为什么那么多小产权房屋？小产权房屋是怎么形成的呢？

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1、城市房价过高：中国许多大中城市的高房价是催生小产权房的重要原因之一。由于中国经济社会发展不平衡，若干大城市的房价长期快速上涨，远远超出了当时当地一般就业人员的收入水平。与此同时，政府经济适用房、廉租房的建设无法满足这些住房需求。小产权房存在着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律规定，在农村集体所有的宅基地和集体建设用地上，农民可以自行经营，而且农民自建的住房也是可以进行交易的。 正是因为政策法律规定中存在很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房建设的泛滥，在合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费。在这一开发过程中，农民集体通过出售小产权房获得的收益高于政府征收土地的补偿金额。

小产权房是占用了农村土地，有些还是基本农田，所以小产权房必须禁止，更不能让其形成规模。该拆除必须拆除！

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为什么那么多小产权房屋？小产权房屋是怎么形成的呢？

下面给大家介绍一个例子：深圳小产权房的形成。

小产权，是深圳最大的一块“金矿”他的存在是政府愿意看见的结果？

当年深圳发展那么快，每年上百万的人口涌入这个城市，靠政府或靠开发商根本没有办法解决大家的居住问题，所以才睁一只眼闭一只眼任其发展。或者应该说政府没想到深圳发展那么快体制跟不上人力跟不上根本没法管。管了就等于限制了深圳的崛起，那时候的政府根本没能力一下子解决那么多人的居住问题 ，所以任其发展！让小产权成就了今日的深圳。

一直到今天小产权的存在，使深圳的租金一直全国最低，我老家的房子租金回报率都是5%以上的 深圳的商品房东真的是活雷锋。只有这样的租金才让屌丝来了还有生存空间，年轻人才赶来，企业也还能用低成本请到员工！你可以想想没有小产权的深圳 房租会是什么样子。那么深圳的工资水平要涨多少底层人员才能生存，多少企业请不到人，请不起人！还有多少人敢来闯深圳？深圳还剩下什么竞争力？所以政府是不会动小产权的。

当然深圳小产权房还有一个福利就是拆迁可以赔偿商品房，很多人以前买过小产权房拆迁都赔偿到了，现在很多有钱的也会投资几套小产权房，要么买来收租，要么买来博拆迁，最近观澜大水坑华润旧改的拆迁房就卖得比较火爆，华润集团旧改办公室也已经进驻观澜大水坑，目前在卖的楼盘便宜点的一房才25万，两房50万左右，还可以首付，看房了解可关注我私信聊！

个人认为小产权越来越多的原因有以下几点，其一，商品房的价格越来越高，当地的居民会利用自建房以及村委建房，来解决自己的住房问题，从而延伸出来的小产权。其二，小产权由于自建相对成本低廉，各项成本比较低，也满足一部份人的居住条件，所以刺激当地的小产权得盛行发展，有不少投资人看重里面的利益，大势炒作，从而使小产权比较盛行。但是本人建议，购买小产权还是要小产权的，毕竟政府不承认的，容易出现纠纷。所以还是谨慎比较妥当。

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