郑州大量安置房不好租又不能卖，安置房的出路在哪里？

我手里也有几套安置房，在西四环。

目前待装修，但小区里百分之八九十的房子已经装修完毕，目前大量空置，且房租很低，如果靠租房子收回装修成本的话，可能要五至十年。

郑州的安置房，如果在三环内，出租还是没问题的，收益应该也不错，三环外四环内，五年后应该能达到三环内现在的水平。四环外的真的不看好，目前郑州的常住人口就这么多，即使没有这么多安置房，大家也都住的挺好的，安置房的出路，只能等人口流入，而这个时间要很长[泪奔][泪奔]。

关于安置房买卖，目前我知道的安置房都可以买卖，但是，这种交易不被官方认可，但受法律保护（前提是买卖手续齐全，有见证人，有社区或者村委的证明）。

安置房的价格与同等位置商品房的价格相差甚远，同等位置一万三，安置房可能只要五千，但安置房不能贷款购入，需要全款。真的是有钱的人看不上，看上的人买不起。

为什么官方不放开安置房的交易？

个人见解：一，安置房存量太大，一但进入楼市，郑州的房价可能回到万元内，现在所有的刚需盘会玩完，开发商会死，银行会有坏账，土地再也卖不出去，或者是土地再难卖出高价。有个词，叫土地财政依赖度，郑州的依赖度很高，具体数据你可以直接在头条上搜索。政府没有钱的话，我也想象不到后果会是啥[捂脸][捂脸][捂脸]。二，安置房是农村宅基地换来的，安置房如果直接进入市场，自由交易，不难想象，之前的地主会变成房主，要不了五十年会形成新的贫民窟，要知道人与人之间的差距，有时比人与猴子之间的差距还大。随着城市化进程的完善，那些失去土地的农民，会有相当一部分一无所有。

再说一下安置房的质量与环境。

安置房的质量，得看开发商的良心和拆迁时谈判领导的能力，郑州最好的安置房，肯定得满足上述两个条件，一般的安置房需满足一个条件，最差的安置房两个条件都不满足。所以安置房建的差也不能全怪开发商。我对建筑完全不懂，我认为任何一个开发商都不会拿自己的生死来省那么点钱去建一个楼，所以房子主体质量应该都是大差不差，但在细节上，安置房肯定是不行的。

安置房的环境，缺点：绿化差、村民素质低、出租房子多，太乱、白事直接在小区办等等，优点：安置区的物业不嚣张[捂脸]

说完了，手机码字，请多多支持。

谢谢邀请。

郑州安置房现在出现了很大的一个现象就是安置房普遍不好租，为什么呢？

我一个同学之前和我聊天说过，她租过一个安置房小区，小区安保太差，经常出现丢东西的现象。还有小区里电动车三轮车随意摆放，充电桩没有几个，很不方便。最主要的安置房的电梯经常坏，修的也不及时，很耽误时间。所以租的时候不好租。而卖的话，没有房产证也不能出售。我现在租的就是安置房。主要是为了便宜省钱。

我觉得安置房在满足自己住房的情况下，剩余的房子可以用来出租，不过不是租给住客，可以多出租给一些做小生意的，例如美容店，开网店的，这些他们开店的话，要比外面商铺便宜，而且他们这种类型的店铺只要有空间。有电有水有网就行。相对来说，可能更容易被他们所接受吧。

以上仅是个人看法，谢谢

现在的安置房都有房本，而且是一房一本，首先也可以网签这点大不要怀疑有啥风险，但是你不网签的房子我劝你不要去买，网签直接签到你自己的名下有啥问题。有问题都是有些开发商，房企 它们的炒作！买房得考虑清楚再决定，如果必要也可以签个法律文书公正一下！

本人在西四环里，地铁14号线市民中心站旁有几套67平小两室一厅房子，说实话华瑞建的房子品质，质量都不错，小区规划也合理，双气，可网签，物业费1.7元，也不是租不出去，就是便宜点，没有你们讲的什么乱七八糟的，很和谐，干净，卫生，井井有条。住不完，想出手几套。小区物业比我们业主还牛。

你可以回想一下，在没有拆迁之前你们村的房子出租情况，要是那时都没人租的情况下，最好是便宜出售，(譬如周边房地产的房价在一万左右，你就四千左右或三千多)，不要犹豫显价低，在未来的几年内，安置房全部交付，房产税又该出来了，到时候穷的就剩房子了(本人不是危言耸听)，仅供参考。

我家有八套房子，我住了一个125的，我父母住了一个90的，剩下的五套房子，两个125的，两个55的，一个90的，都租出去了。对了，还有一个90的，早就卖出去了。好租不好租，主要是看地段的，我们这里有小学有工厂，基本都能租出去，甚至租出去的一个125的，直接就是毛坯房。

本人就生活在郑州，我来说下自己的感觉了，说的不对可以指正。

如果说郑州房子不好租，那是不对的。郑州三环内安置房出租可以说没一点问题，但是出了三环之外的房子租也可以租出去，就是价格问题喽，但是卖可以说难了。近两年房产市场遇冷，房价出现了回落，新房都不太好出售，更别提安置房了。说实话安置房一般人不敢去买，虽然它便宜，但是你想想为什么便宜？我来告诉你吧。

第一，安置房建设项目用料一般都不怎么好，不管是钢筋型号，水泥灰号都没有商品房用的材料好。

第二，商品房有正规房产证，严格一房一本私人不动产。可是安置房很可能属于集体房，几百平给一个房本，你买了其中一套想单独要房产证估计不现实。人员相比正规小区比较杂乱，之前新闻就出现过安置房一房多卖的情况。

第三，安置房治安管理很差。比起商品房，这一点也饱受煎熬。进小区电车三轮车杂物乱放，人车不分流，绿化环境一团糟。竟然还有丢东西现象。

我买房子时候看了几个安置房，均价比市场价每平便宜2000－3000元，不过我朋友一句话让我放弃了。他说如果房主是你认识的人你可以买，不认识就别买了，毕竟不是小数目，你这样相当于买了一个定时炸弹，别不知道什么时候就把你坑了。安置房最好的办法可以出租出去，价格肯定比正规小区便宜一点，可以边出租边等合适机会出售。

手码不易，希望认同。生活不易，共勉！

我们村是西悦城的安置房！最小80平，大的140平，大部分村民都是简装出租，我们小区门口都是西悦城一小，二小，所以租房有一份分外地孩子上学方便，小区配套满足日常生活，也有一部分村民出售的！可以办网签！

我家安置房刚下来就都租出去了啊，一楼的租65平方租了3500给了菜鸟驿站，其他的评论都在1500-2500左右，没有不好租啊，你说的是外环的安置房吧，我家的都在郑州一环内

郑州随随便便一套房子出租，物业水电加起来一年得小2万的租金吧！市内的会更贵些。打工仔在郑州大多数都是服务性行业，收入超过6万的很少。这些年郑州的发展主要是房地产，郑州除了房子，真的没有什么了。工厂企业有多少，你细品吧！

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