咸阳房产值得投资吗？

投资就别选咸阳了，我是德佑的，不是改善住房投资首选沣西新城，或者世纪大道地铁沿线也可以，咸阳市内升值空间有限

咸阳还是可以投资

提问者在西安已有一套商品房，因为西安限购调控升级的原因，根据自身现实情况无力再在西安购买第二套商品房，于是把视角转向了咸阳，询问大家咸阳的房子是否具有升值价值以及值得投资？

实际上我们可以把提问者的问题这样理解就通俗易懂且选择性更多了。

提问：手上资金有限，西安周边不限购的地区中哪里具备升值空间，咸阳如何？

下面我从哪些地区的房产会增值、咸阳是否值得投资两个方面回答提问者的问题，所有答案仅供提问者本人参考。

在2020年以前，无论是业界还是社会舆论对于房产升值地区都能形成以下共识：1、产业结构分布合理；2、本地常住人口连续增长；3、国家利好政策倾斜。

以上三点之间的关系相辅相成，完整合理的产业结构可以吸引优秀的企业和人才，同时企业落户本地后可以提供更多的就业岗位从而进一步拉动周边人口向城市集中，而国家利好政策的倾斜进一步巩固城市的核心竞争力，甚至带来重大利好。

以上三个方面加上良好的运营管理，可以让一个城市的常住人口增长、人均可支配收入增长、与此同时消费得以拉动和提升、城市的住宅用地开发率上升、商品房的需求上升，从而推动商品房价格的良性增长。

但是经济增长、人口增长房价就一定增长吗？我们先来看看2020年和2021年国家统计局发布的全国70大城市商品住宅销售价格指数。

根据上图我们发现截止到2021年1月，济南和郑州的新建商品住宅销售价格指数同比均出现了下跌，如果有细心的网友会发现即使在一年前（2020年1月）济南和郑州的新建商品住宅销售价格指数依旧呈下跌态势。新建商品住宅销售价格指数下降，那么更能反映真实市场需求的二手住宅价格表现如何呢？

如上图所示，济南和郑州二手住宅销售价格指数无论是90平米以下、90-144平米以及144平米以上均呈现下跌趋势。

过去三年（2018-2020年），济南市GDP由7856.56亿元增长至10140.91亿元，全国排名稳定在20位左右，常住人口年均增长1.34%，每年有超过10万人落户济南；郑州市GDP由10143.3亿元增长至12003亿元，全国排名稳定在16位左右，常住人口年均增长2.35%，每年有20万以上新增常住人口。

郑州是我国批复建设的国家中心城市，济南是山东省十四五规划明确提出建设的国家中心城市，郑州和济南还是《黄河流域生态保护和高质量发展规划纲要》的核心城市，同时郑州还是《国家综合立体交通网规划纲要》提出建设的国际性综合交通枢纽城市，可以说过去三年国家出台的全国和区域层面的重大规划文件中，郑州和济南均在列。

那么为何经济增长、人口增长、政策倾斜三大方面表现俱佳的郑州和济南新建商品住宅和二手商品住宅价格却连续两年同比下跌呢？

对此业界的统一口径是——回调！但是回调一词过于模糊，普通老百姓如何理解和看懂一个城市或地区的房地产走势呢？其实答案很简单，就是供需平衡。

我们来看济南和郑州过去两年（2018-2019年）的房屋竣工面积。

济南：2018年房屋竣工面积1203.8万平方米，2019年房屋竣工面积1070.0万平方米；

郑州：2018年商品房竣工面积1946.1万平方米，2019年商品房竣工面积2107.4万平方米。

可能大家对于这样的建安量没有一个概念，到底是高还是低，我们这里以常住人口体量以及增量与上述两个城市相当的西安为例来对比。

西安：2018年房屋竣工面积977.28万平方米，2019年房屋竣工面积1057.69万平方米。

大家还要注意的是上述数据中，济南和西安的统计口径是房屋，而郑州的统计口径是商品房，实际上西安市2019年住宅竣工面积只有761.59万平方米（2018年为623.4万平方米），而全年住宅销售面积达到了2155.46万平方米（2018年为2713.46万平方米），待售面积仅有55.57万平方米（2018年为59.98万平方米），竣工面积仅为济南和郑州的三分之一和四分之一，而新增常住人口增速和增量略高于郑州，远高于济南，市场呈现严重的求大于供。

因此截止到2021年1月，西安市新建商品住宅价格指数和二手住宅销售价格指数均继续保持增长（其中新建商品住宅价格指数：西安环比100.4、同比106.5；二手住宅销售价格指数：西安环比101.0、同比103.8）。

那么2021年全年西安市场的房地产走向如何呢？我想时刻关注房地产新闻的朋友从最近西安曲江新地王的诞生就已经察觉到信号了。

无论限购政策多么严格，当市场上的需求量远高于供给量的时候，商品价格自然会走高，这是连学生们都懂得基本道理。

清楚了什么地区的房产会增值，我们再来看咸阳是否具备以上条件即可。

我们分别从过去三年咸阳经济、人口、房屋竣工面积三个方面来看。

经济方面：2018年2376.45亿元、2019年2195.33亿元、2020年2204.81亿元；

人口方面：2017年435.6万人、2018年436.61万人、2019年435.62万人；

房屋竣工面积未对外公布，但是公布了房地产开发投资额，连续两年分别上升了13.5%和57.6%。

通过以上数据可见，咸阳市过去三年经济基本没有增长，常住人口以每年约一万人在流失，在此基础上房地产开发却持续加大。

经济裹足不前、人口不断流失、房地产还在持续加大开发的地区一般会出现两种现象：

一、新房房价稳定增长，二手房房价持续走低，且有价无市；

二、新房、二手房价格持续下降。

当下咸阳市因为西安地铁1号线3期，西咸新区GDP连续多年增速位列陕西省第一，以及西安都市圈等政策利好，截止到2020年2月在售110个新房价格达到了11,332 元/ ，挂牌的1200多套二手房价格约8823元/ 。

以上的综合利好条件的确可以支撑一个地区的房价增长，但全市经济和人口的连年下降（降幅不大）也造就了咸阳市房地产市场有价无市的客观现实。但是支撑咸阳房价上涨的所有利好条件的基础都是西安二字，咸阳要想成为东莞之前，也必须让西安先成为深圳，短期内（5年）个人看不到这样的可能性。

最终建议：以投资性为目的的购房行为需严格谨慎，而以咸阳当下的新房在售价格，提问者不妨考虑下西安辖区内的开发区，以上建议仅供参考。

咸阳的高新区是可以投资的，原因如下：咸阳高新区距离沣西创新港，

距离西部云谷

距离后卫寨

不必多说，投资房地产的重中之重是什么，必然是产业支撑，至于交通，商业配套，就不用说了。

咸阳高新区不仅可以享受到自己高新区的产业，尽在咫尺的沣西创新港，沣东，能源贸易区，等等，可想而知，投资咸阳高新区是可行的。

投资房产看的是什么，就是未来3-5年的二手房市场，那么那个时候的市场会是什么样的呢？在于入手价格，以及增值空间，这块拿什么来保证呢？必然是目前的新房市场以及产业配套，具体怎么选择，可以给我留言，确保你们房产投资成功八九不离十！

若可以手持5~10年，是可以的。西安最终会把咸阳收购，真正一体化的。从这个角度出发，目前咸阳还是价值洼地

跟着地铁走没毛病[偷笑][偷笑]

您好，这个问题我来回答您。首先，咸阳的优势是离西安近，第二消费相对低。生活舒适。但是，如果你从投资的角度来说，房地产的首要因素，就是地段，地段，地段。咸阳作为三线城市，甚至四线。本人不觉得有任何投资价值。你有闲钱把现有的房子做个升级也是不错的选择。由于西安和咸阳通了地铁，很多咸阳人都跑西安上班来了，你看到有几个西安人去咸阳上班。咸阳和西安交通越方便，利好的不是咸阳，而是西安。这就是虹吸效应。比如前段时间，西安和银川通了高铁，大批银川人认为利好银川，利好银川房地产。但是，实际是越来越多的宁夏人来西安投资买房，因为西北五省最好的城市就是西安，西安到周边越方便，来西安投资买房的人越多。你比如运城，他是山西的城市，但是他到西安很方便，远比去山西省会太原方便，所以大批的山西运城人都来西安工作生活。综上所述，不要去咸阳买房，把自己的房子升级到更好的区域或者环境，在西安！

房产投资在中国目前的市场下，还是可以的，只不过千万不要投资公寓，商铺社区底商完全可以。住房投资目前个人认为咸阳没有潜力，未知系数太高。你说你想买第二套，西安是完全可以买的呀！就看你会不会操作了。懂着自知。

不建议你在咸阳投资买房。住宅已限购，你可以考虑在有地铁及学校附近等好地段购买公寓。

投资买房，建议优先考虑买西安的房子，毕竟在关中区域，西安一家独大，有很强的人力虹吸能力，近几年吸引增加几十万人，相比咸阳还是要差一些，实在要买咸阳的房子，建议选距离西安近的区域，如地铁覆盖到的区域。

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