2021年租房个税“新政”来了，最高按20%税率征收？

最近，云南省税务局发布的一则公告在网上炸开了锅！

公告大致的内容是，2021年1月1日起，个人出租住房，减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，按20%的税率征收个人所得税。

此公告一出，云南房东就开始忙着盘算自己家的出租房该上多少税了，租客们也担心房东以此为借口涨价。

当然大家也别慌，不要断章取义，里面还有另外一部分内容呢！

如果不能提供合法准确的成本费用凭证，那么应纳税所得额应该按照租金收入的5%来计算。

按照这个内容计算：

以10000元/月的商铺租金为例，个人所得税=10000*5%*20%=100元/月

以3000元/月的住房租金为例，个人所得税=3000*5%*10%=15元/月

也就是说超过10000元的商铺写字楼，个税才几百元，而每月几千元的住房也就几十块钱的个税了。

相信有部分人不解为什么突然多了个租房税？需要明确的一点是，按规定租房收益原本就是要纳税的。

根据财税〔2008〕24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：

1、房产税：以租金收入4%计算缴纳。

2、营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

5、免征城镇土地使用税。

6、免征印花税。

所以并不是云南租房的房东要交税，实际上全国所有房东出租房屋都要交税，而且像北京、广东、上海等地区早就开始征收租房个税了。

只是云南这次的公告发布似乎释放出一个信号，出租房屋个人所得税征收管理办法将可能会在全国大范围内重提并实施。

既然租房税都实施了，那房产税是不是也快来了呢？从2010年开始，要征收房产税的消息几乎每年都有，但截至目前，只有上海和重庆在试点房产税征收。

上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率为0.4%~0.6%。

重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。

并且在全国人大常委会公布的2021年度立法工作计划中，没有提到房地产税法。这意味着，2021年房地产税立法不会有实质性的推进。

不过未来征收房产税已经是板上钉钉的事实了，因为财政部在2017年就已经“敲定”了房产税未来必然开征的事实。

前不久，财政部部长也在《人民日报》上发布了《建立现代财税体制》的文章，提到税收是国家实施宏观调控、调节收入分配的重要工具，其中还讲到了积极稳妥推进房地产税立法和改革。

所以已经有多套房还打算买房来投资的老板就要慎重了！当然除了买房投资需要谨慎，我们在公司经营上也需要谨慎。

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