信号来了！楼市调控放大招！银行房贷收紧

新一轮楼市调控政策正在“袭来”！经历了上半年的宽松放水之后，今年7月起，楼市开始转向，目前已有包括深圳、杭州、南京、宁波等超过25座城市刮起了“楼市调控风”。更值得注意的是，从行业整体来看，贷款利率也是收紧的趋势。权威媒体报道：银行业收到监管要求，控制房贷规模，新增涉房贷款占比占到30%红线以下。对于一批买房人来说，不仅买房资格变少了，贷款趋紧，更是雪上加霜。

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节前，楼市放出大消息：监管部门要求大型银行控制房贷规模，多家大行新增涉房贷款占比降至30%以下。根据媒体报道，有大行收到通知，监管机构近期要求大型商业银行压降、控制个人住房按揭贷款等房地产贷款规模。此外，部分银行反馈个人按揭贷款额度紧张，已有银行呼吁客户办理房贷提早还款业务，以腾挪房贷额度。

根据测算，若新增房地产贷款占比降至30%，该比例水平大致相当于2015年房地产去库存政策推出之前的比例水平。自从房地产去库存政策实施以来，新增贷款的占比经历了骤增再逐渐下降的过程——自2015年的30.6%，猛增至2016年的44.8%，到2019年末降至34.0%。目前，一线城市房贷利率处于暂时稳定状态，而二三线城市则呈现房价收紧趋势，不仅房贷利率较高，而且上调了二套房贷款首付比例。此外，部分银行由于额度不足，减缓了放款速度，个别银行甚至停掉了房贷业务。02

那么，这一政策将带来怎样的影响呢？银行涉房贷款额度受限，将直接导致未来银行体系对于购房者贷款资格审查、贷款额度把控及贷款周期均将更加严格。事实上，相关数据显示银行房贷的周期已在放缓。根据贝壳研究院数据，重点36城9月平均放款周期为39天，环比延长1天，房贷平均放款周期拉长的城市数量由13个增加至18个。

此外，对楼市热度较高的地区，购房贷款额度将进一步所收紧。贝壳研究院首席分析师许小乐认为：“流银行贷款额度将向城市基本面较好、市场较稳健的核心一二线城市倾斜，但对于短期市场热度较高引发调控加码如银川、常州、沈阳等城市，购房贷款额度将有所收紧。”根据有关媒体报道，合肥、南京、广州等多地被爆出部分银行目前不做二手房业务，直接停贷的消息。合肥：徽商银行表示由于没有额度暂时不能办理二手房贷款；合肥科技农村商业银行表示由于贷款额度有限，一般情况下不再接受二手房贷款。广州交通银行方面，估计是因为额度比较紧张，目前已经不接二手房贷业务。03

此前，9月最新LPR报价出炉。1年期利率为3.85%，5年期利率为4.65%。值得注意的是，这个数据已经连续六个月没有出现浮动！

自从房贷施行LPR利率后，央行每一期的最新报价，都牵动着购房者的心。毕竟，这将直接影响到自己的“钱袋子”！从9月初统计盐城14家银行贷款利率来看，新房利率普遍维持在4.90%—5.05%左右，二套房利率在4.95-5.35%左右。

1、由图可知，盐城首套房的贷款利率主流水平在4.90%-4.95%之间，其中，兴业银行最高5.20%。2、二套房的首付比例也基本在30%，利率都在5.25%。3、目前利率走势逐渐趋于平稳，近期大面积下调的可能性微乎其微。可见，接下来的三个月，购房者对于楼市的热情都有大幅度的回暖，并且有意向购房。如果贷款利率真的收紧，将会对购房者买房产生不少影响。

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