租房70年和买70年产权房子，七十年后所支出的钱，哪个多？

干了10几年的房地产营销，其实你这样的问题太多的人提出过，个人认为租和买不能简单的去测算那个支出的钱多，这是一个静态的问题，但是生活不是静态的，我举一个很多年前我亲身经历过的一个案例，而这个案例很典型，因为陆陆续续接触过好多这样的客户：

有一年在一个地级市下属的县市做一个住宅项目，当时的房价在3000元左右，90多平米的房子，大概在30万左右，有一天置业顾问来找我，说跟了一个客户死活跟不下来，让我帮忙，我去和客户谈，真的是让我哭笑不得，当年这样的小城市，很多人买房喜欢一次性付款，对贷款买房是很抵触的，这个客户手里有10几万的存款，和我讲几年前这里的房价100平米左右的也就10多万，他是可以一次性付清的，但是觉得房子涨太快了，以前不到1000的房价都过千了，想等等房价便宜点再买，手里还能有点余钱，结果一等，房价涨到3000了，手里的钱只能付首付了，害的还贷款，心理落差太大了，大骂开发商是奸商，认为房价肯定还能再落，所以我出马的结果，也没有搞定这个执拗的客户，我不知道过了多久，房价涨到6000多的时候，他又来了，到了售楼处看到我就哭了，他说这些年没有买房，因为生活中的一些问题还有炒股投资失败，存款不但没有上升，还缩水了很多，现在买房连首付都凑不齐了，如果当年有钱房价低的手入手，现在都增值了好几倍了，没有出手的代价就是一直租房，这些年各种原因租的房子换来换去，各种搬家，心累的要死，尤其是孩子到了上学的年纪了，户口解决不了，上学就是求爷爷告奶奶的，心神俱疲，我听了他的诉苦，也只能一声叹息。

很多时候，保护你财产安全的最理想的就是房子，存银行追不上通货膨胀，买股票期货赔的多赚的少，创业？谁创业谁知道。普普通通的当个房奴，贷款还给银行，置换的是你自己的资产，租金交给房东，置换的是你临时的居所，还得面临随时被清出去的尴尬。置业顾问和客户沟通讲的最多的就是住宅保值升值，钱不容易浪费和贬值，另外有了贷款的压力，工作可以更加勤奋，积极向上，对未来的生活都是良性反应居多，有压力才会有动力，所以对于人生必须的首套房的代价和租房的代价这个对比账真的不算也罢。

另外年轻人没有房的尴尬，我前段时间发了一篇名为《年轻人不买房，一辈子租房就不行吗？》的视频里也有讲述，大家细品吧！

虽然我没有买房的经历，但我觉得还是买房比租房划算，无论房子购买时每平方价格多少，一旦买下，价格就不会上涨或下跌。但租房就不同了，租房价格可以随着市场变化而变化，这么多年来，只看见租房价格上涨，还没见过下跌的。同样，租房价格上涨，买房价格也上涨，手上的房子卖出去只会比购买的价格高，这样就是卖房子也划算。租房子的另一个弊端就是永远没有主动权，房东要你走 你就得走，房东涨房租你得乖乖听话多付钱。租房的人，想给家里添置大件日用品，房间按照自己的想法来装修都不可能。经常搬家，搬家费都是一笔不小的开支，在心理上总有不踏实的感觉。所以我觉得即使买房子比较贵也应该买，在大城市买不起可以去中小城市买，闹市买不起，去周边买，也比居无定所强。买房子后，按揭的支出，和房租差不多，但房子是自己的，即使七十年产权到期，国家也不会没收你的产权，有其他补偿。但租房到期就啥都没有，打包走人。

首先纠正你一个概念，70年产权房子并非产权只有70年。西方国家的永久产权基于他们的土地私有制度。而我们国家土地的性质是集体所有，不是私有制。我们只有使用权，没有所有权，所以我们不能说永久产权。只说70年，70年的是土地使用权，房屋那是你的永久产权。不过，现在第一批商品房还没到70年呢，着什么急啊？到时候看看国家怎么做就得了。再说了，目前也很少有能达到70年的房子，万一你住个三五十年拆迁了，那你岂不是。。。。。。

根据国家最新的法律条文，70年到期的产权房，可能有以下两种情况。

这个要看你在什么地方，什么方式购买以及你的人生规划了，比如帝都这边，三环附近六十平老旧小两居，房龄大多三十多年，价格中位数六万，买的话大约360万，租房月租金大约六千五左右，如果有全款能力会损失300万年化收益，增加房子溢价收益，但是目前看没有到达70年的房子，所以不敢断言将来政策，但一定会让你补交费用的，只是多少，这就有很多不确定性真的不好说，如果是人口流出型城市那就是租房合适了，人越来越少房价持续走低，房子就是贬值，租房就能哪里合适租哪里，还减少损失

傻瓜都知道还用问，再傻你可以看绝大多数人，但凡有些钱都会去买房。重申一遍，人都不笨，个个抢房肯定有他的道理。

很多人讨论这类问题往往不知还有货币贬值之说加以考虑进去，九二年我买房1万五千元，当年工资70元，现在卖房50万，外租月1千八，现在工资4000，生活水平基本差不多，也就是相当于货币贬值了50倍，住了快30年按市场租金平均值每月800算大约是30万，加上卖房50万共80万，也就相当于当年的1万五还在，假如当年拿手上到现在还是1万五，折成当年只值300块了，如果没什么投资渠道而存银行大不了也就是3~5万，折成当年一万五只剩不到一千块了。

当年买房时1万5，房租几十元28年过去房租为2千元，按趋势发展下去70年租金估计过百万。当然每月支出房租的收支比是基本不变的，假如你租套房住了几十年，总支出换算肯定超出买房成本，即使不超出，住了几十年钱去了，房子还是别人的。

按中国人的传统习惯，那怕有个烂草棚也才能算有个家，租房只能算临时住所，一家子没有根，报个户口填个习惯出生地都无缘。再说添点家挡什么的住房不是你的大件点都得三思，如何能提高生活质量？房子不是你的，打颗钉子都得看房东睑色，隔三差五总有房东影子在晃，寄人篱下的感觉，只有买不起房的人才知道。最近疫情听说美丽国几千万人交不起房租面归被赶出门，将会体会流离失所的昧道，谁想呢？有个家有间房，无论遇到多大的风雨都有个退守的根据地，心理踏实，无所谓俱。

借钱生钱是最划算的，比如二十年前贷款15万买套一百几十平的房子，每月还贷几百元，一二个月工资压力挺大，但二十年后几千元工资，还几百元广东话叫湿湿水，想想如今一二百万的归已房产，睡梦都笑醒。

以上所说的都已过去，今后如何不能断定，但有一条全世界的纸币都在贬值包括美元、英磅；在我国每年却在涨工资，都在涨物价，这是现实，说了一大堆，该租房还是买房自已往推论，但願不活成傻瓜。

如果贷款买房就劝大家不要买了，利息已经够房租了，加上是东奔西跑不稳定的打工，家里买了房自己又不能住着享受，还得在外地打工租房，贷款、利息及房租会让你的生活质量下降得一塌糊涂，当一辈子房奴，过一辈子苦日子离开这个世界……想想都是眼泪[大笑][大笑][大笑]

你这个问题问得不够严谨，会被中介钻空子，你应该说如果有五十万，买房和租房那合算！如果你会用五十万投资，那么肯定是大于你买房带来的性价比高，但是你要会投资，所以说一切痛苦的根源都是一个人的认知和价值观带来的，你不懂投资肯定会说买房带来的好处大，你懂投资那么赚来的钱可以让你买很多套房子，你的问题没有绝对的说法，每个层次认知的人给出的答案都不一样，就像强者只分输赢，弱者才分对错！

分在哪个城市，北上广等一线城市我就就建议租房了，买你根本买不起，而且现在房价也高的离谱了，以后就算在升值也长不到哪去了，还不如在郊区租个便宜的房子，如果在三四线城市的话，建议买房子，因为十万二十万左右，咬咬牙还是能买得起的。而且大城市现在都拼命的建房子，因为房地产太赚钱了，哪天饱和了，房子指不定就是泡沫了，还有现在国际形势都不乐观，美国为首的西方国家对中国咄咄逼人，哪天真的战争打起来了，大城市首先就是轰炸目标，或许你辛苦一生或负债累累打拼的房子就会是一片废墟。战争结束，国家是不会免费给你房子的你还是面临买或者租。

这样算吧。 目前国内三四线城市。100平的房子毛坯四十万左右。简单装修10万元。 也就是50万。按你说的70年。合到一年7000多元左右。 和租房算起来的话也相差不会太大。 租房没有金钱压力。买房呢。有一份保障。 意思是七十；年之后。你儿子还能有一套房子。那时候不管房价高低。起码毛坯房还能换一套。 租房的话。就什么都没有哦。

肯定买房。

按本人经历来说，我这里是18线城市。

11年前我租房子每年是4000元。当时房东卖13万，我没要。

5年前，房租8000元，房东卖19万，我还没要。

去年，房租10000元，房东卖23万，我还没要。

今年房东卖28万，我正躺在床上回答您的问题[捂脸]

你没房 谁愿意嫁给你。[捂脸]

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