导读 我在奥体东边的奥东11号买的loft公寓，两层60多平，总价60多万，首付一半。在齐鲁软件园附近的奥盛公寓单层，三四十平方，总价三十多万，也

我在奥体东边的奥东11号买的loft公寓，两层60多平，总价60多万，首付一半。在齐鲁软件园附近的奥盛公寓单层，三四十平方，总价三十多万，也是一半首付。

劝你买个小平房的商品房！千万不要去买公寓！公寓是性价比最差劲的房子了，其实公寓不能算房子！除了便宜一无是处！

买公寓做为住的话，好好选选，找那种能改民水民电民气的，节约住宿成本，一层户数不要太多。

前些天朋友买房子，和朋友把楼盘转个差不多。在济南买公寓的的价格，大部分在每平方8000到1.5万之间，面积在30多平到50平之间.预算有个十来万就能买到房子！

有个公寓等于给自己做了个小窝，有个落脚点。

友情提示公寓坑多先给你提示下一些缺点再决定买不买。

公寓由于属于商业产权而且自拿地之日开始计算只有五十年，不同于住宅属性，土地到期后不会免费续，也就不能再交易了。由于是商业产权，贷款一般只能贷十年。

作为住宅使用，水电费都是按照商业价格，电费1块钱一度水费5块钱一吨，有些空调还是中央空调，使用也比较贵。有小部分公寓开发商前期做好了协调工作开通了管道煤气，大部分是开不了的，没有燃气。停车位一般只能租，很少有卖的，停车费也比较贵。如果不考虑或者不在意使用成本的话就无所谓。

公寓由于是商业产权，可以注册公司，但是不可以落户，小孩不能就近读书，不享受住宅福利。

还有就是一般来说，公寓一部楼梯管十多户甚至更多，上下班高峰等电梯比较痛苦，容积率高，居住人群杂，吵闹是难免的，租户多且脏乱差。

以上就是公寓的一些缺点，优点是不限购不限贷总价低，可以根据自身情况选择。

不管公寓多少钱？首先我们要记住。不管有钱没钱都不要买公寓这种住房，买房一定首先不要买这种带有商业性质的公寓，这种房子充满了陷阱谎言充满了危机，危险的它的价值价格存在了非常不保值，贬值赔钱的风险中。因为公寓在国家当前对房地产行业整体政策发生巨大的调整变革改变下，他的属性他未来房屋的买卖交易存在巨大的风险和危机，它的变现能力，流通性，流动性会大大降低减弱。他这种商业性质的情况下，水，电，暖，物业等管理消费支出要比我们普通的商品房要高很多很多。

还有他房子的权属年限也没有商品房的产权多，我们很多公寓的房屋产权只有30年，40年的这种商业属性，而我们商品房有70年的产权，因此在公寓和商品房存在巨大的价值价格的不对等下。他这种房子存在巨大的财富金钱利益的，下降下跌下滑的风险和危机不确定。还有这种公寓它的面积狭小，只有我们年轻人两人居住的这种现实的居住属性下，在我们未来孩子出生以后，这种房子将会出现巨大的使用的困难和困境，这种公寓房将会使我们处在非常尴尬无奈的处境中，这样的房子不管多少钱我们都不应该购买，我们没钱的情况下，也要想尽办法向亲戚朋友借钱，也要买商品房不要买公寓这种充满风险和危机的住房。

二十多万，买36平公寓。在济南奥体中路北延段，正荣悦公馆。精装交付，今年6月份交房。不知道还有没有房源。

别问我怎么知道，因为这个，请看下图

我个人以为，不建议买公寓居住。

公寓购买时总价便宜，但是居住的成本高，大部分水电费采取商业标准，相比住宅费用翻倍。

很多公寓，不通燃气，烧水做饭全靠用电。

居住人员复杂，尤其是商住两用的，人来人往，吵杂不安全。

公寓不能落户，孩子上学的话，会是个问题。

公寓的产权时间短，比较难转手，保值差。

别！买！公！寓！

最近，一则公寓5XXX元/ 的消息刷爆济南市民的朋友圈，小编身边的单身小伙伴们也蠢蠢欲动，纷纷来问现在投资公寓合适吗？

一般谈到买公寓，目前市场反应都是不能买，是坑，近两年的济南公寓市场跌入了谷底，再也没有像17、18年抢房的现象出现，主要原因是近两年市场出现的公寓多出现延期交房、暴雷的现象，有些公寓产品，价格一降再降，交房一拖再拖，让市场丧失了信心。再就是媒体信息的传播，让我们都了解了公寓的一些劣势：

一是产权年限短（目前公寓产权年限到期后并无明确细则的政策出台）；

二是不能落户，不是学区；

三是水、电、物业费，基本都是商业标准，居住成本较高；

四是二手买卖时税费高，需求人群少，升值空间小；

五是首付50%，只能贷款十年。

既然公寓有这么多的缺点，那么公寓还能买吗？为什么身边还是有一些人在买公寓，难道他们都不清楚吗？那么小编告诉你，这个问题没有标准答案，需要具体问题具体分析，下面小编就来分析一下，公寓又哪些优势，什么样的人适合买公寓，什么样的公寓适合买。

首先，我们来分析一下买公寓有哪些优势

1、公寓不限购、不限贷，无购房名额的人都可以买。

2、跟住宅相比，公寓面积小，总价低，还款压力小。

3、公寓使用灵活，可自住、可出租、可投资、可办公。

4、公寓可以注册公司，可以用来商业经营、办公。

5、不考虑升值空间的情况下，公寓的租金投资回报率远超住宅。

6、公寓所处地段，一般交通便捷、配套完善，生活较为方便。

第二，我们来分析一下哪些人群适合买公寓

1、有住宅房产，手头有闲余资金的人。若果你不擅长生意经营、投资，只会把闲钱放在余额宝里，单纯从保值和收益的角度上，小编建议考虑买入一套性价比高的公寓，并且长期持有，通过租金抵月供，后期保值增值，可以通过估测未来租金，具体计算该公寓的投资回报率，一般在6%~8%左右就可以，别轻易听信高投资回报的话，别想通过公寓赚大钱。

2、买来自住的群体，一般是单身人群或新婚人群，公寓面积小、总价低，部分单身人士及新婚年轻人短时间内难以达到购买济南住宅的门槛，购置一套公寓用于自住，毕竟租房没有买来的房子香，哪怕它很小，也是属于自己的家，过渡后有了住宅，当初精心挑选的小公寓还能跑赢通货膨胀，给你带来不错的收益。

3、给老人买的公寓。随着时代变化以及工作生活节奏的加快，年轻人与老一辈之间的观念和生活方式逐渐产生差异性。越来越多的人既想拥有自己的“小家庭”，却又放心不下年迈的父母。如何与父母保持一定距离又不互相干扰，在家附近分巢置业成为一种新兴的置业需求，让两种生活方式，都能得到更多的自如空间。

总之，要有长期持有的思想，才可以买公寓，公寓的保值增值是靠房租，赚的是房租的长期收益，而不是像住房一样靠买卖，买公寓就得抱着5~8年不会出售的打算，用闲置的资金去买。

那么，以上的人群购买公寓，应该怎么选择呢?

1、位置、交通：要想好未来你的公寓要租给谁，交通便利，周边配套齐全，越繁华越好，靠近地铁更好。

2、品质：品质是支撑你房租持续性逐年上涨的重要因素，你所购买的公寓必须是片区内的标杆优质产品。

3、品牌、物业：必须是大开发商，有保障，有好的物业服务，要不然前几年新公寓房租还可以，过几年公寓维护、服务跟不上，破旧不堪，谁还会租你的公寓，未来也很难卖掉。

4、价格：投资职业必然物所超值，未来的房租收益客观，若干年后想变现也容易很多。

5、双气：有暖气、燃气齐全，更方便居住使用。

把握好以上几项，一定能买到非常优质的公寓投资。听完小编的话，身边单身的朋友更按奈不住激动的心，掏出计算器，算算自己的余钱，要去看房了。下面，小编就来推荐几个济南性价比较高的公寓楼盘吧！

1、世茂时代先声

项目紧邻世纪大道和经十路等城市主动脉，总建面约53万方的综合体，规划沿街商业、SOHO、写字楼等多种业态，项目紧邻地铁2号线&4号线（规建中）交汇站点，且周边有奥特莱斯等商业，形成密集的客流走廊，具有较大的潜力。10#公寓，28-120 带地暖、燃气，单价5200-5800元/ ，低总价、低门槛，在济南楼市公寓市场逆势热销！

2、复兴国际中心

项目位于CBD片区西部，地处济南历下区解放东路与茂岭山二号路交汇处、占地面积约15万 ，总建筑面积约70万 ，有超甲级写字楼，即五塔之“湖”，也有购物中心、星级公寓、住宅区等多种业态。双地铁、双公园、双商街环绕，装修交付，建筑面积30-50 精奢公寓，限时特惠。

3、绿地IFC国金中心

CBD里的强人潮红利 巨大人口汇聚，商机潮涌 带装修SOHO。绿地IFC超高公寓对于济南人居的意义在于它用顶级资源配置满足城市精英的需求，让业主足不出户便享受到完美的高品质生活，在山东第一高上打造自己的社交主场。 4.3米的极致层高，也超越了济南豪宅3.1米的平均层高。由于房间少、空间不被过度切割，每个户型都拥有超宽的连续采光面，豪华户型更拥有极为夸张的20米超宽视野。

4、银丰悦山

汉峪片区33-84平精装准现房，总房款50万起，即买即收益，租金3000。

5、龙湖星耀

龙湖星曜在售公寓房价8888元/ 起；均价8888-11000/ 。