花果园这个超级大盘真的拉低了贵阳的房价吗？

花果园，号称中国乃至亚洲的第一神盘，可容纳居住人口50多万，在市中心都还能占地面积达到6000多亩，建筑面积1830万平方米，并建有贵州第一高楼——双子塔。

自从2016年花果园的房子逐渐告罄后，贵阳的其他楼盘房子的价格就像火箭似的飞了起来，所以很多人都说是花果园拉低了贵阳的房价！

是什么导致以往贵阳房价不高，最近开始猛涨的呢？

一是贵阳的发展历程

贵阳作为西南地区欠发达省份的省会，其经济实力一直处于较低水平，没有竞争力、没有知名度、吸引不了外来人口和投资资金，所以楼市低迷。

最近几年贵阳的经济实力迅速提升，以优质的空气质量、良好的旅游资源、避暑之都的凉爽、蓬勃发展的大数据等因素吸引了外来人口和外部资金的投入，所以使得贵阳房价来说上涨。

下图是贵阳近几年的增长速度：

二是超级大盘花果园的存在

贵阳常住人口480多万，花果园就可以容纳50万人，基本上贵阳房子的需求量一个花果园就可以满足了。

虽说花果园拉动了很多贵州县份上的人来购买，但是也很大一部分都是贵阳人购买的，省会城市市中心的房价才四五千，这在简直是无法想象的事。

花果园以超低价格解决了很大一部分贵阳人的买房需求，所以说它是拉低贵阳房价的原因之一。

三是一二线城市的楼市低迷

从2016年开始，一二线城市的房价由于限制以及饱和等原因，导致了其楼市低迷，甚至有的房价开始下降。所以大量房开公司、炒房团、投资资金等开始涌入贵阳，也导致了贵阳房价开始猛涨。

以往贵阳房价较低现在开始增长的因素是多方面的，花果园也确实在一段时间内拉低了贵阳的房价，它是原因之一。

研精致思，本人专注贵阳那些事。

答案恰恰相反，如果没有花果园，贵阳的房价也许不会是今天这样。

其实正是花果园，给了贵阳人口猛增的时间窗口和空间，看一看2010年，也就是花果园这个超级大楼盘兴起的年代，2009年，贵阳全市年末总人口（常住半年及以上）为396.79万人，经过十多年的发展，到2020年，七普的时候，贵阳的常住人口已经达到了598.70万，足足增长了200万还多。

试问，如果从一开始，比如2010年，贵阳的房价均价就是1万以上，又能吸引多少人来这座城市定居呢？十年前，按照贵州省内人口的购买力，恐怕能够承担1万每平方米房价的家庭可能并不多。

当时，十多年前，花果园刚开盘到时候，贵的区域也是要卖到5000~6000左右的，当时100平米就是五六十万，而且，那个年代的人，不像现在贷款按揭思维这么普遍，很多人都是全款购房，十年前能够一次性拿出几十万来全款购房的人，恐怕也不是一般家庭了。

经过了十多年的发展，花果园用相对低廉、大量的房源，吸引了省内那么多人口、家庭迁居到省会城市，可以说功不可没，如今，贵阳的房价不少楼盘已经接近万元甚至超过1万以上，而花果园也有大量二手房成交价格在1万元左右，可以说，曾经的花果园，为吸引大量人口到省会提供了窗口，而如今的花果园，为贵阳的二手房价筑下了牢固而坚实的基底，也就是说，按照贵阳如今这么大体量将近600万常住人口的二线城市，房价就算再低、再降也低不到哪里去，毕竟，有那么多人口生活的城市，不管是资源、商业、地段都还是有很高含金量的。

对于“花果园这个超级大盘拉低贵阳房价”的说法，也许在十年前，都不一定靠谱，要知道，当年金阳新区，也就是如今的观山湖，03~04年的时候，曾经还有三五千的房价楼盘，而2010年左右，花果园有些核心地段的组团，就已经达到5000~6000了，在当时来说，其实并不算低了，而如今，花果园可以说并没有拉低贵阳的房价，而是为贵阳房价，特别是二手房价，起到了非常有力的托底作用，毕竟这么大的体量、这么几十万居民的数量在这里。

这是肯定的，花果园的巨大体量和营销手段从一开始降价促销以后，就把未来方舟的单价从5.6千打到4000左右，其它楼盘直接停摆。从而直接影响了整个泛贵阳区域的房价，并且不光是房价连房屋租金水平影响了！花果园大量的出租房上市直接对两城区的房屋租赁市场造成了冲击，从而整体降低了贵阳的房租水平！

花果园曾号称中国第一大盘，集住宅，商务办公，商业购物于一体，住宅能住50万。但一个楼盘住一个县的人口，容积率之高，房子密密码码，可以说是贵阳的城中村！但40多层的城中村也刷新了中国城中村的纪录。

但在一个二线副省级城市的市中心，花果园7000上下的房价，确是堪称地产的良心价。满足了很多刚需购房者的购房需求。其实大家应该感谢花果园，如果没有花果园，你会在一个省会城市市中心圆你购房梦。有了花果园，你还会去买那些上万的楼盘吗？

确实拉低贵阳房价

拉低了好几年

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