最近几天人民币贬值了，这对房价有什么影响？

　人民币大跌，美元值钱了。是世人关心的事。持续下跌 创近9月来新低 ，是否对房地产有冲击，释放什么信号。

一人民币贬值，意味着货币超发严重，物价上涨，人民币不值钱。对于国内来说，人们的生活成本要增加，这也意味着人们将要考虑把闲钱放到比较稳定的投资中，以求避险。比如把资金投资到黄金，又或者是房地产。

二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。

三人民币合理贬值有利于出口和吸引海外投资

人民币兑美元适度贬值，有助于促进出口，从而有助于经济稳增长，而经济转强之后，自然利好股市和楼市。从短期来看，近日的突然贬值，引发了国内外资本市场恐慌情绪，难免冲击股市，并影响人们对于楼市的心理预期。

对于国外来说，将会有更多的热钱被吸引进来，加大出口。

四人民币合理贬值有利于出口和吸引海外投资

人民币兑美元适度贬值，有助于促进出口，从而有助于经济稳增长，而经济转强之后，自然利好股市和楼市。从短期来看，近日的突然贬值，引发了国内外资本市场恐慌情绪，难免冲击股市，并影响人们对于楼市的心理预期。

对于国外来说，将会有更多的热钱被吸引进来，加大出口。

五结论：

人民币和美元汇率下降。美元值钱。导致出国旅游、留学生成本在国外增大。出国机会减少。

会冲击外国房屋市场。因为中国资本不会到国外购买房子了。

中国出口商品机会有力。创造外汇。反过来外国资本更好进入中国市场加大投资。

人民币汇率问题一直备受世界关注，人民币是贬值还是升值与人们的生活息息相关。对于投资界人士来说，更是需要随时关注政策动态及汇市走向。最近雄安房子被炒出天价，各地炒房团皆想从中分得一杯羹。那么人民币的贬值，对于当前炒房热的社会状况下，又会产生哪些影响呢?

　　人民币贬值，一石击起千层浪。虽然央行表示是为了完善人民币兑美元汇率中间价报价，但仍引起了国际社会及外围市场的显著反应。有一种观点颇有市场：人民币贬值，会导致外资流出，也会使资产估值降低，必定冲击中国楼市，甚至可能长期拖垮中国房价。

　　理论上分析，本币升值有利于吸引外资流入，而贬值则可能导致外资流出。房地产属于资产品，所以当本币升值时，外资投资房地产的积极性提高，比如1985年广场协议之后几年的日本、1997年之前几年的泰国、2005-2007年的中国大陆，会推高房价。当本币贬值时，外资出逃，比如1990后的日本、1997年后的泰国，房价大跌。

　　不过，单从外资进入情况来看，中国不同于当年的日本和泰国。因为我国外资进出都需要审批，即便是2007年人民币升值6.9%(历年最高)，股市与楼市皆火爆，外资收购中国物业的热情很高，但实际进入中国房地产业的外资规模非常有限。除了资本项目管制之外，还与当年的房地产“限外令”有关。因此，外资进来时，难以明显助涨房价，外资流出时，也难以明显助跌房价。

　　1985年至1988年，三年多时间，日元兑美元狂升超过五成，导致大量的国内外热钱进入楼市，催生出史上罕见的房价大泡沫。而我国2005年到2015年，十年时间人民币兑美元只升值二成多。其实，外资对于国内所有资产价格的推动作用都较小，对房价更不值一提。

　　1997年亚洲金融危机的导火索是泰国，经济与金融本身出现病症，同时又被索罗斯大肆做空，况且外汇储备太少，导致泰铢最后崩盘，大幅贬值，从而引发股市、楼市、金融危机。而我国目前虽然经济增速相比此前出现一定程度的下滑，但仍不失稳健;外汇储备虽然自去年四季度以来有所减少，但仍为世界最多。况且，我国资本项目尚未放开。这些因素综合作用之下，未来人民币走势不会失控。既然如此，何谈房价因此而暴跌?

　　从中长期效应来看，人民币兑美元适度贬值，有助于促进出口，从而有助于经济稳增长，而经济转强之后，自然利好股市和楼市。从短期来看，近日的突然贬值，引发了国内外资本市场恐慌情绪，难免冲击股市，并影响人们对于楼市的心理预期。

　　当然，从短期层面来看，对楼市主 要有三点小利空。一是少量外资可能将从国内楼市流出。二是持有美元外债的开发商的融资成本将提高。三是少量国内资金去国外购房或开发项目积极性将有所提升。不过，这三个因素影响十分有限。

　　总体而言，人民币贬值确实小幅利空中国楼市，但影响程度很小，不会造成下半年，甚至中长期的楼市低迷，更不太可能压垮房价。

人民币贬值对房价的影响：房价面临下跌，有房人资产将缩水过去十几年中国房价大涨的原因有很多2113种，其中一种，就是人民币升值，从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫，各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差，又在以人民币计价的资产上获得收益。在5261这个升值的过程中，拥有房产的人们，资产4102迅速升值。房产升值的预期，又激发了更多人买房的欲望。但是，人民币贬值将挤破资产价格泡沫，首当其冲的就是楼市，将导致房地产价格下跌，人民币若持续贬值，将导致整个市场预期逆转，促使投资者逐渐放弃房产这样价格过高的资产。同时，人民币贬值再加上美联储加息预1653期升温，无疑对房地产市场是雪上加霜。以往外资处于升值预期进入中国，假设房价涨内8%，人民币升值3%，这样双向叠加，粗略统计外资可以稳赚11%，而如今人民币贬值，外资投资积极性肯定会受容影响，并会考虑撤出中国，那么境内外资本流失，对中国的楼市的影响就是大利空，接下来会受到很大的冲击。

会有影响，但不会有大的影响。

第一，人民币贬值对房价的影响是非直接的，所以不会马上影响到房价。

第二，正真直接影响房价的是政策，包括限购政策，贷款政策等。

第三，对房价最根本的影响，是购房者对于未来的预期，归根结底地说，就是供需关系。

所以人民币贬值影响到房价的路径是，人民币贬值后的综合因素导致经济变化，经济变化导致购房个体受到影响从而决定快去买房，还是延缓买房；同时，政府为了应对变化从而出了新的购房政策，在这种情况下才真正影响到了房价。

这么一个周期下来，时间不会太短，对于房价的影响也不会太快提现出来。

人民币贬值，对房价短时间不会有明显影响。

在5月27日白天，离岸人民币在交易时间一度跌破7.19至7.1963，日内最高跌幅为500个基点，稍后跌幅收窄至不到400点。

我们需要知道的是，汇率并不是货币价值的直观体现，而是出于综合考虑维持的一个兑换比例。

人民币贬值，也就是说需要用更多的人民币兑换更少的美元，有如下后果：

1、一定程度上讲利好出口，因为国外买家可以花更少的美元购买我们的商品。

2、稳定外汇储备，国内企业海外投资、出国留学和旅游成本更高，要用更多人民币才能兑换足够的美元；

3、进口商品更贵，一定程度推高输入性通胀，尤其是石油；

4、利好外商投资，可以用更少的美元兑换更多的人民币；

之所以出现汇率波动，市场当中的避险情绪是主要因素，此外美国国务卿蓬佩奥发表了对香港的不当言论以及孟晚舟案出现不利结果都对汇率产生了影响。未来汇率波动更多取决于疫情对经济的影响，以及国际环境的变化，国内降准降息也将对汇率产生作用。

面对复杂的国际环境，国外政客咄咄逼人，不断挑衅，影响到汇率也很正常。

1、不管汇率如何波动，国外投资者都难以大量购置中国房产，不会影响到房价；

2、如今国内房产总市值极其庞大，远超欧美日三者总和，十万亿投进去也是波澜不兴，难以推高并维持；

3、疫情下，部分工薪阶层收入受到影响，房价下降趋势已经不可逆转，只有慢和快的区别，没有降与涨的区别；

国外投资者不会因为汇率贬值就大量投资中国，也不会因为短期波动就撤出投资。

房住不炒，既是一种定调，又是对金融风险的严加防范。用五年或者更久的时间让房价缓缓下降，充分释放风险，这是经济可持续发展的基础。

降低外资依赖，充分发挥内资活力，意义更大。

人民币贬值，楼价是跟着下降。这个是必然的，因为以前都外资在炒作楼市，现在贬值了，炒楼的盈利少了，楼价就应声下降。

在谈论人民币贬值，房价是上涨还是下跌时，我们先来了解一下人民币贬值对国内有何影响？

人民币贬值，意味着货币超发严重，物价上涨，人民币不值钱。对于国内来说，人们的生活成本要增加，这也意味着人们将要考虑把闲钱放到比较稳定的投资中，以求避险。比如把资金投资到黄金，又或者是房地产。

对于国外来说，将会有更多的热钱被吸引进来，加大出口。

其实人民币贬值未必是坏事，前车之鉴，当年的日本与美国签订了“广场协议”，日本的货币增值，日本国内的人们生活在短时间内变好。由于货币不断升值，人们就把钱投资到房地产当中，导致房地产泡沫发生，让日本的经济停滞将近10多年。

人民币汇率波动情境下，人民币贬值对房价的作用机理主要涵盖三种效应：

一、流动性效应。人民币贬值将压缩投机资本的获利空间，促使资本流出，造成国内流向房地产业的资金紧张，进而改变当前房地产的供求关系。在房地产供应总量不变条件下，由于缺乏资金及需求支持，房地产价格上涨冲动将被抑制。二、逆财富效应。人民币贬值将造成进口商品价格上升，从而导致进口减少，造成国内商品价格上升，使得社会购买力不足，造成房地产消费需求不振，最终对房价形成下跌压力。三、替代效应。在人民币贬值或者具有贬值预期条件下，政府为保持汇率稳定将进行市场干预，通过购入人民币释放美元从而提振人民币汇率，这将造成流动性不足，抑制房地产价格上涨。如果融资难度加大，房企会采取措施，加快降价销售来回款，会对房价产生冲击，但考虑到房企境外融资规模不大，单就这一点来看，人民币贬值对房价冲击也有限。

在短时间内，人民币贬值会刺激资金流入到房地产，以规避风险，但是贬值的人民币并不能像当年的日本那样，大幅度的刺激房价的上涨。这也就是说，房价的上涨是有限的。然后，国内的房价其实已经处于一个比较高的位置了。随着人口红利的消失，人们对于住房的需求逐渐减少，房价将难以继续升高

。 过去十几年中国房价大涨的原因有很多种，其中一种，就是人民币升值，从而吸引了大量国内外资金推高房地产泡沫，各路投资者的目的就是既赚取人民币升值的汇差，又在以人民币计价的资产增值上获得收益。现在人民币汇率出现贬值，大量游资将抛售以人民币计价的资产，而高房价的维持和推高是需要大量流动资金来堆砌的，就目前流动性而言，房价面临下跌压力，至少房价继续上涨的可能性不大。

综合来分析，人民币的贬值在短期内将有可能令房价冲高，但长期来说房价并不会持续升高，还有可能会回落。

进入5月份后，人民币汇率一直处于贬值状态。就在5月27日白天，离岸人民币在交易时间跌破7.15、7.16、7.17关口后，晚间跌幅进一步扩大，加速走低并跌破7.18和7.19关口，盘中一度跌破7.19至7.1963，日内最高跌幅为500个基点，稍后跌幅收窄至不到400点。与此同时，在岸人民币则贬值300多个基点至7.1697上下。无论是在岸还是离岸，当前人民币汇率创下近9个月来的低点。

实际上，整个5月份人民币汇率走势都以贬值为主。离岸人民币对美元汇率已经从5月3日的7.0873贬值至27日最高7.1964，贬值幅度达1.5%。而在岸人民币从4月末开盘价的7.0659至今，贬值超过1%。导致人民币汇率出现大幅贬值，主要原因有以下三个：首先，国国务卿蓬佩奥又发表了对中国香港的不当言论，粗暴干涉中国内政事务。另外，孟晚舟案迎来关键裁决，并没有被加拿大方面释放。这与预期中的加拿大法院无罪放人差距很大，这个判断影响中加关系的走向。

再者，国内货币宽松的基调不会改变。而货币宽松会对人民币汇率产生一定下行压力。近两天央行虽然重启逆回购。但是，决策层已经明确要降准降息，并推动利率持续下行。与此同时，美国由于复产复工，并且重启经济，导致市场担心疫情反弹，于是现在避险资金都持有美元。目前美元指数维持在相对高位水平。因为，短期内要换美元的需求增大，出现了全球“美元荒”现象。

最后，美联储QE放缓，以及二季度国债发行也不如预期，这使得长期美国国债利率有上行压力。这使得美国现在的利率，还是高于欧洲、日本等其他发达国家，美联储仍有一定的利率优势。于是，短期内美元指数受到很大的支撑。再加上，市场预期欧洲、日本的经济增长不不及美国，而美元指数走强，非美货币就会出现下跌情况。

总之，这次人民币汇率大幅贬值，既有突如其来的利空打压，又有避险资金大量增持美元，造成了全球的“美元荒”。那么，人民币汇率的大幅贬值，会对国内房价产生多大的影响呢？第一，人民币汇率上升，与房价上涨趋势基本是相同的。这主要是国内经济较快发展，带动汇率和房价都同步上升。如今国内疫情刚过，有钱人要抛掉一些房产，回笼资金。而普通居民还要另找工作。这大大降低了国内的抄房需求。未来，国内经济有一个缓慢复苏过程，在这段时间内，非理性购房和投机炒房要比原来少得多。

第二，人民币快速贬值，虽然有利于提高我国的出口商品的竞争力，但是，国内多数房企都在海外发过债。人民币贬值，意味着房企要偿还更多的资金，甚至会促使这些房企提前清偿海外债务，而在国内融资趋紧的情况下，开发商主动再降房价的可能性在增加。现在，开发商最怕的是债务集中到期，楼盘销售遇阻，房企资金链断裂，最终被其他大型房企收购的结局。

第三，人民币贬值如果形成一定趋势。如果再加上国内房地产呈现较大泡沫，那就会有大量境内外游资，抛售人民币计价资产，如果再没有投机性购房需求入市，就会给国内房价下行带来明显的压力。目前，国内房地产总市值达到65万亿美元（相当于450万亿人民币），这等于美国+欧洲+日本等发达国家房地产的总市值。所以，人民币汇率大幅贬值，而以人民币计价的房地产，将挤出泡沫，回归居住属性，这也很正常。

进入5月份，人民币汇率跌迭不休，尤其是近期，人民币汇率更是出现大幅下跌。我们认为，如果短期人民汇率出现下跌，问题并不会太大。而如果人民币汇率形成趋势，肯定会对国内房价形成下行压力。届时，开发商为了偿还海外债务，要降房价打折促销。而国内经济不景气，会使投机购房需求减少。更关键的是，人民币汇率下行呈趋势，大量国内外资金会抛出人民币计价的房产，转成美元计价资产。国内房价出现大调整肯定在所难免。

别想了，没有什么影响，房子还是依然贵，也别说会跌了，我把四环的房子卖了后，又高兴，又着急，急啥呢，觉得买不到房啊！房子卖了，买房还得拿部分钱出来，凑出个五十万首付，贷款一算，觉得两个娃就难养了，唉！目前的我开始焦虑了，太难了

所谓的人民币贬值，有对内和对外两种说法。

对内就叫钱越来不越不值钱了，举个例子来讲，比如上个月一个家庭用于吃饭的钱是1000元，但是这个月维持同样的生活水准却要花到1200元这就是对内的贬值。

对外贬值，因为国际上比较通用的货币是美元，所以如果今天兑美元是需要7元人民币兑1美元，第2天的时候需要7.2人民币兑一美元，那也可以说人民币对美元贬值了。我们现在说的人民币贬值应该主要是指对美元而言的，进入到5月份之后，人民币的汇率一直是处于贬值的状态，尤其是在5月27号人民币单日跌幅最高达到了500个基点，整个5月的贬值达到了1.5%左右。

第一、全球动荡局势的影响。

由于人民币是以美元为基准标价的，人民币贬值就相当于美元升值，而美元相对于其他货币来说是全球的主要货币，是一种避险资产。2020年3月份之后，美股连续的总段，加上全球金融市场的动荡，一度导致了美元荒，也就是大家在市场上找不到美元了，所以美元指数也基本上是在一路走高的状态。虽然美国的一系列操作让美国正在失去全球领导者地位的局面，但是美元的国际地位一时还难以撼动。相对于人民币，国际上的大多数人还是更愿意持有美元。

第二、受GDP增速以及政府赤字等政策的影响。

在过去比较长的一段时期之内，中国的GDP增速都保持了全球领先的地位，但是今年的政府工作会议没有定明确的GDP增长目标，再加上一个高达8.51万亿元的政府债务增长规划，以及政府降低存款准备金的金融政策，所以人民币短期内会出现放水的情况。

第三、美国的捣乱给中国带来了一定的负面影响。

现在美国在全球多方面攻击中国，打击华为等中国公司。特朗普政府有不断叫嚣要割裂中美关系。虽然这种闹剧不会持续很久，也不会阻断中国经济增长的步伐，但是还是让很多人对中国市场表示担忧。

总体上来讲，这次人民币贬值主要是在对外方面，在国内这种变化很小，几乎不被察觉。如果一定要说对房价有什么影响的话，那就是不利因素。

1.人民币贬值，房价不涨就是跌。

这其实是我们政府现在的一个重要手段，稳房价之后，房子的价格不涨也不会大跌，但是如果人民币贬值，社会生产价格以及工资收入水平都上涨的话，就相当于房价在下跌了，现在来看，几乎也正在朝着这条路上来发展。

2.人民币贬值意味着生活压力可能会加大，购房的意愿会变少。

人民币贬值之后就相当于物价水平上升，人们的生活成本变高了，相应的花在购房上的钱就会减少。房子需求的人少了，价格自然是要下跌的。

3.人民币贬值可能会加速资本的流入

人民币贬值之后，相当于用同样的美元可以换到更多的人民币，再加上我们政府前一段时间对于金融市场开放的政策，所以境外资本很可能会利用这段时间内进入中国寻求优质资产，但是如果你希望这部分钱过来中国炒房，那一定是大错特错了。作为专业的金融机构投资者，他们不可能这么傻过来高位接盘，而且房子的变现能力也很差。如果金融市场逐步开放之后，房地产资产化引入，金融资本市场很可能会影响房价。

所以从整体来看，这次人民币贬值对房价影响是特别小的，而如果继续贬值对房价影响也是不利的。

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