目前南阳市房价走势情况

您好，我是张小白！热爱生活，爱好足球；阿根廷惨败，梅西凉凉，老马捂脸以对，这届世界杯怎么了？南阳市这座城市，你说发展的好，但是它在全国百强城市来看，还很遥远；你说发展不好，它可在省内排第三；简单的来说，有一定的经济基础，但是发展相对比较缓慢。

南阳市是豫陕鄂区域性中心城市、河南省域次中心城市；是豫西南政治、经济、文化、交通和商贸中心，城市规模在河南排名第三；先后获得不少荣誉，如“中国优秀旅游城市”、“中国新能源示范城市”、“中国十大最具创新力城市”、“中国最具幸福感城市”；曾在2015年南阳市入选中国新兴城市投资吸引力排行榜20强，说明南阳的发展还是被很多人看好的；2017年全市GDP为2958亿元。

（下图数据来源某房产网，仅供参考）

从下图数据可以看出南阳市房价是一路走高，尤其是2018年年初，房价跨越式增长；目前各城区均价在7000-8000元/平米，但是某些新开或未开楼盘，房价最高已经达15000元/平米，这房价是要逆天吗？作为一个小三线城市，工资水平一般般，高价却频频涨，不知道同样生活在三线城市的小伙伴，生活压力如何。

南阳市未来房价走势如何，个人觉得还得要涨一段时间，但是房价炒的水分很大；国内各地都在一定程度上控制房价增速，但是显然某些地区效果不是很明显；在投资者的疯狂牵引下，各地的房价在不由自主的波动；如果作为刚需购房者，可以选择稍微便宜的，二手房也OK；毕竟南阳市的房价还在能接受范围之内，不接受也没办法啊。

在国家房地产调控之下，南阳这个三四线城市的房价绝对会回落，农运会的东风已过，风光不在。黑心瘦身钢筋对南阳房地产也是不小的冲击，基本上市场已经饱和，有价无市现象比较突出！稳中有落，应是定数。

南阳的房价从去年九月份开始就涨了，之前的建业森林半岛二手房均价5500多，今年已经6500，碧桂园，恒大已经近8000，美盛白河湾毛坯7500，据说现在更贵，要知道凯旋城和尚城国际12年左右才三千多啊，现在六千都买不到，本地开发商的盛世御苑，开盘的时候4千出头，现在要5500，对于刚需一族还是不要再观望了，加上明年新建楼盘全部精装修，高铁修通及一些市政工程的完善，房价总体会涨

南阳房价虽然2017年一直在上涨，但是从下图看新房和二手房均价上涨势头已经缓和！近期南阳自然会小步慢跑，没有大的涨跌起度！

南阳三线类的城市17年的上涨有很多普遍的原因！

第一，城镇化率比较低，城市规模不断扩大，县里人口涌入市区，最重要的还有棚户区改造货币化安置！那很多拆迁的人手里有钱了，绝对的刚需客户！

第二，全国普涨，原来均价很低的！尤其是省会城市大涨的！这涨价风波会辐射到省内各市！这是10年-15年，房价以及需求客户被压制五年后的一次释放！

第三，高铁，新区的计划，大开发商的涌入，地价抬高，房子的品质也提高，销售方式策略也高端了！价格必然会涨一波！

第四，相比较河南其他南阳人口基数大！而且人口是正增长！这就是很有力的房价支撑！

全国2020年，很多城市还会有棚户区改造的计划！这是当地房地产的蜜月期！但是随后可能就是需求透支以及人口流失危险！

对于南阳近期还会小幅度上涨或者是平稳状态！刚需就不要犹豫了，尽量买新区或者学区房，周边交通便利以及医院配套齐全的区域！小区方面尽量是大开发商，这样后期物业服务很好！

对于投资或者不以住为前提的返乡置业人员！虽然现在南阳价格很良心？但是针对河南省以及其他省会经济政治文化一把抓的省会，只能买省会！

因为以后是大城市化！省会对省内人口吸虹效应会随着二线城市放开户籍政策，越来越强！

投资一定要看重，投资效率，不仅仅是房地产！参考指标就是每年的投入收入比以及变现能力！很多人忽视了变现能力！卖不出去的东西，涨到天又有什么用呢！

南阳的房子确实多，可是更多的是烂尾楼，停滞楼，不过确实恒大来了之后带高了南阳的价格，他们开始搅屎棍，不过确实这几年南阳主要向北向东发展，我去过白河湾，确实环境不错，而且特别喜欢里面的会所里年的游泳池，纯属个人简介，不喜勿喷。

南阳房价越高越好。涨，涨到20000一平南阳就是二线城市，涨到50000一平南阳就是一线城市，涨到80000一平南阳就是国际性大都市。但是，可能吗？南阳普通上班的，除了银行，电力，烟草，运营商的正式员工工资能达到平均月工资到手五六千，还有哪个公司可以达到？支撑10000左右的房价，靠的是什么，不懂。但是知道同事卖二十一小对面的房子45万，硬生生被中介抬到60万，多少房子价格是中介推高的？再说南阳很多房子无证不齐全，没房产证，不能过户，不能分期付款，几个人能一次性拿出上百万去够买房子装修房子？

随着城市化进程的推进，南阳房价肯定还会涨。不过以南阳目前的居民年收入推算，应该上涨的空间也不会太大。另外南阳到处都是烂尾楼，监管部门都是睁眼瞎，视而不见，如果把烂尾楼的问题处理好了，大批房源上市，房价也就趋于平稳了。

其实，在豫西南区域当属南阳和邓州最具影响力，因此这两市的房价基本不相上下。

至于未来房价走势，我认为：①两市经济有非常发展的潜力。②中心城市人口多集聚力强。③大中心城市南阳的房价增长较小中心城市邓州快，其房价略高于邓州。④南阳其他县区房价和南阳、邓州两地相比，房价要略低于两市。

但上述两市和郑州、洛阳、开封等市相比，郑洛汴三市房价要明显高于南阳和邓州。

2015年，南阳房价为4500元/平方米；2016年，南阳房价为5600元/平方米；2017年，南阳房价为6000元/平方米；2018年，南阳房价为7000元/平方米；2019年，南阳房价为8600元/平方米。2020年16000元/平方米

这是历年来河南南阳房价数据，每年涨1000元/平方米左右。在2019年4~5份期间，南阳还成为全国房价涨幅同比全国第一的城市。

南阳，这座拥有千万人口，经济落后，交通也不发达的城市，为何房价一路飙升？

南阳从2012年起，就开始大力发展房地产市场；最高峰的时候，南阳有1000多家房地产商，到处都是新开发的楼盘。

1.人口基数大，南阳市1000多万人口，而且老家河南，回乡买房观念重。身边很多外地发展不错，回来买房

2.缺乏支柱产业，熟悉的都知道，老的王牌支柱纷纷倒闭，酒精厂、石油二机、中光半死不活。防爆厂外卖，就个卷烟厂效益不错。二汽南阳永远的痛！水氢就是个笑话！

3.环境宜人，说实话，气候环境还是不错的，三线城市，生活成本低（不包含居住）河边溜达溜达，溜溜弯游游泳打打牌打打野……确实自在

4.大城市距离远，周边三个大城市都远。有人说高铁，高铁通了只会让白河南也一万多，并不会有人坐高铁去外面买房。

5.烂尾楼多，老百姓被坑怕了，一个房子一辈子的事，我们需要高质量的优质房，来去掉我们担心顾虑，贵就贵点起码不烂尾。

6.融资全面崩盘，16年融资全面崩盘，小开发商都没了资金，死了一大片。开发商肯定追求利益最大化，多加一层，多盖一栋，好！房管局我就不给你办证，南阳一大堆无证房。无证房，很多位置还很好，开发商果断提高价格。无证房都这么贵了，有证的，还能办分期呐，不更贵了……

7.城中村改造，大批拆迁户对于房子的需求刺激了几个大的开发商来搅局，建业、常绿、碧桂园、绿都、金科……资本的追逐。

8.90后主力买房群体，90后大部分为独生子女，俩个老人供着买房，有的甚至四个老人供着一对夫妻买房……

9.政府扶持，新市政府、三馆一院、一高片区、高铁片区、独山脚下、雪峰桥片区……地王之路没有尽头。

10.中介，细心的人会发现，现在出了门，两边几乎都是中介，他们不希望降只希望涨，因为需要生存。

最后提醒，白河南目测今年有一波大涨，原因不解释了。

很久没来看这个问题了……补充一波，很多人说高铁通车了，很多人涌向郑州或者其他一二线城市了，南阳房价要跌了，其实我的看法恰恰相反，相对于未来国家农村振兴计划来说未来真正经济增长点恰恰在三线城市，而我们南阳就是典型的缩影。原因有三，第一国家最新的农村土地政策，促使大量农村土地趋于商品化。第二城市化进程中大量基础建设项目需求，医疗卫生，教育资源，居住需求等。第三大量富裕中小型城市人口日渐增长的物质需求，促使他们既希望生活在中小城市减轻生活压力，又不断增长的生活质量需求。造成大量消费增长点。

随之而来，南阳的住宅用地地价也越来越高。南阳人口多，对房子的需求旺盛；南阳住宅用地地价高；再加上建筑材料上涨，人员工资上涨。在这种情况下，想南阳房价降下来，显然不切实际。

南阳房价就从恒大入住开始突飞猛进，政府一方面想引进知名大品牌房企提高南阳知名度，振兴楼市市场。但对本地一些小房企来说也是致命打击一些手续不全，资金紧张的本地企业都将难以生存。但问题依然是问题，买房对于刚需来说去年四五千房价买不起，现在的七八千房价依然是买不起。加上现在这些高端小区都在一些比较偏远市郊，各项配套设施不完善，现在买房对配套设施的建设考虑都会占很大比重。因此这些高端小区在今后三到五年时间涨幅不会很大，也许还会很难过。