为什么连南通都在暴涨苏州房价却下跌，背后的原因是什么？

我是南通人！有点儿发言权！因为南通人口不多！政府只能靠炒房来让经济看起来很繁荣！到目前为止没有出台任何抑制房价的动作！当江南房价政策出台了炒房客只能跑到最近江南的苏北南通！这样南通就近水楼台先得月房价不断升温！况且南通是一个对教育非常重视的城市！学区房那叫一天一个价！前有倾家荡产买学区房的！后有江南的炒房客！房价怎么会降呀！现在只等南通的政策出台可能就要稳定下来了！

苏州的GDP房地产占比很小，放眼江苏也没有地方能在其左右，他不需要房地产来抬高GDP。

首先南通目前南通房价暴涨不认同，南通是属于新房涨价，二手房横盘甚至微跌的情况；我同事是苏州人，正准备置换房子挂了好久也没有卖出去，房价也由开始挂牌的220万分三次调整为205万，南通二手房也开始出现这样的情况。作为南通下面的县区人，在2013年已经在南通购房，目前也在考虑改善持续看房有半年左右时间，就目前南通这样的房价以现在的工资水准在不考虑置换的情况下老百姓已经购买不起房子了。俗话说亲身容易送神难，高房价绑架了一个家庭的的6个甚至是更多钱包，房价下跌将会导致大量的财产缩水变成压垮普通家庭的最后一根稻草，有可能导致房贷的断供造成经济危机。所以说现在房价下跌和房价上涨一样是个比较棘手问题，就看政府如何进行调控了。

我是南通人，也一直在看房，个人觉得有几点。一：南通不限购，加上离上海跟苏州又近，地理位置优越，炒房团颇多。二：概念太多，火爆了的中创区，还有苏通园区，通州湾，一个一个概念接连不断，加上房企宣传配套设施多么完善，交通多么四通八达，房价洼地，绝无仅有的倒挂盘等等。三：南通是教育之乡，连区县下面的白蒲镇房价都破万，支撑房价的就是南通全市排名第八的白蒲高中，去年本一录取率高达97%，更别提市区优质学区房，优质教育资源的获取，也是支撑南通高房价的重要因素。四：南通虽然20年GDP已破万亿，但纵观全市，高新技术企业，高新技术人才并不多，跟苏州相比，还是差很多，而且也没有985，211院校落地，形成不了一个产业闭环。南通还有一个身份就是建筑之乡，所以房地产行业对GDP的贡献不言而喻，只要政府不调控，南通房价不会跌的

苏州再涨下去，没人了！再加上331！租房子成本直线上升！再壮观的高楼大厦，它的基础是埋在土里的！再加上现在全国都在发展，人分散了！再不抢人，到后期抢不到人，就结束了！

我个人对盐城的房市表示很低！

原因是苏州严厉的限购、限贷和5年限售还是非常有调控效果的。2019年5月，苏州房价在疯狂的最高点戛然而止，因为出台了苏州史上最严调控，特别是5年销售使得很多十年以上房龄的房子很难脱手。再加上苏州从2016年开始的3年涨了3倍，房价下跌压力骤增。

这两年，苏州传统制造业发展到了转型的瓶颈期，不少外资企业的撤离也导致苏州的常住人口增长缓慢，叠加调控政策后，房价走跌也是正常。

而南通因为既不限购，也不限贷，吸引了被苏州限购挤出的投资或投机需求，因而从2019年下半年开始继续暴涨。

南通暴涨的应该是学区房，物以稀为贵，非学区房价格基本温和上涨，和南通近期经济的飞速发展基本吻合。可以预见，南通被约谈后，很可能采取限售限购政策，房价将会稳定。现在主要要调控的，是学区房。苏州房价其实不低，只是现在保持稳定。且苏州限售，肯定是抑制了炒房者。

房子除了居住功能外还有投资功能，如通股票一样，也是一种投资工具。既然有着类似股票的属性，房子就会有涨跌起伏、会轮番炒作、会有平台整理期。苏州的房价在短期看已经到了上升途中的平台整理期，而南通的房价则有着较大的上升空间，所以从两者来看，此消彼长，这就是资本的特点。

2015年左右，苏州房价大多在8000-15000，不同区域有点上下，但那时南通市区房价也差不多这个级别。。。之后苏州涨了两三轮，南通就勉强算长了一波。。。炒股票还有这只股涨那只跌呢，考虑到中国人买房多少有点投资属性，不用问为什么，都是正常范围内，没有谁说苏州房子一定要比南通涨的快

相对于南通来说，苏州的房价暴涨期已经过了，现在是相对平稳期。

在国家的干预房价的基础上，现在暴涨期的房价不多见，暴涨期也持续不了多久，往后房价会逐渐平稳的。毕竟，房子是用来住的，不是用来炒的。

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