目前大亚湾升值潜力最大的应该是西区，尤其西区临深区域。但是从长远上来看，潜能最大的可能是中心区，尤其中心区南部的澳头临海板块。

惠州大亚湾经济技术开发区是国家级经济技术开发区，按布局，分为东区（石化区），西区，中心区，港区，黄金海岸旅游区，如图：

其中西区靠近深圳坪山，与坪山只有一路之隔，目前坪山的房价三万左右，大亚湾西区均价一万四五，坪山房价是西区的一倍，所以西区有补涨动力，升值空间很大。惠州的地铁虽然一直是画大饼，迟迟不能落实，但是深圳的地铁14号线，16号线是实实在在的，尤其16号线，远期会与大亚湾对接，对大亚湾西区尤其临深区域是个利好。

另外， 据深圳特区报报道，遭遇发展空间瓶颈的深圳国家高新区有望扩区。根据《深圳国家高新区扩区方案》将南山园区、坪山园区等五个条件比较成熟的园区纳入深圳高新区范围，扩区后深圳高新区总规划面积为159.48平方公里。根据这个方案，坪山大发展指日可待，前景一片光明。坪山发展了，自然会带动临深区域，大亚湾房价我认为长期是看涨的，第一时间起飞的就是西区尤其临深区域。

但是大亚湾的中心区毕竟是整个大亚湾的核心，政府办公部门都在这里，市政配套成熟，规划不错。个人觉得按市政建设来说，比西区好多了。目前中心区入住率不高，商业配套比较少，相信以后会逐渐起来的。但是中心区，尤其北部这块，离石化区太近，这是致命缺陷。相比之下。我比较看好中心区的南部，主要是澳头的部分区域。

澳头临海，惠州港和有名的渔人码头都在这里，生活气氛浓厚，人气不错，离石化区距离还算可以接受。澳头虽然是老城，但是里面也有新城区，高楼林立，李嘉诚的楼盘也在这里。一般一个大城市临海的地方，房价有可能是最贵的，比如深圳的前海，毕竟现在是海洋经济时代，所以澳头新城区这一块，长期看好。

尤其惠州港开通客运后，一小时内就可以直通香港，而另一边小桂出口开通后，直通深圳，前景无限。还有，目前惠州正在研究惠大铁路客运化改造，起点就是惠州港，一旦通车，从这里到惠州市区不用再坐公交，坐火车就可以，更快更方便了。

综上，我认为居住的话，澳头比较合适，目前这里房价比西区便宜，长期来看，升值空间也不差。若短期投资的话，还是选择西区临深区域为好。以上仅为一家之言，有不同意见欢迎文明评论。

惠州大亚湾目前最有潜力的区域非西区莫属，为什么呢？1：惠州大亚湾西面紧邻深圳坪山新区（坪山新区2018年独立，政府投资1.4万亿投资坪山新区，打造深圳东进战略）坪山房价目前是在3-4万/ ，距离惠州大亚湾西区就是临深，让更多买不起惠州不愿意高压力的人自然会选择坪山交界的大亚湾西区板块。2：最重要的是深圳东进在修地铁了，深圳建设速度有目共睹，地铁14号线目前深圳段的沙田站已经在建设，通车2022年，延伸到惠州南站，这样让深惠同城，生活更便利，让人口红利更多来到该片区。3:西区地势平坦开阔，北门惠阳，西面深圳坪山，南面澳头，东门海边，让他通向哪里都更便捷。

朋友，我认为是西区。

一是西区四大主干道与深圳对接。西区与深圳交界，在深圳工作的人过来大亚湾购房大部分都是首选西区。主要就是考虑到交通便利，龙海一路、二路、三路、石化大道四大主干道与深圳相连，为深圳上班的人通勤提供了方便。当然龙海三路目前还有一小段未通，听说是由于房屋拆迁问题，希望政府加紧推进，尽快打通，因为这条路连接比亚迪片区，通了以后，在众多比亚迪上班族便可直达亚迪二村了，这样也极大缓解澳头的交通压力。此外，这条路还可直达龙光城，开通后龙光城片区人员到澳头海边也方便了很多。

二是西区离深圳地铁14号、16号线站点近。龙海二路尽头到地铁14号沙田站不到3公里，龙海三路尽头到地铁16号田心站不到6公里。这两条地铁开通后，从大亚湾西区去深圳中心区将极为便利。当然更希望惠州市政府能加快与深圳轨道交通的对接，早日实施这两条地铁的惠州段延长线，真正实现深惠两地轨道交通一体化。不过前几天的惠州市十四五规划建议稿，并未提到这两条地铁延长线的事，估计最快都要到十五五以后了。

三是西区商业配套已日渐完善。除龙海一路开通的时间不长，暂未形成什么商业点外。其余三大横列的主干道已布局了不少的商业点，局部还连成了线。龙海二路有凯南广场、万达广场、惠丰城、灿邦新天地等，龙海二路。石化大道有宝来广场、缤纷TOWN、大东时尚岛、金沙世纪城等。龙海三路有龙光商业广场、新汇城、东晟广场、世纪城等。

四是西区公园规划较多，而且规模大。已开放的有板障岭森林公园、已建成准备开放的有儿童公园。规划中的有坪山河滨河公园、响水河公园、龙山公园，这些公园不是依山就是靠河，规模都很大。希望政府能加快规划的实施，早日建成开放，让居住在西区的市民有更多休闲的地方。特别是儿童公园都建好那么多年了，至今还不开放真的说不过去啊。

五是教育配套较好。北大培文学校、广外附属学校、北师大附属学校、华中师大附属学校等高端学校均设在西区，公办的中学有大亚湾三中，四中也正在建设当中，有望在今年开始招生。公办小学也有一大批，教育资源充足，而且质量较好。可以说居住在这里你再也不用担心小孩的上学问题了。

当然西区也有一些不足，比如医院少，看病不太方便，大多得去深圳或惠阳。不过政府称西区未来会规划建设三所综合医院，希望尽快解决西区医疗资源不足这块短板吧。

总之，相比中心区和霞涌片区，西区优势更明显一点，从房子的均价和成交量也可以体现出来。#惠州头条#

海景是珍稀资源，不可复制！比如说，澳头海鲜市场，离海远的如淡水，西区，白天跑老远去买鱼买虾，价贵得比深圳还贵！到晚上，临海居住的很晚去买，5快钱一堆，10元钱两盆抢着你买！！这就是靠山吃山，靠海吃海的道理！

非南站莫属，惠阳大亚湾最大的优势就是临深，据说近60%的房子卖给了深圳人，交通便利是最主要的，根据规划这里将是最大的交通枢纽中心，另外对于当地人而言，南站新城规划建设CBD,将是高端人才就业的中心地带,可以预见惠州南站将是这两个片区的中心，房价高地。

整个惠州市的升值空间还是比较大的

我发现只要是和经济特区交界的地方，经济发展都比较快，也许这就是边界经济效应吧！所以投资只要看准发展趋势就对了！

从长期规划来看，还是大亚湾西区比较稳妥一点，其他区域都会受到这些那些的限制。

惠州的房子，谁买谁后悔，我十年前买的大亚湾，5800，现在也才6000，十年啊，亏了物业管理费，亏了房产证钱，亏了房贷钱，亏装修费，可以说惠州买房了谁买谁后悔，我那个群里都是悔死了，我那个房子，那一层也就租了一户人 ，租不出去，卖不出去，，十年前那个托儿说了并入深圳，后来才知道绝对不会并入深圳，惠州政府不会放，大亚湾没并入深圳，深圳收了汕头，就永远不会要大亚湾了，说是海景房，其实在顶楼才能看见拳头大的海，这破房子比内地厕所屋都不值钱。真的不建议购买，14号线不会入大亚湾，到南站打止，大亚湾成了死城

中心区未来十年房价都起不了多少