美国900多个城市20年间房价走势分析

9月份的时候我在头条写过一篇美国二战以来房价整体走势的文章美国二战以来美国房价走势：抗通胀非房屋莫属。里面有1位读者拿芝加哥来说事，可能是觉得我胡说八道。近期我跑去美国各大房产网站搜集了全美2000年以来的所有的房价数据，我们来真实的看一下美帝国主义每个州和每个县在最近20年的房价走势到底是什么样子的。看待房价局部和整体是都要兼顾的，客观的了解这段历史有助于我们在国内做好自己的房地产投资的财务规划。也希望这位读者也能再次光临看一下。

2000年，美国房屋平均价值为126,000美元。如今，这一数字已达到创纪录的25.9万美元，在短短20年间增长了106％。

这期间受网络泡沫金融危机、房屋泡沫以及现在的COVID-19影响，房价走势都不是线性的，

美国每个城市的住房房价是怎样的？如下图所示，显示了美国所有都市区的房价指数走势。2000年为基准到2020年9月：黑色粗体线是美国房价平均走势。144各都市区超过美国平均水准，356个都市区处于平均水准，414个都市区低于美国平均水准。

美国县一级别的都市区房价涨幅超过美国平均房价指数的区域分布。如下图

紫色越重说明该地区房价涨幅超过全国平均水平越高，涨幅居前的主要集中在西部地区和东海岸

7个都市区涨幅大部分地区都超过美国平均水准或达到全国平均水准。其中华盛顿周边涨幅最大

纽约地区2020年1月-9月房价走势

芝加哥地区2020年1-9月房价走势

洛杉矶地区2020年1-9月房价走势

旧金山地区2020年1-9月房价走势

波士顿地区2020年1-9月房价走势

休斯敦地区2020年1-9月房价走势

华盛顿地区2020年1-9月房价走势

下图展示了美国各州今年的房价涨幅走势，2020年美国平均房价指数涨幅3.5%。2020年阿拉斯加州房价跌幅最大，爱荷华州涨幅最大。

首先，最近10年房价走势是由2008年金融危机确定的。在价格急剧下跌之后，平均房价花了整整十年才回到2007年的峰值。

从广义上讲，最热门的地区市场正在“拉高”美国平均水平。在过去的20年中，大多数房地产市场的价格上涨了50％至100％。在州一级也是如此，在夏威夷等蓬勃发展的市场，价格上涨是美国平均水平的两倍。

在过去的二十年中，西海岸的房价出现了大幅上涨，这种趋势席卷了整个地区。该数据库中跟踪的每个城市都超过了美国平均水平。

加利福尼亚和夏威夷的涨幅最大，许多城市的房价最终比2000年上涨了200％以上。

在这段时间里，整个国家的最大收益是位于弗雷斯诺以北的加利福尼亚州马德拉市。附近的圣何塞和旧金山城市分别增长了235％和219％，令人印象深刻。举一个实际的例子–在硅谷的急剧崛起期间，旧金山的平均价格从364,000美元飙升至112万美元。

甚至左海岸最底层的城市（华盛顿州亚基马）也增长了114％。

总体而言，位于美国“铁锈带”州的城市房价增长放缓。实际上，这五个州的每个城市的房价涨幅都低于美国平均水平。

在过去20年中，美国排名前20位的大都市中，底特律和芝加哥的房价增幅最为缓慢。密歇根州弗林特是美国唯一的价格下跌的城市。

这里需要注意的是：铁锈地带按名义价格指数看总体只是涨的慢，并没有跌。不要总以为芝加哥波士顿房价腰斩或啥的。

在州一级，伊利诺伊州，密歇根州和俄亥俄州的房价升值排在倒数第三位。

由于主要住所的价值对大多数美国人来说是财富的重要组成部分，因此这些价格变动可作为房地产市场以及整个经济健康状况的有用晴雨表。

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