导读 老小区加装电梯，大约费用多少钱？简单说一说亲身经历，对于网上讨论纷纷的加装电梯事宜，很有些代表性。笔者曾经住过的地方，有两处多层都

老小区加装电梯，大约费用多少钱？简单说一说亲身经历，对于网上讨论纷纷的加装电梯事宜，很有些代表性。

笔者曾经住过的地方，有两处多层都安装了电梯。一处是父母仍居住的老宅，另一处是2002年自己买的商品房。

笔者买的商品小区房，是分期开发，一期的6、7栋全是6层多层，笔者住二楼。二期之后开发的全是小高层，都有电梯。2016年，小区里传开多层住宅可以加装电梯的消息，物业还专门张贴了市区两级政府的文件，我记得当时登记征询意见表时，填写意见是弃权。

隔了两三个月吧，接到当地社区的电话，询问我作为二楼业主最终的意见，我表示同意(很奇怪的是没让我签字，估计是有人代签了)。隔了几个月，因孩子上学原因，暂时搬离了小区，但每隔两个月笔者有空回去看一下，在近一年后，我们那个单元加建了电梯，正式启用是2017年的春节之后。这个电梯二楼以下没出费用。总的造价不是很清楚，估计的也就四五十万，和其他的差不多。

小时候住过的老宅是大单位的家属区，也是一栋六层，建成于1980年，家住在六层。大院里面陆陆续续有几个单元，自2017年开始商议加建电梯一事，直到18年上半年才尘埃落定，6月开始施工， 19年春节正式投入运行。

前几天特意回去问了一下父亲，了解了加建电梯的经过及费用分摊的情况。这个单元电梯总造价为42万，政府补贴18万。本单元的业主最后一致同意了加建电梯，费用分摊是这样的:三楼至六楼的业主，以1、1.3、1.6、1.9的系数分摊总额42万工程建造费，每家出3万-6万余。一楼二楼不出任何费用。

在质保期之后，电梯的运行费用包括维保检费，每年约5000元，由三至六楼的八户均摊。

待验收以后满一年，政府补贴的18万，分别按当初投入相同的比例补贴给出钱业主。

当地的政府对这项惠民工程还是挺重视的，区里面有专门的办事机构对接每个单元的电梯安装工作，联系电梯公司、设计院、施工单位和社区，居中协调问题。

老楼加装电梯，需要经过国土规划局审批，建筑规划施工的程序一样都不少，规划许可证和施工许可证都是齐全了才能开工，只有手续齐全才是合法的。

其实住二三楼没电梯也麻烦，嫂子住的10几年小区，共八层，不想卖房想装电梯，一楼是前门市他同意让装，门市层高4米8。可是二楼那家死活不同意装，就没装成。也不让他家出钱，他家依然不同意，装上采光也不会挡他家，楼上都有老人孩子，看不行就挂中介卖了，我嫂子舍不得卖，住久了也有感情，50几岁还能爬几年，搞笑的是今年楼下二楼老太太突然瘫了，看病下楼都儿子背上背下，可能儿子烦了，老头又主动找一幢楼业主说装电梯的事。这下8楼刚买房的又说没钱装了！世界上的事就这么奇炒！我都笑喷了！

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老小区加装电梯，要看当地的市场、电梯的品牌等因素，一般来说30-40万左右，后续还有每年的维修保养费用、电费等支出。

小财看了新闻，比如江苏启东一个例子：

幸福二村一号楼加装电梯的总投资为42.2万元，电梯设计楼层为6层，一、二层居民无需承担建设费用，三至六层居民每户承担2万至5万元不等的费用。

海安也有个例子：

李先生家住海安七星国际小区，他的母亲今年八十三岁，由于上下楼不方便，长期居住车库。去年十月份，李先生了解到老小区外加电梯的相关政策规定，决定与其他业主沟通，共同修建外加电梯。在修电梯过程中，最难的就是与邻居沟通，首先要征得楼道内每户业主的同意，还要谈妥资金分配比例。最终，在业委会、物业、居委会的协助下，业主们这么商定资金分配：一楼不参加，二楼百分之十，三楼百分之二十，四楼百分之三十，五楼百分之四十。这台电梯总共投入了30万元，李先生因为住五楼，出资六万多元。

小财搜到一个案例，供大家参考：

有个小区老楼，共六层，近期加装了电梯，大家的方案是这样的

业主商量后决定加装电梯的费用由本单元6~3层业主承担。预付费人民币分别为六楼各6万元、五楼各5万元、四楼各4万元、三楼各3万元。通过这样的分摊，他们合计筹到36万元。一次性增设工程结束核算后，如有结余，留作后续运行经费，如不足乃至今后所需费用仍按原比例分摊。

其实最难的是，一楼是否要补偿，如何补偿？

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还分滩那能不能装是回事，老楼如果是七十年代和八十年代建的千万别装，这一批楼都是砖木结构，在东北一般都是六层，也有七层的，他们的基础都是条型，石块砌筑的，就一道圈梁，其它都是预制板的，稳定性级差……

电梯是有一定震动的，有人说脱理墙体，那是不可能的，他不能离的太远了，只要有震动，预制板就有脱落的危险，后果不敢想，东北墙厚500，稳定性强一点，关里河南三七墙体其稳定性更差没，安电梯那是玩火，一样……

老小区为什么加装电梯，走了一辈子楼梯了，以前也没有这样烦心的事，现在弄个加装电梯，矛盾重重，社会不安宁。

给老旧小区加装外跨电梯是有利于民众的好事。但是应该评估是否有必要，是否安全。以前老旧楼房己经几十年了，楼房原设计的寿命是多少年，是不是已经超出了楼房原设计的使用年限。既便没有超出楼房的使用设计年限，还能有几年的使用价值。还有老旧小区楼房是否可以承受得了，按完电梯后小区是不是很杂乱，都应该有一个很好的评估才成。

现在北京老旧小区加装电梯工作己经开始。有的小区勘探工作己经完成。费用由政府和地方出资不用住户分摊。只是由街道给小区代表开过一次会就开始动工勘探了。

当然各地区情况不一样。每户有每户的权力。就是不让各户摊费用，还是要做1层住户的工作呢，必境还是对1层住户的生活有很大的影响。使1层往户的采光和出行都受到了限制。

如果小区太老，年头太长，太旧就没必要加装电梯了。我说勘探的小区是2001年建的小区还是可以加装电梯的。

评估一下加装电梯后整个单元从一楼到顶楼住户房价的总体溢价增值总额，平均分享给单元内的每一户（增值高的补贴给增值低的），然后再根据电梯的实际使用率来分摊电梯的安装、使用以及维护费用。

这样分配的理由是加装电梯占用了原本就紧张的小区和楼道的公共资源，占便宜多的肯定要与占便宜少的、不占便宜甚至是蒙受损失的住户分享增值部分，这样才能体现公平。

把精力用于安装费用意义不大，关键要研究透运行后的各种费用，包括：运管、维护、维修、年检、用电，等。

加装电梯是电梯公司通过高层住户给大多数人挖的坑，人为的给街坊邻居制造矛盾。一楼不会用，二楼不好用，三楼四楼的意义不大，并且三楼以下的房子都会严重贬值的，不可能傻到出钱让自己的房子成为危房快速贬值的。影响低层住户的采光通风，破坏原有的楼房结构，破坏小区的整体环境，对消防安全也极为不利。除了高层住户和电梯厂家有利，其他大多数的人都是受损的。其实高层住户也都明白这种加装电梯不好用，任何时候任何情况下都不好用，不但不好用而且还用不起，但是为了他们家自己的私利，加装电梯好了以后就是卖房子去买真正的电梯房而极力推荐。若干年后随着高层住户的搬离，就会发现是花钱买的一堆废铁，可能就是个摆设，欲哭无泪。加装电梯后患无穷。

按电递行程分担比较合理。如为6层的楼房加装电梯，分担费用计算方法如下:

一楼为0;

二楼到六楼按如下计算:

1/5X+2/5X+3/5X+4/5X+5/5X=1

解得:X=1/3

各层分担费用比例为: 二楼1/15; 三楼2/15;

四楼3/15; 五楼4/15; 六楼5/15。