全面回暖！近20个城市房价跌底反弹...

【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。

每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。

大家想了解自己所在城市的情况，其实可以扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。

对于文内价格，如有异议，请阅读以下:

1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。

2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。

3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。

4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。

楼市点评

1、11月的楼市，政策暖风吹过，主要城市涨多跌少。

涨幅最大的是重庆，11月二手挂牌价环比上涨8.08%，同比上涨18.78%。

9月央行“双稳”表态之后，重庆房贷利率连续2个月下调，主城区也放开公积金二套贷款，这对市场都有一定的刺激作用。

从11月整体数据来看，重庆的新二手房成交没有大幅上涨，但是分周数据来看，从第三周开始，市场热度回温明显，二手市场带看量开始回升，新房因为集中入市，环比涨幅高达185.42%，价格也有上行。

涨幅第二的是广州，11月挂牌价较上月上涨8.04%，同比上涨高达20%，新二手房成交终于破跌为涨。

这与我们11月的调研结果非常一致，实地感受广州市场，确实回温明显，新二手市场看房的人群都在回归，部分新盘表示优惠正在准备收回。

我们的判断是，广州市场潜力板块的新盘完全可以入手了。因为限价与市场冷淡的原因，目前广州价格已经回落到年前的水平。

趁着年底短暂的优惠期，可以抓紧入场了，我们在广州也挖掘到几个优质项目，价格很有优势，门槛也不算太高，感兴趣的朋友可以私信我们，了解详情。

涨幅第三的是西安，环比上涨7.8%，西安市场虽然数据要比上个月好，但整体市场依旧在趋冷。

11月，西安市场的热度基本是由9个高性价比新盘集中入市撑起来的，其他项目去化并不理想，比如朗诗乐府、金色港湾等项目，核验人数不足百人。

随着这些高性价新盘的减少，接下来西安新盘的折扣和优惠可能还会增多，短期可以边看边等，有不错折扣再入手。

西安此前连涨60个月，价格已经在高位，二手房有指导价压着，短期很难有大动作，回暖也是以刚需为主，还可以再等等。

第四的是杭州，环比上升6.83%，同比上涨19.81%。

11月，杭州二手市场回温明显，成交套数环比增长11.4%，结束了7连跌的惨淡。

追溯原因，大概率还是信贷作用，11月杭州首套首贷利率重回5.8%-5.9%，放款速度也明显加快。

除此之外，深圳、青岛、石家庄、上海、武汉、昆明等城市，也有明显的回温。

深圳7连跌后回暖，上海二手成交套数重回1.4万套，但是这两座城市目前二手市场信贷依旧严格，标杆一样的存在，政策决不会放松。

卖房机会还是在新盘，尤其是深圳，新入市的地块限价压得很死，买房也不再需要抢，有名额的放心去买。

青岛、石家庄、武汉等城市，这个月回暖的很快，除了信贷放松，还是因为之前跌幅太猛，这次终于回了口气。

这三座城市今年没怎么涨，甚至青岛、石家庄还在跌，想要买房，年底可以买。

时刻谨记，买房没有最底部，只有相对底部。

随着信贷的放松，我们常说的核心一二线城市，接下来在成交上可能都有回暖。

但是搞清楚，这次不会带来房价大涨。因为二手房指导价这类强调控政策还未松动，当下的市场主要以价换量，活跃的是刚需，整体房价还处在博弈期内。

2、11月跌幅最猛的城市，是哈尔滨，环比跌幅高达9.3%，同比跌幅12.79%，可以说是跌疯了。

10月份，哈尔滨成功发布救市16条，没有被高层紧急叫停，可见这里确实该救了。

但是从11月的数据来看，政策刺激没有丝毫作用，看得出来购买力被薅的所剩无几了。

现在，哈尔滨的房价基本回到2018年，已经吐出此前所有涨幅。零首付、特价房重出江湖，但是就是无人买单，该不该买一目了然。

3、成都、合肥、南京仍在阴跌。

南京11月回调趋势愈发明显，这基本应验我们之前考察后的判断。

11月南京二手房成交7502套，环比上涨了28.72%，看起来回暖明显，但这个数据也就是与今年9月持平，同比甚至下跌27.74%。

成交价上开始阴跌，可见市场多是以价换量。同时，更大范围的新房，开始降低首付比例，增加优惠。

合肥、成都市场也有些类似，二手成交量有明显回升，但是价格还是阴跌为主，可见同样是以价换量。

这三座城市的价值毋庸置疑，12月二手成交量可能还会抬升，预期恢复之后，价格也会随之趋稳。

4、11月大湾区同样是暖色调。

广深带头回温，佛山、东莞也有上行的势头。

最近东莞政策一日游，闹得沸沸扬扬，可见政策严控之后，市场确实不好过，接下来其他城市可能还会有放松的试探。

整个大湾区政策有轻微松动，但大多处于可以做不可以说的暧昧状态，抓住机会，局部确实有漏可捡。

篇幅关系，不能一一分析所有城市的房价，大家有任何问题可以私信我们，也欢迎转发给身边同样关注房价变化的老乡。

深圳

深圳11月均价为68077元/

同比下跌16.73% ，环比上涨3.58%

北京

北京11月均价为67859元/

同比上涨9.03% ，环比上涨0.6%

上海

上海11月均价为66256元/

同比上涨15.63% ，环比上涨2.14%

厦门

厦门11月均价为51708元/

同比上涨3.92% ，环比下跌1.95%

广州

广州11月均价为46774元/

同比上涨19.31% ，环比上涨8.04%

南京

南京11月均价34838元/

同比上涨7.59% ，环比下跌3.21%

杭州

杭州11月均价为40515元/

同比上涨19.81% ，环比上涨6.83%

福州

福州11月均价为25718元/

同比上涨0.06% ，环比下跌0.52%

天津

天津11月均价为26975元/

同比上涨4.86% ，环比下跌0.99%

宁波

宁波11月均价为24948元/

同比上涨0.24% ，环比上涨1.00%

苏州

苏州11月均价为22314元/

同比上涨1.13% ，环比上涨1.9%

珠海

珠海11月均价为26271元/

同比上涨11.17% ，环比上涨0.05%

青岛

青岛11月均价为22326元/

同比上涨4.09% ，环比上涨5.71%

武汉

武汉11月均价为19667元/

同比上涨0.69% ，环比上涨2.65%

济南

济南11月均价为16236元/

同比上涨3.57% ，环比下跌-0.74%

合肥

合肥11月均价为20565元/

同比上涨20% ，环比下跌-2.06%

成都

成都11月均价为17007元/

同比下跌-1.87% ，环比下跌-1.17%

海口

海口11月均价为18941元/

同比上涨22.82% ，环比下跌-1.92%

西安

西安11月均价为17376元/

同比上涨6.34% ，环比上涨7.38%

石家庄

石家庄11月均价为14882元/

同比下跌-0.5% ，环比上涨6.8%

郑州

郑州11月均价为14671元/

同比上涨4.38% ，环比上涨0.36%

昆明

昆明11月均价为14768元/

同比上涨3.67% ，环比上涨3.09%

南昌

南昌11月均价为12936元/

同比下跌-4.6% ，环比下跌-1.66%

重庆

重庆11月均价为14562元/

同比上涨16.87% ，环比上涨8.08%

沈阳

沈阳11月均价为12123元/

同比上涨1.06% ，环比下跌-0.31%

长沙

长沙11月均价为11356元/

同比上涨0.08% ，环比上涨0.88%

哈尔滨

哈尔滨11月均价为9727元/

同比下跌-12.79% ，环比下跌-9.3%

贵阳

贵阳11月均价为9682元/

同比上涨5.09% ，环比上涨3.12%

大湾区

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