统计局最新70城房价出炉，厦门二手房领跌全国，为什么独有厦门房价会下跌？

2019年之后，厦门的房价大概率在稳中带涨，说房价下降也是有道理的，厦门小岛主义比较严重，分为岛内思明区，湖里区，岛外集美区，海沧区，翔安区，同安区。其中岛外次新盘的降价对整体有所影响。后续根据政策都有所调整，开启波动式房价。例如2018年春节前的购房小高峰，是一些投资客抛售造成的降价，在开过年后马上涨上来，同时出现一手房开盘价高于同商圈的二手房。

厦门的房价其实并没有下跌，也没有下跌的基因。我们不缺乏对厦门的市场研究：

1、气候优势，纵观人类迁徙史，人类对于更好的气候追求是刚性需求，「候鸟式旅行」参考东北输血海南、多伦多城市发展。

2、教育优势，2017年高考同一份考卷中，福建比其他八个省份，一本二本的录取分平均低40分，调侃的说，福建户口等于高考学区房。

再加上福建教育资源主要集中在厦门，2018年在福建9市的录取名单中，厦门一个市占到了37%。

3、人口流入，评论君在看城市人口一向是最看重小学生数量增减，因为小学生背后捆绑着家庭和有效购房需求。

而厦门教育局最头疼每年暑假巨额的入学需求，因为厦门的小学生增长量已经连续5年全国第一。

4、金融与区位，厦门是海西门户，台海前沿，闽系企业聚集区，闽南富人区，有一个数据显示，厦门的豪车保有率全国第一，典型的藏富于民。

第一个是厦门的房价瞎炒炒上去的，根本不值四五万的价格，我认为厦门的合理房价是二万五元/平方米，所以还有很大的下跌空间。

第二个问题是厦门离对过太近了，老百姓心理因素还是有的，不怕一万，就怕万一。

作为一个财经工作者，我想说的是，目前房价下跌不独有厦门，全国其他城市的城市也在下跌，只是厦门的房价可能跌幅比较大而言。

厦门房价跌幅大其实有很多原因：一是前几年厦门房价非正常上涨，房价泡沫较大，在政府调控高价政策下，厦门房价下跌得厉害，其实也是正常的回调过程；二是厦门目前由于经济发展速度等方面也有所放缓，涌入人口也放缓，不再像之前人口涌入那么多，推动房价上涨的刚需动力减弱。三是厦门政府在打击投资机制购房方面使出手手段较硬，使得投资投机需求被压制，这对厦门房价下跌也带来一定的冲击力。

总之依据现在的经济趋势，厦门的房价在未来可能还有下跌空间。

别指望厦门的房价会大跌，即使再跌，一般人也买不起，那都是炒房用的，不是你来住的，这个道理一定要搞明白。

看看国家统计局公布的《2018年上半年全国80个典型城市房价收入比偏离度排名》你就知道，这个偏离度是反映城市楼市泡沫大小的，偏离度越大，泡沫越大，厦门市偏离度排名第一，房价领跌全国是必然，市民的收入水平才是房价真正的支撑。

从总的趋势来说，任何物品的价格涨跌与供求关系来决定。目前房价回落，与以下因素导致，一 是房地产商资金供应链紧张，为解决资金问题不得不降价回笼资金。二 因调控有关系，为啥调控，资源紧张呗，一二线城市还是有需求，所以调控。三 四五线城市已透支了十年的空间，并且有的县城都没有二手市场需求，所以无法体现真正的商品价值。四 观望情绪严重。五 由于前几年房价增长过快，房地产公司处于一种非理性开发投资，选成了包袱累累，所以要断尾求生。

总体来说，房地产行业会经历一次洗牌，向更理性方向发！

厦门的房产空置率是挺高的，房价虚高很多的，只是被炒作房地产的人炒高了，有房子住的人又不希望自己的房子下跌，所以说大家一致把房价往上推，厦门的经济不算好，只是个旅游城市，气候宜人，适合居住，不适合做生意，所以说厦门留不住人才，都是因为房价虚高太多，买不起，工资太低

房价比别人高，工资和别人差不多，像福州，泉州晋江4干多房价。地方小发展空间有限，岛外大量楼盘在建不缺房子。

其实厦门的整体房价是稳的，因为之前一直涨得比较多，所以会有一种没涨就感觉有在跌的错觉。厦门岛内的面积就那么稀缺，而购房需求大于供应需求，所以岛内房价再怎么跌落的底线最低也就是稳下来而已。而岛外的房价随着交通教育资源的综合多方配置，房价也没有说跌，要跌的也是环绕厦门的周边地区，比如漳州港。厦门岛外的发展空间相对岛内还是很大的，可以向外去扩展，不像岛内那样只有那么大的面积。所以目前厦门岛外也主要集中发展翔安，它周边的石井房价目前也如火如荼各种宣传成交量也有到了七八千以上的水平，也没有呈现出跌的状况。它只是没有涨得像过去那样多那么快而已，是处于一种稳中求稳又有点点进的感觉，毕竟过去涨得已经令人发指了，不是一般人负担得起的房价从工资水平，都是几代人的累积，站在厦门岛内随便指着一套房都是至少成百上千万的房子。

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