2021年,全国房价将迎来“下跌周期”?房价真的会降下来吗?
文:凯子
房价几十年来一直在上涨。房地产是一块肥肉,无论哪个行业,只要和房产领域相关,都会迅速发展壮大,只赚不赔。那么,房地产永远都是聚宝盆吗?房价还会继续上涨吗?8月20日,住建部央行座谈房企,讨论收紧房地产行业融资和限制债务比率的问题。监管部门发布了控制房地产企业计息债务增长的新规,设置了“三条红线”。这表明有息债务并不是你想借多少就借多少!国家已经开始严格控制负债率,这将导致一些开发商资金短缺,小开发商甚至有资金链断裂的风险,这促使他们出售大量闲置的房地产,尽快返还资金。
市场对商品房的消化能力基本不变,要想迅速卖出大量商品房,价格必须打折降低。虽然房价还在缓慢上涨,但现在商品房的销售,折扣却越来越大,这表明房价已经被人为抬高。也许明年,也就是2021年,房价就会真正下跌了!
一些专家预测,2021年的房地产市场可能会迎来第一次“贬值潮”,2021年的房价或超出许多人的想象。开发商明年的销售,债务压力不减,为了拯救自己,他们还得采取“打折房”的营销手段。而只要开发商通过卖房来推动资金需求,房价就必然会下跌。
这意味着不管是刚需,还是投资炒房客,他们手中的房产就无法避免贬值。专家也警告说,2021年的城市,缺乏基本的人口和工业的支持,将对房价面临更大的下行压力,尤其是在第三,第四和第五层远离中心城市,2021年房价下跌幅度或达到超出很多人想象的20%以上,国家公布的80个“收缩型”城市房价或重演环京燕郊“腰斩下跌”的景象。
据部分开发商透露,热点城市及周边部分二手房价格出现了倒挂。即使它们以当地批准的价格出售,需求仍然相对较大,更不用说打折了。其实,所谓的降价促销,不过是一剂强心针。既然房价没有变化,这是否意味着未来房价不会下降?其实不然,企业被要求提交计划减产9月底,包括如何在一年内削减产量,以及如何遵循“三线”三年来,经济信息日报》8月28日报道,它说,条例将从2021年全面实施。
据相关统计,80%以上的住房企业不符合标准,需要降低合规性。因此,开发商明年需要采取行动。当然,正如报告所指出的,需要在一至三年内实现完全遵守的进程。然而,很明显,明年将真正开始。对于开发人员来说,这不是一个多重选择,而是一个单一的选择!在不花很多钱买地的情况下,加快销售的回收期,尽快将库存转为现金,降低负债率。
毫无疑问,房地产行业是一个利润丰厚的行业,但住房企业往往伴随着高负债。你为什么这么说?主要是因为有成本和效益不高。房地产是资本密集型产业,前期土地和建设需要大量资金,所以不得不负债。虽然这些钱已经回来了,但一些大公司继续陷入债务,正如我上面说的,这导致后期的财务关系,不只是销售,而是财务关系。
另一个原因是属性报告是唯一的。它也增加了负债的账面价值。为了增加收入,房屋企业不得不降价出售,当然,我们也需要知道,目前的市场环境不允许开发商打折更多。许多城市的房价仍在上涨。只有房地产企业对集体住房的情况,才会真正降价促销。
专家表示,传统观点认为房价只会上涨,而2021年的下跌幅度可能比大多数人预期的更大。虽然我们还没有看到很多大幅降价,但到2021年,开发商将无法承受不断上涨的征地成本,必须做出让步以减少库存。如果不尽快处理,它可能会破产。
至于房价下跌的空间,是有底线的,正如潘石屹所说,房价下跌30%是房地产企业的底线,如果超过这个数量级,就会有大量的房地产企业倒闭。因此,专家预测未来3年房价将下跌10%至20%。虽然房价并没有明显下降,但房地产公司已经开展了各种促销活动。将来,保费将会越来越少。
而炒房的人,建议不要囤积房屋,因为此时房地产市场的调控决策非常重要。根据人们的心理,开发商一旦打开降价大门,买家就会主动降价。但是,如果价格低于买家的预期,买家可能会很少,而且相差很远,降价是常态。当然,对于那些炒房客来说,无疑是一件悲哀的事情,更不用说投机能否赚钱,不赔钱是非常困难的。所以想买房的你们,一定要耐心等待时机再出手了。
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