式，从资金流向入手。

只要查资金来源，查关联账户，流水真实性情况，打新热立马就能降温。

所以，近期银行贷款门槛提高，可以看作是华润四查资金风波后的延续，而且可能还会持续一段时间。

其次，经济工作会议再次提到“房住不炒”，贷款流入楼市的现象，也一直被高层关注。

明年的工作重心，依然是楼市平稳，抵押类贷款的阶段性收紧，会是未来常态化的趋势。

最后，每年年底，都是银行额度最紧张的季节，今年银行的KPI基本已经完成，很多单子都被安排到明年1月。

短期内，贷款门槛调整提高很正常，过段时间可能又会适当放松。

要知道，银行和地产的关系一直很暧昧，两者一直保持着巧妙的平衡。

太紧了，没生意可做，太松了，高层要问责，所以这个尺度就很重要。

官方话术里，严控资金违规流入楼市，潜台词是，资金可以流入楼市，但是你要有合规用途。

以前调控松的时候，银行都是国内银行贷款的抵押物，基本都是房产。

普通人能借的大额贷款，要么是房贷，要么是以房贷为基础的抵押贷。

说白了，银行也只认你家的房子。

那怎么严控资金违规流入呢？也很简单，就是你可以用房产抵押，但要用来做正常的公司经营。

所以，基于这个原因，我们能看到抵押经营贷的门槛在提高。

比如对股东有要求，对持股比例有要求，对实际经营有要求等等，这些都是在把控资金流向。

3

接下来，贷款还会不会这么紧呢？

我觉得，不会这么紧，但也不会太过放松。

华润四的风波，迟早会过去，银行放贷压力大，经济没有好转，房子还是那个最安全的抵押物。

但是，不能过度，不然大家发现门槛变低，集中都这么玩，估计又会被问责。

具体什么时候放松，会放松多少，那就要看银行的安排了。

现在的情况还是偏紧，不管你是买新房，还是二手，贷款规划都变得更加重要。

你需要了解银行最新的政策，知道接下来的信贷趋势，并且合理规划好自己的资金。

无论是按揭贷款审核，还是公司急着用钱，都需要提前安排。

别等到买了房，才发现搞不定贷款，那就真的很被动。

最近的新房，都把银行贷款写进了合同里，如果搞不定，就算卖家违约。

二手房，前段时间也有个案例，前海某业主被迫法拍，660万底价成交。

最初的起因，就是因为贷款政策发生变化，资金链断裂跟不上，于是被迫爆仓卖房。

现在政策在变严，很可能也会出现资金紧张的局面。

所以，如何规划好资金，怎么准备防守计划，贷款受限该怎么办，这些事项你都需要提前关注。

我们的建议是，一定一定要跟专业的信贷经理确认，提前做好规划。

当然不懂的话也没关系，这方面我们也相当在行，能给你一些帮助。

通常来说，我们给会员都会准备好，至少五年的防守计划，并且会跟银行提前确认要求，准备好材料一次性通过。

毕竟，买房最终赚的，就是贷款负债缩水的钱。首先你得先确保，你能做贷款，才有机会买房赚钱啊！

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